商鋪買賣要交多少稅

　　首先要明確，商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款上，首付至少五成，利率是同期商業(yè)貸款利率的1.1倍，最長(zhǎng)十年。貸款的資格，與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不得超過你月可支配收入的一半。

　　商鋪的買賣稅收，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

　　賣出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。

　　一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。

　　至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項(xiàng)目要具體分析了。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來說，首先要注意產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)不超過50年，但如果開發(fā)商或者上家持有時(shí)間較長(zhǎng)，那就會(huì)減少你的產(chǎn)權(quán)年限。

　　你所說的包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè)（有些是由開發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理公司）與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同，這是合法的。最長(zhǎng)租賃期限不超過20年。