地產(chǎn)大鱷斥資6億收購(gòu)皮革城

      面對(duì)新一輪的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮，不少已經(jīng)沉默多時(shí)的地產(chǎn)大鱷也坐不住了，仲盛則是其一。 　　本報(bào)記者日前從仲盛集團(tuán)獲悉，該公司已斥資6億元整體收購(gòu)了浙江桐鄉(xiāng)的一個(gè)大型商業(yè)物業(yè)，跨出了新一輪投資商業(yè)地產(chǎn)的第一步。仲盛元老之一、集團(tuán)銷(xiāo)售中心總經(jīng)理邵連祥表示，仲盛此前經(jīng)歷了很長(zhǎng)一段時(shí)間靜默，上述收購(gòu)只是新的開(kāi)始，今后集團(tuán)將重點(diǎn)投資商業(yè)地產(chǎn)。 　　而對(duì)于市場(chǎng)關(guān)心的仲盛集團(tuán)通過(guò)旗下控股公司天宸股份(600620)實(shí)現(xiàn)整體上市一事，仲盛集團(tuán)方面表示，目前對(duì)此還暫時(shí)沒(méi)有具體安排和時(shí)間表。 　　擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn) 　　提起仲盛集團(tuán)，資深的上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)其并不陌生，但也頗感神秘。 　　仲盛集團(tuán)創(chuàng)始人葉立培向來(lái)低調(diào)，曾在2002年第一次上榜即登上胡潤(rùn)中國(guó)百富榜第6名，被稱(chēng)為“上海地產(chǎn)大王”。數(shù)學(xué)老師出身的葉立培于1979年移居澳大利亞，并通過(guò)在當(dāng)?shù)刈鲑Q(mào)易獲得第一桶金。1989年地價(jià)觸底，葉將這筆資金投入到深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨后，進(jìn)軍上海市場(chǎng)，長(zhǎng)期重點(diǎn)投資高端住宅，上海知名的“名都城”等高端物業(yè)均出自仲盛之手。 　　2003年，仲盛集團(tuán)赴港上市計(jì)劃因故擱淺，隨后幾年，該公司一直沒(méi)有大手筆的新一輪投資，以至于這只地產(chǎn)大鱷幾乎被人遺忘。 　　此次仲盛集團(tuán)收購(gòu)的大型商業(yè)項(xiàng)目——“桐鄉(xiāng)·時(shí)尚皮都會(huì)”，項(xiàng)目位于浙江省桐鄉(xiāng)市，總建筑面積17萬(wàn)平方米，已建成一期由A、B、C三個(gè)區(qū)組成，約9.6萬(wàn)平方米。包括后期開(kāi)發(fā)，整個(gè)項(xiàng)目的總投資約6億元左右。 　　項(xiàng)目定位經(jīng)營(yíng)箱包、皮衣、裘皮、鞋業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。據(jù)了解，桐鄉(xiāng)是皮革原料、國(guó)內(nèi)眾多皮革服飾、鞋業(yè)、箱包的主要生產(chǎn)基地，是全國(guó)著名的皮革集散地之一，加工出口的皮革占全國(guó)的75%以上。 　　而除了上述原因外，物業(yè)未來(lái)的升值潛力則是另一個(gè)吸引仲盛的關(guān)鍵因素。 　　“與周邊同等級(jí)縣市的房地產(chǎn)價(jià)格相比，桐鄉(xiāng)市場(chǎng)目前的價(jià)格相對(duì)較低，在浙江嘉興處于價(jià)值洼地，外來(lái)投資者看中的正是物業(yè)未來(lái)的升值潛力。”一位桐鄉(xiāng)業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者。 　　皮革城收購(gòu)僅僅是仲盛集團(tuán)布局的第一步，仲盛正考慮繼續(xù)在皮革城周邊收購(gòu)部分土地，以期實(shí)現(xiàn)綜合開(kāi)發(fā)。目前整個(gè)皮革城周邊有1000畝左右待開(kāi)發(fā)土地，其地價(jià)為70萬(wàn)元/畝，大大低于成熟地區(qū)的土地價(jià)格。 　　邵連祥透露，仲盛集團(tuán)已確定新一輪房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)為商業(yè)地產(chǎn)，在二三線城市尋找機(jī)遇。 　　仲盛置業(yè)銷(xiāo)售部總經(jīng)理湯曉丹則坦言，未來(lái)仲盛集團(tuán)將大規(guī)模增加優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有規(guī)模，而“桐鄉(xiāng)·時(shí)尚皮都會(huì)”就是仲盛旗下重要的持有物業(yè)之一。 　　而在此前，仲盛的投資重點(diǎn)主要在上海。2006年，仲盛集團(tuán)宣布了在上海及其周邊地區(qū)的包括住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)在內(nèi)的三個(gè)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資總金額達(dá)到88億元。 　　整體上市解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)？ 　　“事實(shí)上，仲盛集團(tuán)近幾年沒(méi)有大規(guī)模的動(dòng)作，與旗下控股上市公司天宸股份之間同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有一定關(guān)系。而此次仲盛啟動(dòng)新一輪商業(yè)地產(chǎn)的投資，解決母公司與上市公司之間同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題則是關(guān)鍵。”一位證券分析師告訴記者。 　　仲盛集團(tuán)通過(guò)旗下上海仲盛虹橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有天宸股份25.08%股份，處于相對(duì)控股地位。母公司與上市公司的主營(yíng)均包括房地產(chǎn)。 　　天宸股份2007年三季度報(bào)告顯示，今年前三季度，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入量大幅增長(zhǎng)達(dá)到4.3億元，而去年同期僅為2.19億元。相對(duì)地，投資活動(dòng)現(xiàn)金流出量前三季度僅為864萬(wàn)元，與去年同期的1316萬(wàn)元出現(xiàn)不增反降。 　　而三季報(bào)披露的母公司現(xiàn)金流量表顯示，前三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入量為1.49億元，較去年同期增長(zhǎng)為一倍，而投資活動(dòng)現(xiàn)金流出量為1億元，較去年同期的102萬(wàn)元出現(xiàn)大幅增加。 　　僅從今年前三季度的數(shù)據(jù)看，某種程度上，天宸股份母公司用于投資活動(dòng)的資金流出量大幅增加，而上市公司不增反降。再加上仲盛集團(tuán)新一輪動(dòng)輒數(shù)億元的投資，母公司與上市公司表面上已出現(xiàn)投資分化。 　　“解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的最好辦法就是仲盛借天宸股份的平臺(tái)整體上市。”上述分析師坦言。 　　公開(kāi)資料顯示，天宸股份大股東仲盛虹橋房產(chǎn)，在上海擁有大量的土地儲(chǔ)備和房產(chǎn)，其中的上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)南大門(mén)400畝和鐵路上海站北廣場(chǎng)16畝土地是交通便利的工業(yè)黃金地段，由于近年來(lái)上海土地的稀缺和價(jià)格的快速上漲，這塊資產(chǎn)增值潛力相當(dāng)大。而公司前期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已逐步進(jìn)入收獲期，2007年中報(bào)顯示，其預(yù)收商品房收入已經(jīng)達(dá)到4.23億，三季報(bào)公司公告旗下上海四川北路玫瑰廣場(chǎng)項(xiàng)目一期將在年底進(jìn)入結(jié)算，2007年業(yè)績(jī)同比大增100%以上。同時(shí)，公司在北京的廣義大廈項(xiàng)目已經(jīng)封頂，正在辦理預(yù)售手續(xù)，該項(xiàng)目有望成為公司未來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 　　2007年2月，天宸股份曾就大股東整體上市一事發(fā)布公告，“到目前為止，仲盛集團(tuán)未有在A股市場(chǎng)整體上市的打算。” 　　而日前，邵連祥也向記者表示，整體上市一事目前還沒(méi)有具體安排和時(shí)間表。