成功人士詳談初次開店店鋪選址的經驗

　　姚允濤分析認為，從去年的情況看，上海地區商鋪供應量增幅達1倍以上，但市場需求增速更快，導致空置率下降，租金不斷上揚，特別是市中心區域，預計今年商鋪市場將繼續這樣的走勢。在這種情況下，創業者尋找店鋪最好避開鬧市區，選擇一些初具規模但尚未形成熱點區域，這樣才能有效降低創業成本，走穩關鍵的第一步。

　　創業園區：這是為創業者度身定制的創業場所，配套設施齊全，還有政府優惠政策支持。上海現有不少創業園區，如普陀區網上創業園、長寧區加工工業創業園、楊浦區五角場高科技創業園、黃浦區珠寶鉆石創業園、長寧區青年科技園區等。這些創業園的定位各不相同，創業者可根據自己的創業方向選擇。

　　大學園區：最近幾年，市區大學向郊區分散，松江、南匯、閔行、寶山等地的大學城初具規模。隨著學生的大批進入，這些大學城及其周邊區域充滿了商機。此外，市區的五角場地區聚集著復旦、同濟等一批名校，也是不錯的創業之地。

　　城鎮商業中心：根據上海一市九鎮的開發計劃，城鎮配套商業蘊藏著豐富的商機。因此，寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環淀山湖地區、南匯洋山等地都極具發展潛力。

　　國際化居住區：上海現已經形成了古北、龍柏、碧云、聯洋、濱江等一批涉外高級住宅區，對有意涉足高層次服務領域的創業者來說，這些地區都有著諸多的商機。

　　平價房開發區：普陀真如地區、徐匯古美地區、浦東三林地區等平價房、動遷房集中區域，近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地，在日常生活服務、零售、餐飲、教育等領域，為創業者提供了大量的機會。

　　街道商鋪：各區街道有不少物業閑置房，其實也是不錯的創業場所，租金低廉，特別適合從事社區服務項目的創業者。

　　大型開發區：嘉定汽車城、漕河涇高新技術開發區、外高橋保稅區等大型開發區，雖然這些開發區的商鋪市場尚未形成氣候，但從今后的趨勢看，具有一定的發展潛力。

　　新興商鋪市場：綠地商鋪、社區商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪，配套設施齊全，消費群體成熟，但租金相對較貴。

　　很多創業者都習慣穿街走巷地尋找店鋪，費時費力，而且效率較低。姚允濤為創業者提供了以下三條獲取店鋪信息的有效途徑：

　　一、充分利用政府創業指導部門的服務。上海開業指導中心，各市、區就業促進中心等部門都提供免費的創業指導服務，包括如何選擇創業場所。

　　二、委托專業的房產中介機構。上海凱旋路3131號有一家專門從事商鋪買賣租賃的公司，與住房中介機構相比，能提供針對性更強的信息。

　　三、登陸商鋪租賃專業網站。如今有不少商鋪租賃網站，信息豐富，搜索方便。此外，參加房地產交易會也能獲得大量的商鋪信息。