記者觀察：屢敗屢戰，地產商為何狂追文娛夢？

“孫宏斌真的是以養兒子的心態在做融創文化，他真的把兒子派去了?！?/p>

好幾次跟融創人士吃飯，我心里不由瞎想。在追逐文化產業上，融創董事長孫宏斌吃過虧，也撿過便宜。

融創文化旗下擁有融創影視、樂創文娛、東方影都融創影視產業園、樂融、夢之城文化、Base等業務板塊。其中的樂視系資產，是孫宏斌心中永遠的痛，融創2017年報顯示，這場豪賭輸掉了165億元，約為融創中國5年的利潤。“這不是壯士斷臂，而是斷頭了?！彼_說。

萬達的東方影都融創影視產業園，則看起來是個好生意。13家文旅城91%的股權交易對價438.44億元，融創通過交易獲得近5000萬平方米可售物業的角度看，攤到每平方米的收購成本很低廉。

所有文旅城的故事，都要從萬達說起，讀懂了萬達，就讀懂了地產大佬的邏輯。幸好，萬達集團董事長王健林喜歡演講，說了無數次。

萬達的故事，要從商業地產講起。2000年初，王健林意識到住宅開發的風險。隨著城市化進程完成后，住宅需求就會下降，絕大多數企業將消亡，這是行業特性決定的。同時，住宅現金流不穩定。

王健林選擇了商業地產。萬達商業不是沒有跌過坑，但扛住了，吸取經驗教訓。學會跟大零售商合作，擁有了自己的設計院、規劃院、商管公司，推行標準化。最終，萬達廣場成為萬達的現金奶牛。

文旅項目就像個放大版的萬達廣場，萬達在武漢建設中央文化區，其中文化項目10個，最核心的是電影科技樂園和漢秀。電影科技樂園2014年開業，包括4D影院、5D影院、飛行影院、互動影院、太空影院、災難影院等。背后，都有萬達做商業的積累，甚至萬達電影，一開始也是為了給萬達廣場配套才做出來。

說到這里，就很好理解。文旅項目開發實質，依舊是地產項目，對于地產商來說，很多事無縫連接，門檻比想象中低得多。況且，還有地方政府支持。當提到文旅，核心在于文化、娛樂流量賦能，這就是地產商追夢文化的原因，還是為了換著法掙錢。住宅開發有風險，商業地產基本也趨于飽和狀態，plus版的商業項目，文旅就顯得更誘人。

但誘人的總是想象，現實似乎是不斷折戟，為什么？當我們談到文化，其實背后說的是娛樂流量，實質是娛樂產業。但“貴圈廟小妖風大”。

這是個依舊離工業化很遠的行業，從IP到項目立項、拍攝、成片，充滿了不可明說。前幾年行情很好，娛樂圈才不覺得地產商多重要，地產商也不缺錢，于是，砸錢的很開心，被砸的，更開心。虧損，很正常，反正都不缺錢。

但風向變得太快，兩個根本規模及戰略地位不相及的行業，一起進入相對低迷期，娛樂行業更是冰凍期。

但“貴圈”人士炒作能力依舊一流，行業不好，還是能把人唬得一愣一愣?！昂枚囗椖烤褪窃p騙。”有地產人士對我說。

娛樂行業亂象多的很大原因是，產業鏈太短。實際上，地產商的種種項目，確實是提供了一種長鏈可能，但問題在于，雙方都得耐得住寂寞，以及，金主燒得起錢。

強勢如萬達，已經開始在制片環節輸入自己的管理體系；融創，也在醞釀新故事。

這或許是個好開始。

萬達電影“走出”萬達