實(shí)體零售全面潰敗大中小城市悉數(shù)中招

　　商場(chǎng)供過(guò)于求的不光是沈陽(yáng)，遭遇壓力的也不僅僅是大商股份。經(jīng)歷過(guò)去幾年的持續(xù)下滑之后，實(shí)體零售已經(jīng)紅海變血海，進(jìn)入殘酷的下半場(chǎng)廝殺。一些尚未完成轉(zhuǎn)型的公司，正經(jīng)歷著更嚴(yán)重的“生死劫難”。即便是那些已經(jīng)處在轉(zhuǎn)型中的巨頭，也不得不面臨日益嚴(yán)峻的形勢(shì)。

　　紅海變血海老牌零售商利潤(rùn)雪崩

　　大商股份是東北地區(qū)老牌的大型零售商，業(yè)務(wù)遍及大連、沈陽(yáng)和撫順等多個(gè)二三線城市，并拓展到河南和山東等地區(qū)。去年利潤(rùn)下跌超過(guò)46%，營(yíng)業(yè)收入下跌4.27%。該公司在當(dāng)年年報(bào)中表示：2016年將會(huì)采取各項(xiàng)措施，力爭(zhēng)使?fàn)I收同比增長(zhǎng)約5%。但到目前為止，進(jìn)展并不順利，今年一季度該公司營(yíng)業(yè)收入再次同比下跌6.49%。下圖是大商股份近年來(lái)營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)走勢(shì)圖。

　　如果觀察大商股份的營(yíng)業(yè)收入變動(dòng)，可以明顯的看出2013年是拐點(diǎn)。在這之前，該公司的營(yíng)收已經(jīng)經(jīng)歷了持續(xù)十多年的增長(zhǎng)，而利潤(rùn)則在去年出現(xiàn)雪崩式的下跌。

　　嚴(yán)重的過(guò)剩和部分城市消費(fèi)能力下滑被看做是大商利潤(rùn)下跌的主要原因。大商股份在在分析沈陽(yáng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境時(shí)稱：沈陽(yáng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)極其激烈，中興沈陽(yáng)商業(yè)大廈、沈陽(yáng)百盛、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新世界、卓展等大型商場(chǎng)眾多，嚴(yán)重供過(guò)于求。

　　東北一些地區(qū)急速放緩的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也給了大商重重一擊，撫順是其中的代表。大商股份在去年的年報(bào)中稱：“撫順屬資源枯竭型城市，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，當(dāng)?shù)孛禾俊⑹戎еa(chǎn)業(yè)，產(chǎn)銷量下滑較為嚴(yán)重，特別是鋼廠、鋁廠減產(chǎn)停產(chǎn)，工人下崗分流，市場(chǎng)購(gòu)買力下降明顯。”

　　實(shí)體零售全面潰敗大中小城市悉數(shù)中招

　　大商股份的利潤(rùn)下滑不是個(gè)案，主要的零售類上市公司都遭遇到了類似的危機(jī)。

　　總部位于南京的兩家公司——中央商場(chǎng)和南京新百利潤(rùn)同樣出現(xiàn)了嚴(yán)重的下滑。中央商場(chǎng)去年凈利潤(rùn)下跌超過(guò)七成，今年一季度則再跌近55%;南京新百今年一季度則虧損超過(guò)1.7億。這兩家公司的業(yè)務(wù)其實(shí)早已經(jīng)超出南京當(dāng)?shù)兀瑯I(yè)務(wù)遍及江蘇、安徽、山東、河南和湖北等省的多個(gè)城市，實(shí)際上發(fā)映出了相關(guān)區(qū)域內(nèi)的情況。

　　西南地區(qū)的狀況同樣不樂(lè)觀。成商集團(tuán)去年凈利潤(rùn)下跌超過(guò)六成，目前已經(jīng)更名為茂業(yè)商業(yè)。因資產(chǎn)重組，當(dāng)前該公司成都地區(qū)列入財(cái)報(bào)的商場(chǎng)數(shù)量較上年同期有增加，利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)收入不具備可比性。但翻查財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，今年一季度該公司來(lái)自四川省內(nèi)其他城市和省外區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入悉數(shù)下滑。以下是茂業(yè)商業(yè)財(cái)報(bào)截圖，其中來(lái)自南充和珠海的營(yíng)業(yè)收入下滑均超過(guò)一成：

　　一線城市同樣壞消息不斷。即便是坐擁上海南京路步行街得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)，新世界的營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)依然接連下滑。去年該公司凈利潤(rùn)下跌接近7成，今年一季度則再度暴跌67%，營(yíng)業(yè)收入則自2013年以來(lái)持續(xù)小幅下滑。新世界是南京路步行街商業(yè)變遷的一個(gè)縮影，其銷售額約占南京東路商業(yè)街銷售總額的四分之一左右，在上海地區(qū)單體百貨店零售額連續(xù)十余年排列第二名。

　　從上市公司財(cái)報(bào)的分析和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以明顯的看出：大型實(shí)體零售商場(chǎng)的營(yíng)收下滑和利潤(rùn)雪崩遍及全國(guó)各地;一、二、三、四線城市皆不能幸免。

　　超級(jí)寡頭時(shí)代來(lái)臨小玩家正加速退場(chǎng)

　　在電商沖擊和消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變的壓力下，實(shí)體零售商的轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)被“高唱”多年。但對(duì)于很多商場(chǎng)來(lái)講，轉(zhuǎn)型也許只是一個(gè)美麗的幻想。

　　被看做商業(yè)地產(chǎn)泰斗級(jí)人物的恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗曾表述過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)：“地點(diǎn)、規(guī)模和設(shè)計(jì)是商場(chǎng)的“基因”，商場(chǎng)一旦落成便不能改變。漠視這些元素的發(fā)展商于其商場(chǎng)尚未開(kāi)業(yè)已注定失敗。”

　　這意味著當(dāng)傳統(tǒng)零售型商場(chǎng)向大型購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變已經(jīng)不可避免時(shí)，那些先天不足的商場(chǎng)早就已經(jīng)轉(zhuǎn)型無(wú)望了，除非徹底退出這一行業(yè)，將物業(yè)另作他用。當(dāng)小玩家逐漸退場(chǎng)后，隨之而來(lái)的將是超級(jí)寡頭們的時(shí)代。

　　上海的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)展現(xiàn)出這種趨勢(shì)：2015年上海全市集中性大型商業(yè)設(shè)施超過(guò)200家，但年?duì)I業(yè)收入達(dá)30億元以上的10大購(gòu)物中心，占上海全市購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總收入的三分之一。

　　萬(wàn)達(dá)的加速擴(kuò)張也已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。財(cái)報(bào)顯示：2015年萬(wàn)達(dá)已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總數(shù)為133座，2015年新增26座，已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總可租面積達(dá)14.13百萬(wàn)平方米，較2014年底增長(zhǎng)23.0%。

　　在形勢(shì)已經(jīng)如此嚴(yán)峻的背景下。巨量的建設(shè)仍然在進(jìn)行中，庫(kù)存依然在堆積。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截止去年底，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬(wàn)平方米。而過(guò)去幾年持續(xù)巨量落成的商業(yè)建筑無(wú)疑將加劇競(jìng)爭(zhēng)。下圖是面包財(cái)經(jīng)根據(jù)方數(shù)據(jù)整理的歷年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積：

　　過(guò)去3年，每年銷售的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積均超過(guò)8000萬(wàn)平方，去年更高達(dá)9252萬(wàn)平方，這尚未計(jì)算巨大的庫(kù)存量。這些商業(yè)用房都具備所謂的商業(yè)地產(chǎn)基因嗎?如果不是，那是不是意味著“尚未開(kāi)業(yè)已宣告失敗”?