中國奢侈品市場2014年不容樂觀

　　中國奢侈品市場2014年不容樂觀，物業顧問公司Knight Frank 萊坊和建筑事務所 Woods Bagot 在2014年1月聯合發布的報告顯示，由于未能找到合適開店地址、中國反腐、消費放緩等原因，65%的奢侈品牌在2013年都未能達到其中國擴張的目標。

　　與奢侈品在中國市場擴張目標大量不達標相反的是快時尚品牌出Uniqlo之外全部門店增長全部超出目標。

　　由于奢侈品開店目標未能完成，而中國零售地產仍在高速擴張，這造成很多城市的商場出現空置現象。CLSA 里昂證券高級分析師 Susanna Leung 表示很多品牌在一些城市只需要一、兩間門店，而目前的情況是需要三、四間才能填滿中國的商業地產。

　　奢侈品品集團Kering 開云旗下Gucci 古馳品牌2013年在中國甚至沒有新開一間門店，雖然Louis Vuitton 路易威登亦表示2013年不會新增中國門店，但是實際新增了4間。Burberry 博柏利則繼續延續其中國擴張策略，不過2013年也未能達標。Burberry 首席財務官Carol Fairweather 在1月份表示之所以在中國開店是希望當中國游客前往歐美時能產生更多的購買。CLSA 里昂證券高級分析師 Susanna Leung 也表示伴隨著中國游客消費旺盛，品牌在很多中國城市已經不需要以往那么多門店了。

　　據物業顧問公司Knight Frank 萊坊和建筑事務所 Woods Bagot的報告顯示，2013年北上廣深等一線城市和天津、沈陽、成都、重慶、武漢、大連、哈爾濱等二線城市在建商場共68間，遠高于2012年同期的52間，這也造成了商場空置率的增長。報告指出，2013年中國二線城市高端商場的租金下降2%，與此同時空置率上漲至10.9%，高于2011年和2012年的10.2%。一線城市則恰恰相反，奢侈品放棄了次要城市擴張的同時紛紛希望鞏固一線城市的地位，這樣讓2013年一線城市高端商場的空置率從2012年的8.4%下降至8.1%，一線城市高端商場的租金也連續兩年有8%的增幅。

　　此類情況的出現對于二線城市商業地產開發商來說將更加艱難，為了填補空置率一方面不得不降低租金，一方面則需要從以往對奢侈品的追逐降低至對一些中端品牌的妥協。據Samsonite (1910.HK) 新秀麗亞太和中東區總裁Ramesh Tainwala 接受路透社采訪稱，過去一年新秀麗在中國遭遇商業地產前所未有的歡迎，而新秀麗在過去一年在中國新增200間門店，2014年更是計劃將這一數據擴大到500間。