受疫情影響 商業(yè)地產(chǎn)市場預計下半年將迎來反彈

　　疫情的暴發(fā)在近期對貿(mào)易地產(chǎn)市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預計下半年將迎來反彈。

　　《2020年大中華區(qū)房地產(chǎn)市場展望報告》指出：新冠肺炎疫情將主要在上半年對區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟增長造成影響，但5G商用、金融業(yè)開放、低利率環(huán)境等中長期利好和基礎(chǔ)性變革將持續(xù)推動商業(yè)地產(chǎn)的租賃和投資活動。

　　《2020年大中華區(qū)房地產(chǎn)市場展望報告》稱：此次疫情的暴發(fā)在近期對商業(yè)地產(chǎn)市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預計下半年將迎來反彈。

　　2月18日上午10點，雅詩蘭黛2000份眼霜套裝在銀泰線上商城喵街上線后1分鐘被搶光；2月20日上午10點，僅23秒，消費者就在喵街上搶光了2000套資生堂紅腰子精華；情人節(jié)以來，武林銀泰的銷售額已接近去年同期的五成，且全部來自線上。

　　2月20日，位于浙江省杭州市商業(yè)核心區(qū)域的高端購物中心杭州大廈購物城正式恢復營業(yè)。當日，杭州大廈設(shè)置了較為嚴格的入場檢查，消費者需要測量體溫、出示健康碼后才能進入。中午12點05分，開業(yè)僅五分鐘后，杭州大廈迎來了開業(yè)首單——一對價值5900元的耳釘。

　　報告還表示，2020年下半年反彈的租金收入或許將抵消2020年上半年減少的部分，并確保全年租金收入較2019年持平或略有下降。而當市場環(huán)境恢復正常時，一些新的購物中心和空置率較高的商場可能會提供更多激勵措施以吸引租戶。

　　此外，鑒于今年將要開業(yè)的許多新購物中心將由擁有良好業(yè)績記錄的企業(yè)進行管理，因此2020年的租金增長也可能會得到提振——計劃于2020年在杭州，南京，成都和武漢開業(yè)的新商場中，有60％將由經(jīng)驗豐富的企業(yè)管理，而2019年則為44％。

　　新型冠狀病毒疫情的爆發(fā)短期內(nèi)將對中國經(jīng)濟構(gòu)成較大的打擊，但影響將是長久的，經(jīng)濟增速有望在二季度后段開端上升。中國政府將在2020年落地一系列金融開放的措施，包括取消外資持股限制以及加快許可審批等，這些都將促進大中華區(qū)金融企業(yè)的寫字樓需求穩(wěn)健增長。

　　中國央行預計將在一季度進一步降準降息以緩沖肺炎疫情導致的經(jīng)濟下行風險。風險利差將由此擴大，從而為商業(yè)地產(chǎn)投資活動提供支撐。

　　疫情的暴發(fā)，雖然在近期對商業(yè)地產(chǎn)市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預計下半年會迎來反彈。