中國購物中心的空置率急升

　　盡管中國經濟正在放緩，但一個不可多得的亮點是，消費領域的勢頭依舊強勁。咨詢公司麥肯錫(Mckinsey)上月開展的商業人氣調查顯示，8月份股市大跌之后的中國消費狀況比許多人想象的更加樂觀，高達84%的受訪者預計自己的消費支出還會增加。

　　不過，購物中心的表現卻依舊疲軟。網路購物繁榮擠壓了購物中心內實體店的生存空間，同時過度投資帶來的債務和面積過剩又帶來了額外的壓力。許多空蕩蕩的購物中心難以吸引商家長期進駐，甚至竣工后即陷入可能關門大吉的窘境。

　　中國最大在線購物服務商阿里巴巴周二公布，第三財政季度營業收入同比增長32%，好于分析師預期。移動端月度活躍用戶達到3.46億，創今年以來新高。

　　盡管網絡購物如此繁榮，中國仍是全球購物中心建設規模最大的國家。路透社援引房地產公司世邦魏理仕(CBRE)的數據稱，中國購物中心建設總量占了全球一半還多。中國連鎖經營協會和德勤發布的聯合報告顯示，今年年底前，中國新建購物中心數量料將達到4000座，較2011年增長40%。

　　不過，在客戶逐漸分流的背景下，這些購物中心能否給投資者帶來良好回報已經遭到質疑。房地產咨詢公司第一太平戴維斯8月份發布的報告顯示，截至今年第二季度，北京中關村地區的購物中心空置率超過30%。目前，中關村廣場購物中心正在被轉變為辦公用途。第一太平戴維斯發布的報告還顯示，截至第二季度，天津濱海區解放路的購物中心空置率高達40%。

　　據路透社報道，上海市中心的迪美購物中心面臨客戶不足的問題，一名店主對記者表示一天甚至都很難賣出去一件衣服。地方媒體則在今年8月份報道稱，廣州市CBD商場空置率達到全市最高，引發了人們對廣州購物中心面積是否過剩的質疑。

　　為什么客流量會不足?首先是因為網絡購物的大幅增加。路透社稱，網絡購物對購物中心的競爭壓力越來越大。再考慮到一些購物中心的物業管理不善，有大量商鋪空置并不令人感到驚訝。

　　記者曾在7月份報道稱，未來將有一半的萬達百貨被關閉或壓縮經營樓層，總部人員也將裁掉2/3。馬來西亞百盛集團則在今年9月份表示，該集團在中國開店的步伐已經放緩，從每年開店7-8間轉為每年開店2-3間。香港交易所的信息顯示，截至6月底百盛集團虧損人民幣2300萬元，上年同期為盈利2.53億元。

　　從消費者意愿來看，網絡購物帶來的沖擊也是非常明顯的。麥肯錫在報告中指出，接受其調查的1200名中國消費者中，有84%的人表示在未來半年將增加網絡購物的支出。消費者普遍認為，網絡購物是更聰明的方式，并且有62%的人指出，價格是他們選擇網絡購物的首要原因。

　　同時，建造這些購物中心帶來的債務也是一個挑戰。目前中國企業債規模與國內生產總值(GDP)之比達到160%。荷蘭國際集團(ING)分析師提姆·康登(Tim Condon)說，“如果你建造了這些購物中心，卻沒有人來，這就會形成不良貸款。”考慮到建設購物中心的資金需求較大，一旦相關企業資金鏈斷裂，銀行業的穩定性也可能會受到拖累。