東京時尚品牌零售勢頭強勁

　　近日，房地產(chǎn)服務顧問兼投資公司世邦魏理仕發(fā)布了一份名為《全球的零售生意到底如何》的報告。報告研究了在2014年新興的國際品牌定位的市場主要分布在全球的哪些區(qū)域。研究覆蓋了50個國家和164座城市。

　　最多新品牌進入的市場還遠遠輪不到北京

　　從城市來看，報告顯示東京已經(jīng)成為了全球最熱門的零售市場。

　　東京是時尚度最高的城市之一，這讓63個新品牌在去年瞄準了這座城市。在2014年的報告中，東京還僅在對全球零售商最具吸引力的城市排行榜中位列第二，而巴黎則以吸引了50個新品牌而成為全球最熱門的零售市場。

　　如今東京已經(jīng)成功逆襲。新品牌的入市也讓東京的經(jīng)濟大環(huán)境雖然釋放出混合信號，且在2014年4月，消費稅增長了8%的情況下，租賃勢頭依然表現(xiàn)強勁。

　　多倫多則是美洲地區(qū)最活躍的市場，有25個新國際品牌在去年在多倫多設立新店鋪。

　　從整體形勢來看，亞太區(qū)域依然存在非常明顯的增長機會，美國零售商在去年熱衷于在亞洲和歐洲擴展自己的海外市場。新加坡以58個新品牌進入排名第二，北京則擁有34個新品牌排名第九。

　　美國零售商最喜歡把店開到全球各個城市

　　來自美洲的零售商在進入新市場時表現(xiàn)最勇敢。2014年，美國零售商在跨邊境商業(yè)擴張中占26%，進入亞洲的占41%，進入歐洲的占33%，進入中東和非洲的占12%。

　　第二活躍的零售商群體來自于意大利，它們在跨邊境業(yè)務擴張中占比14%;英國零售商以11%緊隨其后，法國則為10%。

　　歐洲零售商則在區(qū)域內(nèi)擴張中表現(xiàn)最積極，占比42%;亞洲39%，中東和非洲10%。選擇進入北美市場的零售商竟然只有3%。

　　大部分人都買得起的中檔時尚品牌全球擴張速度最快

　　定位中檔的時尚品牌商是全球最活躍的零售行業(yè)之一，占比21%。其后是奢侈品品牌也會做相同選擇，占比20%。專營零售商擴張占比16%。而咖啡店數(shù)量繼續(xù)在全球范圍內(nèi)激增，目前也為16%。大型超市則只有1%。

　　在美洲地區(qū)，奢侈品時尚品牌以26%的擴張數(shù)量位居第一，中檔時尚品牌為20%，特色和專業(yè)服飾則為14%。

　　在世邦魏理仕的亞洲市場2015概覽中可以看到，行業(yè)中競爭的加劇和其運營成本的升高將使零售商在今年專注于在業(yè)績增長的市場里爭奪租賃空間。這樣一來，保持和業(yè)主良好的關系，以及主動配合業(yè)主并增強消費者參與度就顯得尤為重要。

　　“全球化的核心要素是科技和人口變動，它們劇烈地震動了零售業(yè)務。人口流動在很多國家已經(jīng)導致消費力和消費習慣的改變。而科技能夠讓零售商們在進入新市場和評估業(yè)績的時候更加迅速。”世邦魏理仕的高級常務董事Brandon Famous在聲明中簡單解釋了此番市場圖景形成的原因，“消費者們的旅游模式也意味著很多品牌在它們進入一個市場前就為人熟知了，而這種被壓抑的需求已經(jīng)為品牌做好了進入市場的準備。”