鞋業商戶集體抗議 源起“補充協議”

民警趕到現場調解糾紛 　　位于南壩路的炳瑞批發商城負一層有160余商戶經營鞋業，當面對一樓逐漸增多的鞋業經營戶時，負一層的商戶們坐不住了。他們認為商場這種引進商戶的方法，違背了一年前負一層廣大商戶入主時與商場簽訂鋪面租賃合同中的“補充協議”——“一樓及通往底層鞋業區的通道一律不得經營鞋類”。    因多次與商場方協商未果，昨天上午9時左右，負一層的廣大商戶將進入負一層的正門鎖了起來，以生意受影響準備關門歇業為由向商場提出抗議。螺螄灣派出所民警趕到現場維持秩序。　　一年前，原明珠商城的多數鞋業商戶集體搬遷至炳瑞批發商城，在商城負一層租了鋪面經營鞋類，并于2007年5月9日與商城所屬的昆明炳瑞商貿有限公司簽了負一層的鋪面租賃合同。合同約定的租賃期限為“2007年7月15日至2010年7月14日”；同日，作為租賃合同的補充，在原租賃合同不變的前提下，商戶們還和商城方簽了“補充協議”，協議第一條寫有“一樓及通往底層鞋業區的通道一律不得經營鞋類……”的明確約定。　　“我們簽了3年合同，才經營了一年，商城就違反合同‘補充協議’的約定，在商城一樓引進鞋類商戶，商城應該負相應違約責任。”負一層經營皮鞋的鄭先生說，一年前商城招商時的宣傳就劃定負一層經營各類鞋業，一樓經營家電鐘表，二樓則經營床上用品及各種布料，之后在與商城方接觸時也得到了保證，簽訂合同后所有鞋業商戶均到負一層經營。    “我們要求商城妥善解決違約的問題，如果不解決，商城只要退還我們的租金和押金，我們可以去其他地方經營。”商戶們紛紛表示。　　昆明炳瑞商貿有限公司辦公室王姓負責人表示，負一層經營的是低檔鞋類，而一樓引進的是中檔鞋類，兩個樓層間的鞋類因品質不同并不存在沖突；反而，隨著市場發生變化，在一樓引進不同檔次的鞋類經營戶，能更好地為商戶們帶來效益。目前，負一層共有160余戶鞋類經營戶，而一樓則已引進30余戶鞋類經營戶，公司今后準備將商城發展成鞋城。而就與負一層的合同是否違約的情況，王某稱，合同是根據當時的情況簽的，而現在市場已發生變化，并且合同中關于“一樓不得經營鞋類”的約定中并沒有規定此條款的有效期，沒有時間限定，故不能作為整個合同的有效期來認定。合同是雙方當初簽的，只要雙方協調好，不是不可以改變。     而就商戶們“退還租金和押金搬離商城”的表示，王某稱，要退租金和押金還需雙方協商，商戶們可以將意見歸納后與公司協商，協商不了還可以通過司法途徑解決。     “補充協議”有效力    云南大韜律師事務所的伍開國律師認為，合同的“補充協議”是合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。既然“補充協議”中有“一樓及通往底層鞋業區的通道一律不得經營鞋類”的約定，那么商城在一樓引進鞋類商戶，就違背了“補充協議”中的規定，應承擔違約責任，商戶可向商城就損失索取賠償。協議條款中雖然沒有限定條款的有效時間，但屬于合同內的約定，既然合同有效期為3年，那么條款的有效期也應與合同有效期一致。