零售商進駐中國二線城市的數量正穩步增加

　　零售業有望成為中國經濟發展的推動力量，中國大多數城市的零售物業租金將繼續保持增長，同時調查還指出，新增零售商進駐中國二線城市的數量正穩步增加。這是世邦魏理仕最新發布的調查結果。

　　盡管2012年社會消費品增長有所放緩，但收入和零售額增長仍保持在雙位數。世邦魏理仕華北區研究部董事陳紅飛女士評論道：“中國零售業正在回暖，將有望成為中國經濟發展的推動力量。在接下來的幾年，不斷成熟的零售物業市場將使零售商受益，為他們提供更多選擇。但目前的零售商們將面臨來自國際品牌和網上店鋪更加激烈的競爭，以及包括租金和人工成本等在內不斷上漲的運營壓力。

　　據世邦魏理仕《北京零售物業市場調查》顯示，由于能夠獲得的優質零售地段有限，中國大多數城市的零售物業平均租金有望穩步增長。以北京為例，北京優質零售市場的物業租金自2003年以來，呈現穩步增長態勢。2013年第一季度，優質零售物業去除新增項目因素后，同樣本比較，租金環比上漲2.6%，達每天每平米人民幣40.8元。2013年第一季度，錄得北京零售物業市場新增供應量185,000平方米，吸納量201,443平方米，空置率環比下降0.5%。

　　調查顯示，未來中國市場的空置率將有望進一步下降，同時，中國二線城市的新增零售商數量正穩步增加。那些已經進駐北京、廣州、上海的國際零售商目前正在搶占成都、杭州和武漢。“主要二線城市的零售物業市場發展速度超過相對成熟的一線城市。”世邦魏理仕華北區商業服務部董事王君女士說：“位于北京和上海核心地段的零售物業通常是首選，而有些第一次進駐中國的零售商也將目光鎖定在中國西部的一些城市，如成都和重慶。同時，國際連鎖零售商一般愿意選擇具有成熟運營經驗或國際商業背景的零售物業。”

　　世邦魏理仕亞洲區商業服務部執行董事史柏松先生表示：“近年來，亞太地區零售業的增長令人印象深刻。盡管全球經濟發展仍具有不確定性，但國內外連鎖零售商對中國及亞洲的投資意向顯示積極。”他補充道：“考慮到該地區的年輕人口、利用現代科技手段獲取時尚信息的傾向，以及新興中產階層的購買力持續增加，因此中檔、現代的時尚風格越來越受歡迎。這意味著在亞太地區，尤其在中國、在北京這樣重要的市場，更合理的價格將為品牌帶來更多機遇。”