商鋪買賣要交多少稅
首先要明確,商鋪和辦公樓都屬于商業地產,投資商鋪,與你有多少住宅無關。貸款上,首付至少五成,利率是同期商業貸款利率的1.1倍,最長十年。貸款的資格,與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商鋪月供,合計不得超過你月可支配收入的一半。
商鋪的買賣稅收,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續費。
賣出的稅收計算就比較復雜。首先,是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。第二,是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。
一般業內估計商業地產賣出稅收時,以買賣差價的40%左右計算,誤差不大。
至于商鋪選擇的注意因素,需要一定的投資眼光,具體項目要具體分析了。從合同風險上來說,首先要注意產權年限,商鋪產權最長不超過50年,但如果開發商或者上家持有時間較長,那就會減少你的產權年限。
你所說的包租,法律上是不允許開發商直接包租的,但目前大多是由商場運營企業(有些是由開發商另外注冊的經營管理公司)與業主簽訂長期租賃合同,這是合法的。最長租賃期限不超過20年。

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