商鋪租金高漲 杭州服裝小店忙著轉讓

　　位于杭州曙光路上的一家服裝小店才開一個月，就掛出了轉手的牌子。2011年隨著店鋪租金高漲，服裝小店的生意難做，頻頻被轉手。

　　租金猛漲

　　“從2010年開始到2011年，店鋪租金的漲幅高得連我們都難以想象”，中原地產的劉雙雙說，“以前一家店鋪的租金每年上漲從1萬元到5萬元不等，而2011年，有些地段的商鋪租金漲幅接近一倍，湖墅南路一間70平方米的商鋪租金從20萬元漲到了35萬元，香積寺路100平方米的商鋪從35萬元漲到了55萬元，文二西路100平方米的商鋪從28萬元漲到了36萬元。”

　　CPI一直在高位，商鋪租金也被帶高。劉雙雙說，在高漲地段中，如湖墅南路是經過了政府整體規劃改造，形成了明確的商業大街氛圍;有的如香積寺路是居住氛圍成熟，業態集中，所以價格漲得特別高。

　　其他地段也有明顯增長。在曙光路上經營了多年的一位服裝店老板

　　發現，以前租約是三年一簽，現在有的房東已經改成一年一簽，每簽一次就漲價一次。她大致估算了一下，如果不算進貨成本，房租、營業員工資等經營費用加起來每天至少要500元左右。

　　劉雙雙發現，雖然租金飛漲，要進入的人還是很多。在市中心區域，適合做服裝店、餐飲店的商鋪總是處于相對稀缺的狀態。即使是明顯高于市面價格的店面，也會有人硬租下來。有的門店在經營幾個月后就關張。店雖然關了，還可以收一筆轉讓費。

　　轉讓費也水漲船高。曙光路上的一家服裝店，2011年第一次轉手時轉讓費是10萬元，一個月后轉手，轉讓費變成了19萬元。體育場路上一家門店的轉讓費原本為10萬元，簡單裝修之后再次轉手時，變成了16萬元。

　　因為租金高漲，從2010年開始，一些店鋪轉手率增加，幾個月后再看已經換了新內容。在體育場路體育館附近的臨街門店，原本都是賣服裝的，2011年先后開出了手機店、山貨特產店和大閘蟹水產店。

　　盈利吃力

　　曙光路上一家服裝店的老板感覺，每次到了周末晚上或者是商場大促銷的時候，來店里的客人就會明顯少一些。這幾年，商場引入的一些快時尚品牌和越來越大的促銷力度，讓服裝小店有些難以招架。

　　夏天賣得最多的衣服是T恤。同時逛商場和服裝小店的顧客會發現，在T恤的價格和款式上，快時尚品牌占盡了優勢。現在正是夏裝折扣出清季。商場里如H&M、優衣庫等快時尚品牌，一件T恤的價格在幾十元左右，最便宜的還不到40元。而外貿服裝小店里，一件T恤通常要100多元。{page_break}

　　一位在武林路上經營外貿服裝的老板介紹，商場的快時尚品牌在款式上更加大眾化，但因為價格便宜，走量特別大，給外貿服裝店帶來了不小的壓力。傳統的POLO衫，印著小鹿頭像的套頭衫，曾經在外貿店里風靡一時，不過她現在已經不賣這種款式的女裝了，因為款式缺乏變化，很難討顧客的喜歡。

　　在服裝品牌集中的曙光路上，經營者們按照各家小店的風格和產地，把店分為韓版店、外貿店和廣州貨店。一家服裝店老板說，為了和商場里低價沖量的T恤拉開距離，做出小店特色，她進貨時盡量選韓版服裝。韓版服裝在她的店里最好賣，進價也比廣州貨貴，一件韓版T恤的進價要100多元，一件歐版T恤進價可能要300多元。這非常考驗經營者的眼光，如果賣不出去也只能忍痛打折出貨，否則就會成為庫存。

　　這位服裝店老板在曙光路上開店長達十多年時間，她認為做服裝生意看起來門檻很低，即使租金這么高，也總是有人愿意投錢進入，感覺賺不到錢后就只能馬上轉手了。