受疫情影響 商業地產市場預計下半年將迎來反彈

　　疫情的暴發在近期對貿易地產市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預計下半年將迎來反彈。

　　《2020年大中華區房地產市場展望報告》指出：新冠肺炎疫情將主要在上半年對區域內經濟增長造成影響，但5G商用、金融業開放、低利率環境等中長期利好和基礎性變革將持續推動商業地產的租賃和投資活動。

　　《2020年大中華區房地產市場展望報告》稱：此次疫情的暴發在近期對商業地產市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預計下半年將迎來反彈。

　　2月18日上午10點，雅詩蘭黛2000份眼霜套裝在銀泰線上商城喵街上線后1分鐘被搶光；2月20日上午10點，僅23秒，消費者就在喵街上搶光了2000套資生堂紅腰子精華；情人節以來，武林銀泰的銷售額已接近去年同期的五成，且全部來自線上。

　　2月20日，位于浙江省杭州市商業核心區域的高端購物中心杭州大廈購物城正式恢復營業。當日，杭州大廈設置了較為嚴格的入場檢查，消費者需要測量體溫、出示健康碼后才能進入。中午12點05分，開業僅五分鐘后，杭州大廈迎來了開業首單——一對價值5900元的耳釘。

　　報告還表示，2020年下半年反彈的租金收入或許將抵消2020年上半年減少的部分，并確保全年租金收入較2019年持平或略有下降。而當市場環境恢復正常時，一些新的購物中心和空置率較高的商場可能會提供更多激勵措施以吸引租戶。

　　此外，鑒于今年將要開業的許多新購物中心將由擁有良好業績記錄的企業進行管理，因此2020年的租金增長也可能會得到提振——計劃于2020年在杭州，南京，成都和武漢開業的新商場中，有60％將由經驗豐富的企業管理，而2019年則為44％。

　　新型冠狀病毒疫情的爆發短期內將對中國經濟構成較大的打擊，但影響將是長久的，經濟增速有望在二季度后段開端上升。中國政府將在2020年落地一系列金融開放的措施，包括取消外資持股限制以及加快許可審批等，這些都將促進大中華區金融企業的寫字樓需求穩健增長。

　　中國央行預計將在一季度進一步降準降息以緩沖肺炎疫情導致的經濟下行風險。風險利差將由此擴大，從而為商業地產投資活動提供支撐。

　　疫情的暴發，雖然在近期對商業地產市場的租賃和投資將帶來較大影響，但預計下半年會迎來反彈。