“北上廣深”即將改為“北上深杭” 杭州商業項目租金挺高

　　一場G20讓全球目光聚焦杭州。也讓部分人認為，隨著“大眾創業、萬眾創新”成為主旋律以及電子商務的迅速發展，杭州終究會取代廣州，成為中國新四大一線城市之一，“北上廣深”即將改為“北上深杭”。

　　這也讓更多商業資源涌入杭州，喚醒這座城市的商業地產潛力。

　　杭州萬象城：半年租金收入2.59億港幣

　　作為杭州開業最早的購物中心，也是杭州唯一一座華潤萬象城，杭州華潤萬象城2016年上半年雖因進行商鋪調整導致平均出租率下降4.3個百分點至94.6%，但租金收入卻上揚8.4%至2.59億港幣(2015年同期為2.39億港幣)，在華潤置地旗下商業項目租金收入中排名第2，僅次于深圳華潤萬象城。

　　2016年上半年，作為錢江新城的第一代開拓者，杭州華潤萬象城針對其特殊的地理位置，為吸引消費者做了很多努力。諸如在尚泰百貨、NOVO百貨相繼撤離后，將原屬百貨的區域分割成不同面積的獨立商鋪進行出租，引進了阿迪達斯、潮宏基等新品牌。大食代美食廣場也已關門，即將被食悅天美食廣場取代……

　　解百：杭州地區購物中心銷售24.43億元

　　區域性零售老大解百也未擺脫遇冷泥沼。據杭州解百集團發布的2016年半年度報告顯示，公司實現營業收入25.15億元、歸屬于母公司股東的凈利潤1.1億元，分別完成年度經營計劃的44.41%和53.14%。較上年同期相比，營收下降8.77%，凈利潤下降20.52%。

　　截至報告期末，杭州解百旗下門店的店效均有所下降，杭州地區購物中心銷售達24.43億元，同比下降7.97%，報告期內每平方米建筑租金達679.82元，每平方米營業面積銷售額達7851.75元;金華地區購物中心銷售達0.77億元，同比下降27.22%，報告期內每平方米建筑租金達107.32元，每平方米營業面積銷售額達1530.83元。

　　與此同時，為應對業績持續下降的壓力，杭州解百選擇以健康醫療、體育等市場上較為熱門的行業作為突破點。

　　其中，杭州大廈作為曾經的中國最賺錢商場(購物中心定位高端及奢侈品，單位面積營業額在相當長的時間里為全國第一，一直到前兩年才被北京的新光百貨超過)，期內開始建立商業模塊、創新商業模式。積極探索兒童親子、健康運動、現代家庭三個主題模塊的打造。以兒童親子模塊為試點，制定了B6-7F親子模塊方案，以做全門類商品、全過程專業服務、全渠道營銷為目標，創建集場景、服務、商品一體化的創新型兒童主題商業模塊。同時，推進杭州大廈新B座(三立項目)工程，在4月完成了主體結構施工并結頂，目前正進行幕墻、室外工程、室內安裝等施工。

　　杭州砂之船：半年營收1.75億元

　　隨著砂之船集團旗下杭州砂之船商業管理股份有限公司掛牌新三板，“中國奧萊第一股”也自此誕生。據悉，杭州砂之船國際生活廣場項目，經營面積4萬余平方米，品牌數量150多個，車位1000多個，其2015年營業收入超過4.2億元，同比增長近30%，利潤達到1972萬元，同比增長428%。而在2016年上半年，該項目營業收入達到約1.75億元，實現凈利潤773萬元。

　　期內，杭州砂之船通過品牌調整逐步顯現出銷售增長優勢。諸如，國際品牌方面的HAZZYS和TOMMY.HILFIGER，運動品牌方面的斯凱奇，以及童裝品牌方面的江南布衣和PAW IN PAW，在調整后均取得了不俗的增長率。餐飲招商方面，2016年上半年度新增1家香妃酥后。

　　龍湖杭州金沙天街：半年租金收入7811萬元

　　其實，龍湖地產進駐杭州已有7年時間，但其在杭州真正意義上的大型商業項目龍湖金沙天街才于2015年9月26日開業，至今尚未滿一年時間。據悉，在開業初期，龍湖杭州金沙天街整體出租率實現99.6%，品牌同步開業率突破97%，還首度將國際快銷潮牌、IMAX影院、流行KTV、親子童教、特色餐飲等300余個知名品牌引入杭州城東區域，包含80余家環球美食和近200家服飾名品。

　　而截止至6月30日，據龍湖地產2016年中期業績報告顯示，該項目平均出租率略微下滑至99%，租金收入達人民幣7811萬元。期內，龍湖地產已開業商場面積為154.96萬平方米(含車位總建筑面積為193.77萬平方米)，整體出租率達到96.0%。

　　此外，嘉里中心、來福士、寶龍廣場、大悅城、印象城、萬達廣場......這些商業項目，也是杭州不可不提的標簽。其中，西溪印象城更是被傳2015年銷售額已突破15億元，按照目前的人流及經營情況，如無意外，今年業績或將更高。