備受物業糾紛困擾的飄亮購物中心“賣身”成功

　　北京百貨市場的噩夢還在持續，雖地處朝陽區亞運村核心商圈，艱難經營的飄亮購物中心依舊難逃賣身厄運，一方是消費者對優質商業綜合體的急切渴求;另一方是固步自封陳舊的百貨經營理念，飄亮購物中心賣身像是北京實體零售轉型歷程的一個縮影，有可期的未來，但必須面臨陣痛。

　　賣身生意冷清背欠款

　　備受物業糾紛困擾的飄亮購物中心“賣身”成功。華訊股份有限公司(以下簡稱“華訊”)日前發布的公告稱，擬收購BonroyLimited已發行股份，以獲得其中國資產物業北京飄亮購物中心，該物業估值為20億元，其中未償還貸款近15億元。

　　在走訪飄亮購物中心發現，該購物中心由一層的百貨賣場和二層自主經營的小商鋪構成，購物中心門口正擺放著低價售賣的嬰兒服裝和19元甩賣的床上用品，不知名服裝的特賣會占據了購物中心一樓大廳中心。

　　飄亮購物中心面積2萬多平方米，但只有ONLY、拉夏貝爾等四家知名服裝品牌，其余均為不知名品牌的中小店鋪。

　　正值中午時分，門店光顧顧客屈指可數。二層是眾多個體經營的格子鋪面，有一半以上門店處于關門狀態，在僅有的開業門店中，大多貼著清倉、特價、甩賣的標語，甚至部分銷售人員在公共的走廊里練起健美操。一位銷售人員坦言，“這家商場一直很冷清”。

　　公開資料顯示，飄亮購物中心由北京金馬長城房產有限公司建設，于2001年開業，其目前的物業方為北京萬恒達投資有限公司。

　　商戶租約下月到期

　　媒體昨日就購物中心被收購及為何經營狀況不佳等問題致電飄亮購物中心公開座機，自稱公司負責人的接線人員表示，對華訊收購飄亮購物中心一事并不知情，并未聽過BonroyLimited公司的情況。另一位該購物中心招商部的負責人表示，不清楚購物中心有收購事宜，但透露在年底會進行整體裝修，屆時招商工作與裝修施工將同時進行。

　　飄亮購物中心二樓商戶表示，多數商鋪將于8月到期，即便是選擇續約，也最多續到年底。實際上，飄亮購物中心冷清度日與其物業方頻繁發生糾紛不無關系。

　　此前有消息顯示，飄亮陽光廣場曾陷入債務糾紛，物業方北京萬恒達投資有限公司將“三房東”北京亞奧閃耀商貿有限公司(以下簡稱“亞奧公司”)告上法庭，要求對方支付所欠租金等各項費用共計上千萬元，并撤出廣場。

　　據“二房東”北京旺市百利商業有限公司(以下簡稱“旺市百利”)的一份公證書顯示，亞奧公司拖欠2014年的部分租金，2015年3-10月的租金，以及水電費、滯納金共計1100余萬元。

　　萬恒達公司的代理律師表示，該公司和旺市百利方面一起將債權轉讓通知書等文件送達亞奧公司，要求其支付所欠租金等費用并搬離購物中心，但亞奧公司既未支付所欠費用，也未搬離，因此將亞奧公司告上法庭。

　　重生待新東家變現

　　面對競爭慘烈的零售市場，缺乏創新機制的企業不得不以變現的形式緩解壓力。北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會秘書長賴陽表示，在購物中心經營不景氣的情況下，經營者面臨資金壓力大的問題，資產變現成為首選。

　　現在消費者的消費方式與之前相比有本質轉變，如今的購物中心更趨向經營休閑娛樂的業態，但飄亮購物中心一直以傳統的方式經營百貨業務，毫無特色，加之周邊的北辰購物的競爭力不容小覷，飄亮購物中心經營壓力不小。

　　飄亮購物中心再次易主能否“起死回生”還是個疑問。賴陽分析，購物中心經營不景氣時，經營者資金壓力大，首先想到的就是把資產變現，而不是更好地規劃管理;收購方一定會分析項目是否有潛力、有好的資源發揮余地的情況下做出選擇。因此，商場能否經營的更好，還要看收購方對項目各方面因素的運用以及管理方案的制定。