萬達王健林是“首富”還是“首負”的風波

　　首富還是首負?是事實的披露曝光還是別有用心的攻擊?目前萬達集團對網上流傳出來的“高額負債”一事并未作出任何回應。10月20日，記者到南坪萬達百貨察看經營狀況，期望能夠管中窺豹。

　　記者在現場看到，百貨賣場內的一、二樓雖不能說不上是火爆異常，卻依然流動著眾多前來購物、用餐、娛樂的消費者。但是樓上卻出現了截然不同的場景，萬達百貨三樓的一部分的商家已經撤場，而四樓已經全部空了出來。

　　記者詢問了四樓整理線路的工作人員得知，這些地方已經空出來兩個月，部分商家是需要進行重新裝修，半年內將重新營業，部分則是計劃重新招商。營業。

　　實際上，早在今年上半年，萬達百貨就在全國調整收縮門店，7月份更是曝出了百貨商戶聯合抗議事件。當然，百貨的收縮并不能成為王健林首負的佐證。

　　在萬達集團官網上，王健林談到萬達要從以房地產為主的企業轉向以服務業為主的企業。到2020年實現服務業收入、凈利占全集團的比重超過65%。

　　如果完成這一目標，首富與首負將再不會出現爭論。用王健林的話來說，如果不動產、文化旅游、金融、電商的現金流都非常穩定，萬達就會形成一個鐵的四角。

　　截至2015年上半年末，萬達地產的資產總值約為5786億元，但其中有4205億元是負債，資產凈值不過1581億元。更要命的是，萬達地產很多資產已經被抵押出去了，都是為了從銀行等金融機構貸款，這就叫做抵押借款。

　　在此梳理一下，目前，萬達地產440.76億元存貨(蓋好了還賣出去的房子)，2130.82億元投資性房地產，206.04億元的固定資產、無形資產、在建工程，還有2.66億元的銀行存款，都已經被抵押了。金額合計2780.28億元。

　　雖然萬達地產資產凈值高達1581億元，但指不定其中有多少已經被抵押出去了，一旦還款失敗，銀行等金融機構就會沒收。所以，萬達地產里面的資產有很多都是“虛”的，雜質比較多。

　　近日，“2015胡潤百富榜”發布，王健林超過馬云再次成為中國內地首富;僅僅過了兩天，一條名為《首“負”：萬達地產負債達4205億》的消息在朋友圈內瘋傳，萬達集團對此暫未作出辟謠回應。

　　萬達地產負債達4205億 已抵押2780億資產，甩賣5座萬達廣場

　　10月15日，胡潤研究院發布《胡潤百富榜》，61歲的王健林及其家族以2200億財富超過馬云，第二次成為中國內地首富，財富比去年增長52%。但其實，王健林“負載累累”，為此不得不“斷臂修生”!

　　王健林掌控著多家上市公司，A股有萬達院線，美股有AMC，港股還有萬達酒店發展和萬達地產。雖然王健林已經宣誓，要讓萬達集團成為一個大文化企業，但目前直接運營萬達廣場的萬達地產仍是其收入、盈利的“頂梁柱”，但隨著地產行業的惡化，在各種刺激政策下，都沒有回暖跡象，萬達地產這個“頂梁柱”也已經生蛀，所以不得不“刮骨療傷”，但這樣就能行嗎?

　　中國最具標志性的購物中心就是萬達廣場，現在全國有112座，今年上半有9億人次客流光顧萬達廣場。萬達廣場算是萬達地產的投資物業，即房子蓋好了用來出租，每年收取租金。但實際上，萬達地產的收入來源主要還是銷售物業。2015年上半年，萬達地產收入約為308.94億元，其中物業銷售占比為68%，而投資物業租賃加之物業管理占比都不到21%。

　　地產商最重要的資金來源是銀行貸款和購房者提前交的購房款，但眼下地產業形勢不好，蓋房子的資金等于出了一個大窟窿，地產商就更加依賴銀行等金融機構。金融機構也沒辦法，之前靠地產商的利息活得有滋有潤，但也貸出了很多錢，現在形勢不好，要是提前收貸，那地產商肯定死翹翹，到時一分錢貸款可能都要不回來，所以只能硬著頭皮續貸。