雅戈爾地產杭州現敗筆 損失慘重或超4.8億

　　如果是今年再推出，價格不一定會走高，還會存在一定的風險;如果過兩年再推出的話，這兩幅土地漲價的可能性都比較大。

　　雅戈爾在杭州市場剛剛退掉的兩幅土地除了被沒收4.8億元的保證金外，可能還要支付這兩幅地塊未來拍賣成交總價的差額。高調搶下“地王”后的代價是血淋淋的。

　　雅戈爾董秘劉新宇表示，公司還在進行適當的土地儲備，比如對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤，如有價格合適的就舉牌。

　　盡管如此，這還是被業內視為雅戈爾在房地產業務戰線收縮的一個信號。

　　損失慘重

　　雅戈爾要付出的代價也許比4.8億元更為慘重，公告顯示：若申花地塊重新出讓后的成交總價低于原土地總價款的80%，公司將按協議補足地塊成交總價款與該金額之間的差額;該承諾構成公司或有負債。

　　也就是說，如果這塊土地再次拍賣，拍出的價格不到雅戈爾當初拿地價的80%，也就是193680萬元，雅戈爾就必須要補足差價。

　　此前，最近的一次申花板塊拍賣出現在去年8月份，當時的一幅土地樓面價達到12028元/平方米，和雅戈爾的申花地塊相比價差明顯。

　　“這兩幅土地暫時還沒有推出的時間表，估計不會太晚入市。”杭州國土局的一位人士向《第一財經日報》記者透露，申花板塊一直熱度不減，“退地”不會影響再次出讓。

　　2010年12月份，雅戈爾置業兇猛出手，包攬杭州申花區域的兩幅地塊，總價24.21億元，兩幅地合計樓面地價18114元/平方米，刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。

　　但從去年下半年開始，就一直有消息顯示，雅戈爾在申花板塊的這兩幅地塊有退地的意向。

　　不僅如此，杭州雅戈爾置業總經理也在去年悄然換人，雅戈爾的一位人士對記者透露，之前負責杭州地塊的總經理被調回了寧波。

　　此后的接任者邵洪峰對記者表示，還沒有從政府手中拿到這兩幅土地。

　　至于沒有拿到土地的原因，杭州國土局稱，這兩幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了這么久。

　　一直到退地之前，雅戈爾為這兩幅土地總共才支付了12.1億元，也就是總價的一半。

　　事實上，這兩幅地塊已經完成了拆遷及土地平整的程序，現在沒有交付的原因是雅戈爾還沒有完全付清土地款。

　　“公司于2013年6月18日~6月20日召開第七屆董事會第十八次會議，同意授權城北置業管理層與杭州市國土資源局磋商解除申花地塊《出讓合同》事宜，并根據《企業會計準則》的規定，計提資產減值準備48420萬元。”公告顯示，這4.8億元的代價正是土地出讓金的20%。

　　這筆投資損失慘重。雅戈爾2012年年報顯示，蘇州雅戈爾置業有限公司2012年的凈利潤也不過4.3億，“雅戈爾此前在這個地塊上投入的人力物力都比較大，這些隱形的損失都還沒有計算進去。”業內人士透露。

　　杭州市場最大的“敗筆”

　　2007年開始，雅戈爾置業正式進入杭州市場。當年7月9日，雅戈爾置業高調亮相杭州，經過90輪競價，以14.76億元高價競得杭州商學院地塊，15712元/平方米的樓面價，成就了雅戈爾“杭州地王”的桂冠。申花地塊的退地是雅戈爾置業在杭州市場最大的“敗筆”。

　　此前，杭州土地市場曾經出現過多起退地事件，和雅戈爾申花地塊退地比較相似的是大元房產的退地案例。2003年年底，大元房產以25.34億元的高價投標競得杭州錢江新城、濱江新城等板塊的四幅土地。

　　當時對于退地的相關規定是，再次出讓價格低于本次競得價的，由大元房產按實際差額支付賠償。

　　這宗編號為23號的土地被大元房產以2554元/平方米的價格購得，“因為大元房產無力支付土地款，被收回。”知情人士透露，2004年，這宗被編號為34號的地塊再次出現在土地市場上，但沒有成交。

　　一直到2005年3月，這宗土地終于被富潤控股以總價9.4億元、樓面價3885元/平方米的價格摘牌，讓大元房產大松一口氣的是，這幅土地的價格并沒有低于他們的競價。命運多舛的是，隨后出現了富潤控股將利用這宗土地為職工集資建房被政府相關部門叫停的事件。

　　退地后的價格并不一定會更低。今年6月19日，一度遭到退地的南京“仙林地王”三年半后首度分割出讓，出讓部分為G25號地塊，最終由金地集團以總價28.7億元奪得，一舉晉升為南京年內區域單價和總價新地王。這幅土地在2009年遭遇退地，并被沒收保證金2.45億港元。

　　“如果是今年再推出，價格不一定會走高，還會存在一定的風險;如果過兩年再推出的話，這兩幅土地漲價的可能性都比較大。”杭州一家開發商對記者表示，“地王”不難嫁的唯一辦法就是過兩年再推出來。

　　數據顯示，截至2013年5月31日，雅戈爾已累計實現預售面積超過24.98萬平方米，預售金額超60.1億元，較上年同期增長92.44%。

　　與此同時，雅戈爾今年在大本營寧波市場出手六次，在剛剛過去的5月份，一舉拿下寧波四個項目，在土地市場上的投入達19.1億元。

　　雅戈爾在地產業務上的收縮，目前還僅限于寧波之外的市場。