是什么原因讓第五大道再一次浮沉呢？

　　據世界服裝鞋帽網了解，盡管美國總統競選期間的集會示威給特朗普大樓附近店鋪帶來不少負面影響，但第五大道今年還是拿下全球商業街租金排行榜的頭把交椅，每年每平方英尺的租金高達3000美元。

　　可若是對比2015年，它的名次來得挺勉強——從租金數字來看，同比去年下滑了14.29%。這是2008年金融危機以來最壞的成績。更嚴峻的狀況在于品牌前來開旗艦店的興致越來越小。

　　從某種意義上來說，第五大道和巴黎香榭麗舍大街、倫敦邦德街一樣被看做城市性地標。它南起華盛頓廣場公園，北抵第138街，是曼哈頓一條極為重要的南北向干道。紐約城用了一百多年的時間把這片空曠地擴建成我們如今熟悉的樣子。

　　它是美國20世紀商業興盛過程的濃縮

　　進入20世紀之后，這里成為摩天大樓“爭高”的場所，1931年的帝國大廈曾經一度成為所有訪美旅客的必到之處。高級住宅、百貨商場、精品店鋪鱗次櫛比。

　　看過電影《蒂凡尼早餐》的觀眾勢必熟悉這個場景：奧黛麗·赫本飾演的女主角每天早上都會來到紐約第五大道的Tiffany櫥窗前，一邊吃著手中的面包，一邊幻想著有一天自己能夠在高檔珠寶店里享受早餐。

　　如果只是商業街，第五大道未必會像如今這樣融入紐約生活的骨血之中。事實上，這座城市的所有重要節假都與它相關。每每到感恩節，人們就會習慣地期待梅西百貨的游行，隨后沖進百貨瘋狂搶購。等到圣誕季來臨，大波人群又聚攏在第五大道前欣賞那些精美絕倫，且富有創意的圣誕櫥窗。

　　品牌都以能第五大道開旗艦店為榮，它的魅力在哪里?

　　Chanel、Louis Vuitton、Gucci、Prada、Giorgio Armani……60街到34街之間的第五大道因為聚集了許多著名的品牌商店，被成為“夢之街”，薩克斯第五大道精品百貨店和波道夫?古德曼百貨則是全球游客紐約之旅的重要一站。第五大道擁有最多的奢侈品牌旗艦店，旗艦店原本被看作重要的零售和市場策略。我們不妨拿人潮涌動的第五大道為例，在這里擁有家旗艦店證明了：

　　你有足夠資本來支付高額租金;

　　你有信心與Cartier、Tiffany、Apple等知名品牌并肩。

　　品牌習慣于在地標性商業中心盤下家大店，有時甚至高達三、四層，例如Tiffany的第五大道門店，里頭鋪陳了品牌旗下所有品類。這些裝修精美的店鋪就像塊磁石一樣吸引著全球購物者。

　　這不是第五大道第一次經歷浮沉，而這一次又是因為什么?

　　然而，紐約耗費時間與心力打造出來的第五大道如今看來卻沒有那么吃香了。來自商業地產經紀公司高緯環球(Cushman & Wakefield)的第28份年度商業街租金分析報告《全球主要商業街》顯示，世界經濟的發展近年保持疲軟的狀態，商業地產出租市場收到打擊。

　　在經濟形勢不明朗和奢侈品消費減少的作用下，部分地區空租率提高。高緯環球數據顯示，今年第三季度第五大道的空房率創下歷史新高，上升到15.9%，而去年同期還只有10%。因為租金過高，零售商越發不愿意在此開店。

　　世邦魏理仕(CBRE)紐約都會區零售部門副董事長Richard Hodos向彭博社表示說：“近5年來，商業租金增長幅度高出營收增長，而更多的品牌目前正處在削減成本階段。”在他看來，租金應該下調30%甚至更多，才能回到零售商能接受的水平。

　　除了成本因素，品牌開始重新考慮旗艦店的存在意義，這或許從根本上解釋了消極開店的現狀。

　　但數字化時代卻在改變零售旗艦店的定義與構成。“我們發現線上線下銷售正在重新達成平衡。”高緯環球北美地區副總裁Gene Spiegelman說，“投資需求依舊強勁，但如何調配各個市場的投資力度?”

　　但第五大道仍然是最值得被投資的那條街

　　線上時尚租賃公司Rent the Runway在距離第五大道不遠處開出了一家大店。“我們把它作為旗艦店鋪是因為它的體量以及其中的技術含量。”公司總裁Maureen Sullivan說道，顧客在這里可以直接領取、送回線上預定服裝，也可以現場查詢庫存。

　　“以前零售商總是希望借旗艦店鋪賣出更多商品。”美國高端物業租賃公司RKF副董事長Karen Bellantoni接受Glossy采訪時說，“當線上消費更加普遍時，零售商不得不考慮往旗艦店里植入很多人體驗式消費，這是它的最新定義。”

　　時至今日，你很少會聽到有人說，“我要去某某品牌旗艦店”，大家更加關心實體店鋪中有哪些額外服務值得我們花時間與金錢成本來出門、坐交通、進店光顧。

　　Coach不久前在第五大道開設的新店中提供定制服務，并安置了皮革手工作坊;相隔不遠的adidas旗艦店占地4.5萬平方英尺，更像一座風格粗糲的體育館，不光開辟了定制工作室，還有果汁吧、健身書籍。

　　另一個值得注意的現象是，趁著第五大道租金下滑，有一批品牌悄悄入駐：Nike、Under Amour、Asics等運動品牌店鋪明年即將開張，外加今年12月開門迎客的adidas。這里都快變成運動商品街了，可見近年來運動時尚風潮的流行程度。

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