萬象城、大悅城到金茂覽秀的商業(yè)圖譜是如何寫的

　　在外界看來，寧高寧履新中化后的第一次公開亮相選擇在金茂商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會，或許在向業(yè)界傳遞出一個信號：這個業(yè)務板塊有望成為萬象城、大悅城之后，寧高寧在商業(yè)地產(chǎn)領域著手去繪就的另一座城。

　　“事業(yè)未竟”是寧高寧在作別中糧時道出的惋惜和遺憾，但中化的土壤讓他很快就尋到了繼續(xù)“畫圈”的契機。

　　在中化集團董事長的頭銜之外，寧高寧新近又添了一份“差事”。5月12日，中國金茂宣布，寧高寧獲委任為公司主席兼非執(zhí)行董事，任期為3年。

　　5月19日，一如奔赴中化時的火速上手，掛職金茂僅僅第十天，寧高寧出現(xiàn)在了金茂商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會現(xiàn)場，與其一同站臺的還有中國金茂首席執(zhí)行官李從瑞。

　　在外界看來，寧高寧履新中化后的第一次公開亮相選擇在金茂商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會，或許在向業(yè)界傳遞出一個信號：這個業(yè)務板塊有望成為萬象城、大悅城之后，寧高寧在商業(yè)地產(chǎn)領域著手去繪就的另一座城。

　　這位國企掌門人并沒有辜負外界的期待，在主持人孟非的一再“逼問”下，寧高寧透露了為金茂商業(yè)品牌取的名字。

　　他在現(xiàn)場將取名的由來公之于眾：在漂亮、秀麗、神奇、享受等關鍵詞構筑的語境下，寧高寧想到了杜甫《望岳》中的詩句“造化鐘神秀，陰陽割昏曉”，由此有了“神秀”的半成品。

　　加之金茂本身的品牌，衍生出“金茂秀”的構想，但囿于和住宅產(chǎn)品線并無區(qū)分，寧高寧再次取義“會當凌絕頂，一覽眾山小”，最終形成了“金茂覽秀”的構想，而對應的英文名“mall of splendor” 啟發(fā)于電影《巴黎圣母院》中的臺詞“l(fā)ife is splendid”。

　　金茂商業(yè)的試水始于2005年，直至2013年6月，中國金茂前身方興地產(chǎn)才正式成立商業(yè)事業(yè)部，由此轉入到商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展階段。

　　據(jù)李從瑞介紹，金茂商業(yè)已初步完成了7大城市的區(qū)域布局，旗下籌開和運營的商業(yè)項目總建筑規(guī)模到80萬平方米，包括金茂上海J·LIFE、南京金茂匯、長沙金茂匯、金茂麗江J·LIFE、青島金茂灣購物中心、三亞J·LIFE及廣州南沙金茂J·LIFE等項目。

　　相較于萬達、華潤產(chǎn)品線的整齊劃一，金茂商業(yè)的布局則略顯繁復。這家公司旗下涉及的產(chǎn)品線多達四條，包括定位為城市商業(yè)中心的金茂匯、以社區(qū)商業(yè)為主的金茂灣購物中心以及分別對應商務配套和旅游地產(chǎn)商業(yè)的J·LIFE。

　　整體而言，金茂商業(yè)的體量相對較小，即便是定位為城市型商業(yè)中心的金茂匯單項目體量也多保持在10萬方左右的規(guī)模，而金茂灣及J·LIFE的體量則更小。

　　金茂商業(yè)下屬項目也多依附于中國金茂發(fā)展的大型綜合體項目，比如青島項目位于膠州灣畔打造的百萬平米綜合體內(nèi)，長沙項目則是梅溪湖國際新城的組成部分。

　　李從瑞透露，到2018年金茂商業(yè)要實現(xiàn)管理面積200萬平方米，具備上市條件，同時擇機進軍資本市場。在上市沖刺的過程中，金茂商業(yè)除了管理自有物業(yè)外，還將以輕資產(chǎn)的形式進行管理輸出。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，在是次戰(zhàn)略發(fā)布會現(xiàn)場，金茂商業(yè)也完成旗下第一個輕資產(chǎn)管理輸出的項目簽約，青島旅游集團將委托金茂商業(yè)管理青島奧帆廣場項目。同時，其還和時尚集團達成協(xié)議，在設計師品牌方面尋求合作。

　　除了本身規(guī)模和管能力的升級外，在業(yè)務領域，金茂商業(yè)初步實現(xiàn)了特色零售、餐飲美食、健康醫(yī)療、兒童四大業(yè)態(tài)四大創(chuàng)合品牌的創(chuàng)立規(guī)劃。下一步其還將借助業(yè)態(tài)領先、組合創(chuàng)新、聚焦體驗等戰(zhàn)略戰(zhàn)術，實現(xiàn)在零售商業(yè)領域的突破發(fā)展。