ZARA老板Amancio Ortega炒房1年賺130億

　　歐洲首富、Zara 及其母公司Inditex SA (ITX.MC) 印地紡集團創始人Amancio Ortega 同時也是地產隱形富豪，經過多年在世界各個主要都會搜掠黃金地段的房產后，截至2015年底他旗下的物業資產超過60億歐元。這是Amancio Ortega 的房地產投資公司Pontegadea Inmobiliaria SL 周二所披露的數據。

　　Amancio Ortega 一直通過旗下控股公司Pontegadea Inversiones SL、Gartler SL 和Partler SL 等控制著自己的企業帝國，其中Pontegadea Inversiones SL 是最主要的公司，不僅完全控股主要操作房地產收購而且此前被傳上市的Pontegadea Inmobiliaria SL，更持有Amancio Ortega 控制著Inditex SA 印地紡集團59.29%股權中的50.01%股權。

　　Pontegadea Inversiones SL 的股東包括Amancio Ortega 現任妻子Flora Pérez 及子女Marta Ortega、Sandra Ortega 和Marcos Ortega，Amancio Ortega 親自擔任該公司主席，Flora Pérez 和另外一名親密的商業伙伴同時出任副主席。

　　Pontegadea Inmobiliaria SL 截至2015年底的60.58億歐元資產比2014年增長了8.3%，即超過5億歐元，使之成為西班牙最大房地產公司之一，期內租金收入從2014年的8,300萬歐元上升至8,500萬歐元。Pontegadea Inmobiliaria SL 發言人再次強調公司沒有上市計劃。

　　而Pontegadea Inversiones SL 披露截至去年底旗下房地產資產價值66.70億歐元，比前一年增加17.66億歐元。去年該公司實現凈利潤8.10億歐元，同比上漲5.2%。

　　Amancio Ortega 就是利用Pontegadea Inversiones SL 從Inditex SA 印地紡集團獲得的高額股息在過去15年不需舉債就能用現金在倫敦、巴黎、馬德里、紐約和多倫多等城市買買買。除建立酒店和寫字樓等業務外，所收購的物業主要為Inditex SA 印地紡集團旗下品牌提供租賃服務并收取高額租金。此舉與Inditex SA 印地紡集團荷蘭公司ITX Merken BV 功能類似，ITX Merken BV 主要靠收取品牌版稅和門店建設支持獲利。

　　由于自己物業租給自己的公司，Inditex SA 印地紡集團可能通過故意支付高于市場價的租金，而Amancio Ortega 將物業持有方公司放置于稅率更低的國家，從而達到避稅，因此Amancio Ortega 一直被外界質疑避稅。

　　Pontegadea Inversiones SL 還為競爭對手提供門店租賃。例如Amancio Ortega 于2015年分別斥資4億英鎊收購的倫敦Oxford Street 牛津街東段26-48號的物業和斥資4億歐元(市場估計)收購的馬德里Gran Via 32號物業均放租給英國平價時尚零售商Primark 用以開設當地最大型的旗艦店，此外馬德里Gran Via 32號還是H&M、Mango 和Zara 及其一眾姐妹品牌分店的所在地。

　　2015年Amancio Ortega 還先后花費3.7億美元和1.45億美元分別購入了邁阿密海灘邊的整個街區和紐約Broadway 百老匯大道上該城市最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building，亦將芝加哥的Esquire 戲院收入囊中。今年1月這位80歲的富豪再次出手一直青睞的倫敦地產市場，豪擲2.25億英鎊購買白金漢宮附近的Almack House，使其在倫敦所持物業總價值超過16億英鎊。2月Amancio Ortega 繼續斬獲了韓國明洞的22層大廈，這是他首次進軍亞洲房地產領域，代價達3億歐元。在剛過去的6月，他又出價6,760萬美元從酒店投資公司KHP Capital Partners 手中買下了位于紐約曼哈頓Murray Hill 上Park Avenue 68號的一家酒店。

　　西班牙IESE 商學院的財經教授Carles Vergara 指出Amancio Ortega 的所有投資都處在中心區域，是穩定可靠的利潤來源，幾乎可以媲美主權基金。

Zara 母公司Inditex SA 維持高速銷售增長 唯市場質疑增長持久力

　　在地產項目高歌猛進的同時，Inditex SA 印地紡集團同樣強勁。據無時尚中文網(微信號：nofashioncn)數據，該全球最大服裝零售商在最近的一季度維持快速增長步伐，銷售和盈利都超越市場預期。

　　在截至4月底的前三個月，集團凈銷售同比大幅增長11.5%至48.79億歐元，撇除匯率影響后漲幅更達到17%，而在5月1日-6月13日的二季度前半段，固定匯率計集團銷售增速也有15%。不過盈利表現則較為遜色，增速比2015財年一季度及全年均大幅放緩。期內凈利潤按年上升6.3%至5.54億歐元，雖然優于市場預期的5.47億歐元，但去年同期及2015財年的增速分別達到28%和15%。

　　利潤率也出現倒退，EBITDA 核心利潤率從去年同期的20.5%下跌至19.6%，毛利率也下降130個基點至58.1%。Barclays PLC (BARC.L) 巴克萊在研究報告中表示Inditex SA 印地紡集團總部和大部分物流基礎設施所在地西班牙過去兩年工資膨脹，目前的漲幅在5%的水平，該行估計未來三年該集團毛利率會被這因素顯著左右。

　　由于最近一年業績彪炳把快時尚同行甩開更遠的距離，Inditex SA (ITX.MC) 過去12個月僅累計下跌0.5%，跌幅遠小于西班牙IBEX 指數的25.4%。據彭博富豪榜，Amancio Ortega 目前以734億美元的凈資產穩坐全球第二大富豪的位置，拋離第三大富豪Warren Buffett 沃倫·巴菲特74億美元，但與首富Bill Gates 比爾·蓋茨相距143億美元。