創業者如何淘出好商鋪

　　佛山新舊城區鋪面差異大，商鋪選址也有很多學問，創業者要明確自己的經營需求和價格定位，才能“量體裁衣”選好鋪位，而價格高低并不是衡量鋪面好壞的唯一標準。

　　市場調查：新舊城區差別大

　　業內人士普遍認為，城南區近年來發展勢頭強勁，交通、生活日益便利，商鋪租售價格也是水漲船高;舊城區商圈成熟、價格也相對較低，但是樓齡普遍偏老，祖廟等成熟商圈的商鋪也相當緊張。

　　一般說來，不同地理環境、交通條件、建筑結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至會相差十幾倍。

　　對于創業者來說，店鋪的掛牌價格固然要參考，但租金的性價比更應該得到重視。

　　以禪城區為例，城南區的商鋪租金每平方米能高達120~150元，而舊城區位置一般的商鋪租金只需要60~80元/m2，甚至更低，兩者價格相差很遠。

　　“這并不能說明城南的店鋪投資價值高于舊城區。城南新開發的區域較多，商機無限風險也大，選址城南要把眼光放長遠，謹慎判斷再作決定;而舊城區的商圈已經成型，租售價格相對較低，也具有投資價值。”吳華南在接受記者采訪時這樣說道。

　　實戰經驗：多找信息不怕競爭

　　陳先生在佛山已有近10年的經營史，從經營小士多、快餐店、服裝店到現在近100平方米的餐飲店，他已經攢下了一筆“開店經”。他從過來人的角度，為打算開店的創業者提了幾條建議。

　　建議一：多管齊下搜信息

　　大部分人都選擇在圈定的范圍內找轉讓的店鋪，其實找店鋪也需要進行“海選”，這樣選擇余地大，商機就會更多。以禪城為例，發布信息的就有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯網等諸多平臺。

　　據了解，商鋪市場上有一個“二八法則”，即公開出租信息的店鋪只占總數的20%，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占80%。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。

　　建議二：樂于和同行“扎堆”

　　與同行業對手抱團競爭并不可怕，剛好相反，這是爭取目標客戶的最好方法?！柏洷热摇笔呛芏嗳私洺２扇〉馁徫锓绞?，選擇同類店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關注。找準產業的市場定位可以大大提高投資的回報，比如“數碼一條街”、“服裝一條街”以及金魚街的“裝修材料一條街”等，找準市場定位可事半功倍。

　　需要注意的是，選擇專業市場或商場開店，要仔細考察這些市場和商場的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開業時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。

　　建議三：“團租”可獲更多實惠

　　小面積商鋪由于總價低，越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報，對于中小投資者而言，投資商鋪應該從多方面考慮，“團租”就是一種經濟實惠的投資方式。

　　一直以來，十幾平方米的小商鋪都很搶手，租金也因此水漲船高，而100~200平方米的大商鋪因為總價高而身價下跌。在這種情況下，建議幾個創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進行分割，或者通過中介公司物色分租對象，這樣細算下來能節省不少費用。