奢侈品牌開始撤離香港該如何是好？

　　來自華爾街見聞，香港擁有全球租金最貴的購物街，而這里的部分店鋪最近租金較高點已下降40%，體現出一度受到中國經濟蓬勃發展帶動的香港奢侈品零售業如今面臨的沖擊。

　　從6月開始到9月，每個月訪港旅客的人數都在下跌，跌幅維持在4%到7%之間，經濟大環境不明朗，港匯偏強，近日有針對內地游客的不愉快事件，及其他國家放寬簽證措施等種種因素，都是內地訪港游客減少的原因。

　　從Prada到Gucci再到Coach，眾多奢侈品公司正呼吁業主下調昂貴的租金，甚至已經有部分奢侈品牌已經開始撤出原本所在的核心商業街。

　　據英國《金融時報》銅鑼灣一家瑞士手表商——積家(Jaeger-LeCoultre)店鋪如今已經成為被本地的折扣化妝品店，而當下的租金已經比2012年巔峰時期下降了40%。

　　另一家瑞士手表制造商泰格豪雅(TAG Heuer)8月則關閉了在香港銅鑼灣地區的一家店鋪，該公司稱“租金太高了”。

　　而位于香港中環最繁華地區的Coach旗艦店也在今年9月易主，取而代之的是相對廉價的運動品牌阿迪達斯。有消息稱阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成，縮水同樣達到了40%之多。

　　據北京青年報，這片位于香港皇后大道中36號與興瑋大廈地下和1至3樓的物業，總面積有13000平方呎，約合1200 平方米。2008年夏季，Coach香港旗艦店在這里開業，當時這家店被Coach內部寄予厚望，力圖將這里打造成為Coach全球營業額最高的專賣店之 一，其主要原因就是“每年有數以千萬計的中國內地旅客來香港旅游。”

　　這家店也確實經歷過輝煌，這點從其租金變化就可看出：2008年簽約時，這里的租金為每月260萬港元，租約四年。而到 2012年再度續租時，租金則漲到了560萬港元，加上外墻廣告租金160萬港元，共計720萬港元，整體租金是當初的將近三倍。即便如此，Coach依 然再續約了五年，本輪租期本該到2017年到期。

　　衡量香港奢侈品市場景氣程度的手表及珠寶銷售，在2010~2013年間翻了一倍，達到年150億美元，但此后兩年便逐漸下滑，在今年前8個月里，銷售同比下滑了14%。

　　有人按此租金算賬稱，按照每月720萬港元的租金計算，即便不計任何材料、人工成本及營銷費用，Coach中環店每天需要賣出50個價格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本!但事實上，近來內地赴港游客大幅減少，奢侈品店被擠爆的情形也不再出現，這家Coach店面臨著收入難以抵擋租金的境遇，最終黯然關門。

　　地產代理公司Midland Holdings美聯集團董事總經理黃子華稱，香港銅鑼灣、中環等一線核心區域零售租金以往受大陸客驅動每年漲幅高達20%-30%，10年來增幅5至10倍，如今大陸客冷落香港市場，上述區域現時零售租金跌幅已有30%-50%的跌幅。

　　“如今的大背景形式嚴峻，”房地產中介機構第一太平戴維斯(Savills)香港研究部門負責人Simon Smith表示，“最終人們會在大額非必需消費品上花費的更少，手表、珠寶這類商品受到的沖擊一度是最大的，不過現在這種沖擊已經蔓延到服裝和化妝品上。”

　　世邦魏理仕(CBRE)香港零售服務執行總監連志豪(Joe Lin)說，香港的整體零售市場與之前不一樣了，但他們仍然要支付高昂的租金，他們不得不找到一種維持更高利潤的方式，要么通過與業主談判降低租金，要么在租約到期時不再續租。

　　大牌奢侈品風光不再，“寸土寸金”的香港店鋪租金神話也被擊碎，這正是眼下香港零售業的真實寫照。而這二者顯然都與內地赴港游客數量的大幅下滑不無關系。

　　香港東方表行董事兼秘書林慶麟稱，黃金周及今年以來，旗下店鋪的銷售額同比下跌15%至20%，前景并不樂觀。更有零售業界人士形容，這是香港“最糟糕黃金周”。