萬達(dá)去品牌服飾化牽出購物中心隱痛

　　只需稍稍看一下杭州現(xiàn)有的購物中心，萬象城、印象城和銀泰城都有著孿生姐妹的長相，甚至連入駐的餐廳、溜冰場、影院都如出一轍。這些建造中的Mall們一旦開業(yè)，將再次分割、重構(gòu)杭州現(xiàn)有的商圈，而品牌同質(zhì)化問題也會越發(fā)凸顯。

　　業(yè)內(nèi)人士：Mall“一出生就是孿生姐妹”盡管業(yè)內(nèi)認(rèn)為，萬達(dá)去服飾化是個(gè)案，是其在國內(nèi)商業(yè)綜合體不斷擴(kuò)張，業(yè)績卻不斷下滑的壓力下做出的一種選擇，然而，這個(gè)壓力卻也是籠罩著所有百貨店、購物中心的共同隱痛。

　　看似風(fēng)光的購物中心同樣擁有軟肋。只需稍稍看一下杭州現(xiàn)有的購物中心，萬象城、印象城和銀泰城都有著孿生姐妹的長相，甚至連入駐的餐廳、溜冰場、影院都如出一轍。

　　把開業(yè)時(shí)間定在8月底的城西銀泰城，表示并不會取消服飾業(yè)態(tài)。“我們已經(jīng)預(yù)先進(jìn)行了差異化的設(shè)定。”銀泰城的負(fù)責(zé)人表示，其中，銀泰百貨仍然走的是時(shí)尚精品百貨的路線，而銀泰城中的服飾業(yè)態(tài)則定位在中高端，將引進(jìn)近30家國際名品、輕奢侈及國內(nèi)精品服飾品牌。

　　在業(yè)態(tài)的比例分配上，城西銀泰城進(jìn)行了調(diào)整，服飾占30%，配套占30%，餐飲占40%，而一般購物中心里，服飾類的占比要在40%左右，在獨(dú)立百貨店里，這個(gè)數(shù)字還將上升到近90%。

　　此外，尚泰百貨的負(fù)責(zé)人表示，他們和萬象城在大的商品品類上基本是互補(bǔ)的，但一些共有品類下的具體品牌還是難免有所重合。有時(shí)為了避免這種貼身肉搏式的競爭，他們不得不放棄引入一些品牌，“比如萬象城已經(jīng)有了新百倫，我們就不進(jìn)這個(gè)品牌了，以免重復(fù)。”

　　部分城市購物中心空置率上升，“開店必火”或?qū)⒊蓺v史如果說同質(zhì)化是購物中心的軟肋，那么購物中心的提速擴(kuò)張，則為更遠(yuǎn)的慘烈競爭埋下伏筆。來自仲量聯(lián)行年初的報(bào)告顯示，以各地購物中心的空置率衡量，中國主要城市中表現(xiàn)最好的是杭州，僅1%，上海、廣州等地都在2%至5%之間，而空置率最高的為沈陽，達(dá)到了24.3%。

　　然而，我們把目光放得更遠(yuǎn)一些，到2015年，杭州將崛起一批新的購物中心，如35萬方的萬達(dá)廣場、39.5萬方的來福士廣場、10萬方的中大銀泰城等等。

　　此外，中國指 數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2012年商業(yè)營業(yè)用房投資額已增至9312億元，較2008年增長了1.77倍，且去年增幅超25%，投資仍有加速增長之勢。這些建造中的Mall們一旦開業(yè)，將再次分割、重構(gòu)杭州現(xiàn)有的商圈，而品牌同質(zhì)化問題也會越發(fā)凸顯。

　　“在未來，購物中心肯定會加大體驗(yàn)式生活服務(wù)，變成休閑娛樂的場所，而服飾這類需要集中起來快買快賣的，則將交給更擅長的百貨店。”百貨業(yè)內(nèi)人士分析。