投資開(kāi)設(shè)路邊服裝店選址如何考慮
一、投資開(kāi)設(shè)路邊服裝店在選址方面需要考慮哪些因素?
一般情況下,在路邊開(kāi)設(shè)的服裝店,在圈子里,用行話講叫地鋪,也有叫街鋪的。選擇地鋪,一般銷售的多是流行類或時(shí)尚類休閑服裝,有的時(shí)候大家也會(huì)看到有些賣正裝的商戶也作地鋪,但是仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn),他們的生意往往都很冷清。
選址需要注意的,其實(shí)很多朋友也都知道,就是一定要有相當(dāng)?shù)目土鳎热绫本┑奈鲉伪贝蠼郑土魍藲庾悖闪松碳冶貭?zhēng)之地。
那是不是有了足夠的客流就行了呢,也不盡然。有的區(qū)域,比如北京的CBD地區(qū),人很多,但是地鋪資源稀缺,租金昂貴,而經(jīng)過(guò)本地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣員等,他們或者沒(méi)有時(shí)間閑逛、或者沒(méi)有足夠的支付能力,造成在這類地區(qū)營(yíng)業(yè)的商戶經(jīng)營(yíng)困難。
還有一類地區(qū),如王府井,名氣大,客流旺,但是很多服裝經(jīng)營(yíng)者卻都在大喊虧本,為什么呢?功過(guò)分析我們可以發(fā)現(xiàn),在這類地區(qū),外埠客人多,他們到王府井等這樣的區(qū)域購(gòu)物,往往首選購(gòu)買(mǎi)有北京特色的產(chǎn)品,而一般情況下,服裝類商品是無(wú)法滿足這樣的需求的,同時(shí),因?yàn)檫@類商圈租金一般都很高,也造成了商戶經(jīng)營(yíng)成本的大幅增加。
也有一些商戶,選擇了人氣很旺的地鋪,且客流主要來(lái)自本地,來(lái)的目的也是購(gòu)物,可就是經(jīng)營(yíng)狀況不理想,怎么回事?經(jīng)過(guò)分析,發(fā)現(xiàn)主要問(wèn)題來(lái)自兩方面:一是競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈,類似品質(zhì)、類似品位、類似品牌的眾多商戶鱗次櫛比,結(jié)果是場(chǎng)面非常熱鬧,銷售額卻不能讓人滿意;二是定位錯(cuò)誤,比如一些高端品牌,潛在消費(fèi)者多為高級(jí)白領(lǐng)甚至是金領(lǐng)階層,他們一般不會(huì)選擇去地鋪尤其是類似于西單北大街這樣人流很旺且客層多為20歲左右年輕人的商圈中的街鋪購(gòu)買(mǎi)高檔商品。也有一些商家,誤以為在一些高檔商務(wù)區(qū)開(kāi)地鋪可以樹(shù)立品牌,結(jié)果是盲目開(kāi)店,使得店鋪門(mén)可羅雀,生意慘淡。
通過(guò)上述分析我們可以得出如下結(jié)論:
1、選擇地鋪?zhàn)龇b生意,首先要選擇最聚人氣的商圈;
2、其次,對(duì)自己的品牌和商品作出正確的定位;
3、第三,要對(duì)商圈的客流作出細(xì)分,看看這些潛在的消費(fèi)者是否是自己經(jīng)營(yíng)的商品的未來(lái)購(gòu)買(mǎi)者;
4、第四,關(guān)注租金。
總之,在正確的區(qū)域,以正確的價(jià)格承租正確的地鋪,生意首先就確保了一半!
二、通常在路邊開(kāi)設(shè)服裝店會(huì)遇到哪些方面的困擾或者陷阱?
一般困擾商家的,往往就是無(wú)序的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致租金水平的異動(dòng),最終引起經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的下滑。
還有一種情況,就是城市規(guī)劃的重大改動(dòng),使得辛辛苦苦搞掂的街鋪或者面臨拆遷的危險(xiǎn),或者使得本來(lái)熙熙攘攘的街道變得冷冷清清,所以建議大家在選擇承租商鋪以前,充分了解未來(lái)的市政規(guī)劃并給予高度的重視。
三、在區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)的選擇上,開(kāi)設(shè)服裝店是否喜歡和餐飲等其他業(yè)態(tài)在同一區(qū)域經(jīng)營(yíng)?
如果服裝商戶和快餐及休閑餐廳能夠有序排列,讓消費(fèi)者逛累了可以休息,吃好了可以逛街SHOPPING,無(wú)疑對(duì)于服裝及餐飲商家都是非常有利的,這也正式目前國(guó)外最新的MALL的設(shè)計(jì)理念。
四、在前期調(diào)研上,開(kāi)設(shè)服裝店應(yīng)該考慮哪些方面的數(shù)據(jù)?
在前期調(diào)研方面,商家需要注意如下數(shù)據(jù):
1、人流量
2、客流的年齡結(jié)構(gòu)
3、客流的職業(yè)結(jié)構(gòu)(含收入狀況)
4、店鋪的面寬和進(jìn)深
5、交通狀況
6、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況
7、歷年天氣狀況
8、市政規(guī)劃

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