上半年成都商鋪?zhàn)饨鹌諠q3%-5%　低端服裝商家頻頻轉(zhuǎn)讓

　　俗話說“一鋪養(yǎng)三代”，商鋪憑借其高額的回報(bào)率，成為被廣泛認(rèn)可的投資渠道。據(jù)中原地產(chǎn)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示：2012年上半年，成都商鋪新增供應(yīng)73.98萬平方米，較去年同期上漲173.1%，租金普遍上漲3%～5%，而春熙商圈漲幅更是達(dá)到5%～8%。

　　新增供應(yīng)上漲173.1%　2013年零售商業(yè)進(jìn)入供應(yīng)高峰

　　“這是一個(gè)好的時(shí)代，這是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的時(shí)代”，由于房地產(chǎn)調(diào)控，住宅市場(chǎng)投資受限，商業(yè)地產(chǎn)卻因此徹底“火”了一把!上半年，華潤(rùn)·萬象城的開業(yè)，為成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)注入了新的血液，華潤(rùn)·翠林天地、華潤(rùn)廣場(chǎng)、翡翠天地、橡樹街區(qū)等在內(nèi)的幾大社區(qū)商業(yè)、近100萬㎡體量的亮相，攪動(dòng)了成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng);6月，來福士廣場(chǎng)召開品牌發(fā)布會(huì)，預(yù)計(jì)將于今年年內(nèi)開業(yè);同時(shí)，銀石廣場(chǎng)目前已簽約200余個(gè)品牌，預(yù)計(jì)年底正式進(jìn)行營(yíng)業(yè)……

　　據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年成都市商鋪新增供應(yīng)73.98萬平方米，較去年同期上漲173.1%。仲量聯(lián)行表示，由于工程進(jìn)度等原因，部分零售項(xiàng)目推遲入市，預(yù)計(jì)2013年成都零售物業(yè)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入供應(yīng)高峰期。

　　近日，記者獲悉，已經(jīng)開街十周年的春熙路，2-3年內(nèi)步行街將東擴(kuò)，多個(gè)高端城市綜合體亮相，總體量超過百萬平方米。屆時(shí)包括成都國(guó)際金融中心、銀石廣場(chǎng)、大慈寺文化商業(yè)綜合體等在內(nèi)的項(xiàng)目，將釋放出大量商鋪，或?qū)硇乱惠喌拇何跎啼亾屬?gòu)熱潮。

　　好商鋪還得“養(yǎng)”　成熟商圈優(yōu)勢(shì)凸顯

　　縱觀成都商鋪市場(chǎng)，雖然高企的租金嚇退了部分租客，導(dǎo)致鋪面空置率有所上升。但以春熙路、雙楠、建設(shè)路等為代表性的核心商圈，憑借繁華的地段和稀缺的放量，仍然是投資客眼中的香餑餑。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，商鋪的發(fā)展，歸根結(jié)底還得靠人氣。然而，人氣的聚集需要時(shí)間的慢慢培養(yǎng)。如目前地一大道的發(fā)展，雖然同預(yù)期有著較大的出入，但據(jù)記者觀察，現(xiàn)階段地一大道商鋪轉(zhuǎn)讓率與三四個(gè)月前相比有著明顯的下降，而在人氣方面也有著較大的提升。

　　有業(yè)內(nèi)人士也曾指出，新商鋪?zhàn)饨鹬鹉赀f增的原因，就在于后期人氣的商業(yè)氛圍的逐漸提升。因此核心地段、成熟商圈的商鋪?zhàn)饨鹜蠞q也比較快。同時(shí)，隨著市場(chǎng)放量的增多，仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部總監(jiān)喬裕生表示：“市場(chǎng)細(xì)分、差異化定位及專業(yè)的物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)將成為零售物業(yè)、尤其是區(qū)域型零售物業(yè)經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵要素。”

　　記者調(diào)查：核心商圈租金過高　商鋪轉(zhuǎn)讓率增加

　　據(jù)中原報(bào)告顯示，上半年，成都商鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q3%～5%，而春熙商圈漲幅更是達(dá)到5%～8%，租金從300元/平方米·月到2000元/平方米·月不等。對(duì)此，仲量聯(lián)行表示，2013年將是成都零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)高峰期，屆時(shí)以IFC為代表的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市或?qū)⑼苿?dòng)全市零售租金水平，尤其是核心商圈租金再度顯著上揚(yáng)。本就高企的核心商圈租金，若是再度上揚(yáng)，那么租客是否能夠承受?

　　●地段相差百米 商鋪?zhàn)饨鸱?/strong>