樓中店顛覆選址黃金規(guī)律

　　當(dāng)夜幕降臨，白領(lǐng)們紛紛下班回家，北京著名寫字樓SOHO里的“樓中店”，還會(huì)有很多人光顧嗎?寫字樓商業(yè)真是一塊只賺不賠的價(jià)值洼地嗎?或許用不了多久，我們逛街的地點(diǎn)不再是商業(yè)街，而是寫字樓。

　　在很多人的印象里，服裝店最重要的就是門面。在繁華商業(yè)街上，擁有一個(gè)漂亮的櫥窗，開店似乎就成功了一半。然而，隨著店面租金節(jié)節(jié)高漲，商業(yè)街沿街的鋪?zhàn)娱_始變得又貴又難找。于是，被多數(shù)人視為開店選址的黃金規(guī)律，開始被越來越多的“樓中店”顛覆。

　　據(jù)了解，把店搬進(jìn)寫字樓等商業(yè)樓宇中，除租金能省下不少錢之外，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等也都比較低，使開店成本大大減少。成本少了，價(jià)格自然會(huì)低，最終受益的是消費(fèi)者。有顧客告訴記者，她們在附近一家公司上班，是這里的老客戶，由于平時(shí)工作很忙，很少有時(shí)間逛街，而這些寫字樓內(nèi)的服裝店離她們公司比較近，正好填補(bǔ)了她們的“缺憾”。“而且，和外面的服裝店相比，這里的衣服價(jià)格低于市場好幾成。”

　　敏銳的商家當(dāng)然嗅到了這種商機(jī)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，服裝樓中店正逐漸在不少寫字樓甚至是住宅小區(qū)里出現(xiàn)，成為不少白領(lǐng)和時(shí)尚人士的新寵，成為一種更加方便的“淘寶”方式。而統(tǒng)計(jì)也顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市不少商業(yè)樓內(nèi)的這種店鋪越來越多，而且發(fā)展速度越來越快。在日本已經(jīng)開了十九家店的azabutailor走的就是同樣的“樓宇經(jīng)濟(jì)”道路，該品牌定制店僅在東京就開了十一家分店，都位于區(qū)域型商務(wù)中心，營業(yè)額相當(dāng)可觀。在北京建外SOHO寫字樓群中，記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了大品牌外，也有不少設(shè)計(jì)師品牌。這些店鋪裝修考究、風(fēng)格獨(dú)特，不少品牌單品都在千元左右，大衣則要兩到三千。客流量不多，但也總有人出入。比如位于建外SOHO5號(hào)樓的“這是你的衣服”，已經(jīng)在此經(jīng)營了多年，盡管店員不愿透露銷售額，但表示“一直在賺錢”。

　　不過寫字樓商業(yè)真是一塊只賺不賠的價(jià)值洼地嗎?“在寫字樓里開店風(fēng)險(xiǎn)還是不小的，并不見得個(gè)個(gè)都能淘到金。”業(yè)界人士稱，這類店鋪雖然在房租這一塊的費(fèi)用省去了不少，但沒有突出的門面和穩(wěn)定、充足的人流，往往給店鋪帶來很大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)人士指出，寫字樓的租金和經(jīng)營成本固然很“實(shí)惠”，不過，“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”，寫字樓里開店鋪，著實(shí)要考驗(yàn)商家的推廣、營銷能力，如果處理不好，就極有可能被市場淘汰。