雅戈爾回應退地事件 不會退出杭州土地市場

　　雅戈爾將為自己的沖動拿地付出4.842億元人民幣的代價。

　　雅戈爾董秘劉新宇對記者表示，尚未與杭州國土局簽署文件，這一事件正在推進中，出于謹慎，已經做好計提4.8億的準備，這并不意味著雅戈爾要退出杭州的土地市場。

　　此前，杭州土地市場也發生過多起退地時間，但并沒有像這一次一樣引起軒然大波，很大原因是，雅戈爾此次兩幅地塊的保證金金額過于龐大。

　　退地進行時

　　據杭州市國土資源局土地成交信息顯示，上述兩地塊由雅戈爾于2010年11月30日以總價24.21億元的高價摘得。記者了解到，截止到目前，這兩幅土地，雅戈爾只繳付第一期土地款合計121050萬元。

　　對于退地的原因，雅戈爾表示，2011年以來，房地產政策環境和市場形勢發生了較大變化，為了保護股東利益。

　　公司經綜合權衡，已向杭州市國土局提出解除土地出讓合同，并計提大額資產減值準備。

　　這4.8億的保證金，也是雅戈爾按照土地款的20%計算而得。

　　雅戈爾方面稱，目前有關事項正在推進中。本次計提資產減值準備，將影響本期利潤總額48,420萬元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤48,420萬元。本期公司房產板塊預計2013年度將結轉營業收入80億元以上(同比增長53%以上)，扣除本次計提資產減值準備后預計房產板塊全年凈利潤比去年略有下降。

　　放眼全國，最大的一宗被沒收保證金出現在2009年12月15日，南京國土局取消招商地產和九龍倉對該地塊的競買資格，并沒收競買保證金2.45億港元。

　　缺錢還是另謀他算?

　　公司2012年年報顯示，2012 年，雅戈爾有4個項目(寧波新海景花園、長島花園別墅、蘇州未來城五期、杭州西溪晴雪四個項目)實現交付并結轉收入。房地產及旅游開發業務整體實現營業收入51.58億元，實現凈利潤10.09億元，分別較上年同期增長41.84%和76.54%。其中，地產開發業營業收入實現47.96億元。

　　截至2012 年底，雅戈爾尚余預售房款147億元，保障了未來2-3 年的收入。此外，中國房地產測評中心的數據也顯示，雅戈爾今年一季度以40億元的銷售收入位列國內地產銷售排行第39位。

　　截止2013年5月31日，雅戈爾累計實現預售金額60.1億元，同比增長92%。

　　綜合上述數據，換言之，對于雅戈爾來說，支付土地款的尾款并非難事。

　　“杭州的申花板塊競爭非常激烈，雅戈爾周邊的幾個樓盤都在打價格戰，雅戈爾這是擺明了想斷臂調頭。”杭州的一位開發商對記者表示，很難評判這一舉動是否明智，每個公司有自己的戰略規劃。

　　雅戈爾一位內部人士對記者透露，雅戈爾還在擴充自己的土地儲備。不過縱觀雅戈爾最近在土地市場上表現，其剛拿下的項目基本集中在大本營浙江寧波，還有兩個項目選擇了與其他的開發商在當地合作拿地的方式，這一系列舉動不難看出，雅戈爾戰線收縮的同時變得愈發謹慎。