商鋪投資的四大訣竅

　　手里有了閑錢，有相當一部分人選擇投資買房，其中由于商鋪的投資回報率略高于住宅，越來越多的人開始涉足商鋪市場。如何更好地把握小商鋪市場?有關專家提出了商鋪投資的四大訣竅。

　　算清投資收益率

　　買小經營還是出租?若自己經營，則要對周邊環境做比較清楚的評估。如周圍有大超市的地方不適宜再開雜貨店，中低檔住宅區不宜開高檔名牌服裝店，預期收益會不會高于投資房產和開店資金?如果是想出租給別人使用，在投資店鋪之前要大體知道出租的對象預備經營的項目，預期租金會不會超過銀行利息。另外，投資商鋪最好要產權明晰，幾個人共同投資容易有產權糾紛，這樣會不利于房產的增值。商鋪投資現在還不是很成熟的行業，投資者要量力而行，根據自己的資金情況選擇不同地段、不同面積的商鋪。

　　搶占要地核心圈層

　　投資小型商鋪，首要考慮的因素便是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈，如人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力、消費結構、商業網點數及配套設施等。一般來說，商業圈半徑在250—500米之內為核心圈層;半徑在1公里左右為中心圈層;公交線路可以延伸到達的區域為次中心圈層。對于中小型商鋪地點選擇起決定性作用的商圈應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。如果資金充裕，可以在繁華地段投資。

　　因地制宜特色專營

　　商業區地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業的最佳地點。該地段費用高、競爭性也強，除了大型綜合商店外，較適合那些有鮮明特色的商店發展。此店址的特征是：商業效益好，投資費用相對較大，應針對性地對顧客提供服務。住宅區地段的顧客是住宅區和附近的居民，節假日和下班時間則包括家庭其他成員。此店址的特征是，有關家庭生活的商品消費力強，以日常用品為主。火車站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區，由于人群流動量大，這一地段商業價值較高，尤其適應發展飲食、生活用品、當地特產等方面經營的商店。

　　超前意識看好新區

　　所謂超前意識，就是要善于瞄準新建市場。一般來說，新建市場商鋪的出售價格比老市場要便宜許多，如果到有發展潛力的新市場購置商鋪，則投資少、升值潛力大。再者，在一些新的熱點板塊，一般房產商在開發臨街住宅時，大多有一定量的經營門面供出售。這些地段尚處建設初期，人口密度相對市區來說較小，因此商鋪售價比較低，考慮到這些地段有大量在建的樓盤，今后的居民密度會驟然增加，在此選購門面就具有價位的優勢和升值的潛力。另外，如一些地鐵或新辟公交車延伸線的車站附近，今后的人氣也會集聚，就可作為投資機會好好把握住。