雅戈?duì)柕禺a(chǎn)杭州現(xiàn)敗筆 損失慘重或超4.8億

　　如果是今年再推出，價(jià)格不一定會(huì)走高，還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn);如果過(guò)兩年再推出的話(huà)，這兩幅土地漲價(jià)的可能性都比較大。

　　雅戈?duì)栐诤贾菔袌?chǎng)剛剛退掉的兩幅土地除了被沒(méi)收4.8億元的保證金外，可能還要支付這兩幅地塊未來(lái)拍賣(mài)成交總價(jià)的差額。高調(diào)搶下“地王”后的代價(jià)是血淋淋的。

　　雅戈?duì)柖貏⑿掠畋硎荆具€在進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐恋貎?chǔ)備，比如對(duì)已進(jìn)駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個(gè)城市進(jìn)行跟蹤，如有價(jià)格合適的就舉牌。

　　盡管如此，這還是被業(yè)內(nèi)視為雅戈?duì)栐诜康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)線(xiàn)收縮的一個(gè)信號(hào)。

　　損失慘重

　　雅戈?duì)栆冻龅拇鷥r(jià)也許比4.8億元更為慘重，公告顯示：若申花地塊重新出讓后的成交總價(jià)低于原土地總價(jià)款的80%，公司將按協(xié)議補(bǔ)足地塊成交總價(jià)款與該金額之間的差額;該承諾構(gòu)成公司或有負(fù)債。

　　也就是說(shuō)，如果這塊土地再次拍賣(mài)，拍出的價(jià)格不到雅戈?duì)柈?dāng)初拿地價(jià)的80%，也就是193680萬(wàn)元，雅戈?duì)柧捅仨氁a(bǔ)足差價(jià)。

　　此前，最近的一次申花板塊拍賣(mài)出現(xiàn)在去年8月份，當(dāng)時(shí)的一幅土地樓面價(jià)達(dá)到12028元/平方米，和雅戈?duì)柕纳昊ǖ貕K相比價(jià)差明顯。

　　“這兩幅土地暫時(shí)還沒(méi)有推出的時(shí)間表，估計(jì)不會(huì)太晚入市。”杭州國(guó)土局的一位人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，申花板塊一直熱度不減，“退地”不會(huì)影響再次出讓。

　　2010年12月份，雅戈?duì)栔脴I(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊，總價(jià)24.21億元，兩幅地合計(jì)樓面地價(jià)18114元/平方米，刷新杭州當(dāng)時(shí)土地出讓的單價(jià)紀(jì)錄。

　　但從去年下半年開(kāi)始，就一直有消息顯示，雅戈?duì)栐谏昊ò鍓K的這兩幅地塊有退地的意向。

　　不僅如此，杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)總經(jīng)理也在去年悄然換人，雅戈?duì)柕囊晃蝗耸繉?duì)記者透露，之前負(fù)責(zé)杭州地塊的總經(jīng)理被調(diào)回了寧波。

　　此后的接任者邵洪峰對(duì)記者表示，還沒(méi)有從政府手中拿到這兩幅土地。

　　至于沒(méi)有拿到土地的原因，杭州國(guó)土局稱(chēng)，這兩幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了這么久。

　　一直到退地之前，雅戈?duì)枮檫@兩幅土地總共才支付了12.1億元，也就是總價(jià)的一半。

　　事實(shí)上，這兩幅地塊已經(jīng)完成了拆遷及土地平整的程序，現(xiàn)在沒(méi)有交付的原因是雅戈?duì)栠€沒(méi)有完全付清土地款。

　　“公司于2013年6月18日~6月20日召開(kāi)第七屆董事會(huì)第十八次會(huì)議，同意授權(quán)城北置業(yè)管理層與杭州市國(guó)土資源局磋商解除申花地塊《出讓合同》事宜，并根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備48420萬(wàn)元。”公告顯示，這4.8億元的代價(jià)正是土地出讓金的20%。

　　這筆投資損失慘重。雅戈?duì)?012年年報(bào)顯示，蘇州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司2012年的凈利潤(rùn)也不過(guò)4.3億，“雅戈?duì)柎饲霸谶@個(gè)地塊上投入的人力物力都比較大，這些隱形的損失都還沒(méi)有計(jì)算進(jìn)去。”業(yè)內(nèi)人士透露。

　　杭州市場(chǎng)最大的“敗筆”

　　2007年開(kāi)始，雅戈?duì)栔脴I(yè)正式進(jìn)入杭州市場(chǎng)。當(dāng)年7月9日，雅戈?duì)栔脴I(yè)高調(diào)亮相杭州，經(jīng)過(guò)90輪競(jìng)價(jià)，以14.76億元高價(jià)競(jìng)得杭州商學(xué)院地塊，15712元/平方米的樓面價(jià)，成就了雅戈?duì)?ldquo;杭州地王”的桂冠。申花地塊的退地是雅戈?duì)栔脴I(yè)在杭州市場(chǎng)最大的“敗筆”。

　　此前，杭州土地市場(chǎng)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多起退地事件，和雅戈?duì)柹昊ǖ貕K退地比較相似的是大元房產(chǎn)的退地案例。2003年年底，大元房產(chǎn)以25.34億元的高價(jià)投標(biāo)競(jìng)得杭州錢(qián)江新城、濱江新城等板塊的四幅土地。

　　當(dāng)時(shí)對(duì)于退地的相關(guān)規(guī)定是，再次出讓價(jià)格低于本次競(jìng)得價(jià)的，由大元房產(chǎn)按實(shí)際差額支付賠償。

　　這宗編號(hào)為23號(hào)的土地被大元房產(chǎn)以2554元/平方米的價(jià)格購(gòu)得，“因?yàn)榇笤慨a(chǎn)無(wú)力支付土地款，被收回。”知情人士透露，2004年，這宗被編號(hào)為34號(hào)的地塊再次出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，但沒(méi)有成交。

　　一直到2005年3月，這宗土地終于被富潤(rùn)控股以總價(jià)9.4億元、樓面價(jià)3885元/平方米的價(jià)格摘牌，讓大元房產(chǎn)大松一口氣的是，這幅土地的價(jià)格并沒(méi)有低于他們的競(jìng)價(jià)。命運(yùn)多舛的是，隨后出現(xiàn)了富潤(rùn)控股將利用這宗土地為職工集資建房被政府相關(guān)部門(mén)叫停的事件。

　　退地后的價(jià)格并不一定會(huì)更低。今年6月19日，一度遭到退地的南京“仙林地王”三年半后首度分割出讓?zhuān)鲎尣糠譃镚25號(hào)地塊，最終由金地集團(tuán)以總價(jià)28.7億元奪得，一舉晉升為南京年內(nèi)區(qū)域單價(jià)和總價(jià)新地王。這幅土地在2009年遭遇退地，并被沒(méi)收保證金2.45億港元。

　　“如果是今年再推出，價(jià)格不一定會(huì)走高，還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn);如果過(guò)兩年再推出的話(huà)，這兩幅土地漲價(jià)的可能性都比較大。”杭州一家開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，“地王”不難嫁的唯一辦法就是過(guò)兩年再推出來(lái)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2013年5月31日，雅戈?duì)栆牙塾?jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售面積超過(guò)24.98萬(wàn)平方米，預(yù)售金額超60.1億元，較上年同期增長(zhǎng)92.44%。

　　與此同時(shí)，雅戈?duì)柦衲暝诖蟊緺I(yíng)寧波市場(chǎng)出手六次，在剛剛過(guò)去的5月份，一舉拿下寧波四個(gè)項(xiàng)目，在土地市場(chǎng)上的投入達(dá)19.1億元。

　　雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)業(yè)務(wù)上的收縮，目前還僅限于寧波之外的市場(chǎng)。