畢業季租房觀察：一線城市仍受熱捧 高性價比房成首選

歷經“最難畢業季”的應屆生們前腳剛剛拿到畢業證，下一秒又要面臨租房難題。

教育部數據顯示，2020年全國普通高校畢業生規模預計將達到874萬人，再創下歷史新高。各大城市租賃市場因此催生一波租房熱潮。據貝殼研究院對6月8日-14日數據分析，在中國18個城市，即北京、長沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、濟南、廊坊、南京、青島、上海、深圳、天津、武漢、西安、煙臺、重慶，租賃市場成交量相比6月第一周環比上漲7.1%，平均租金水平為42.1元/平米，環比上周下降0.5%，同比去年下降9.9%。

抗疫進入常態化后，一線及新一線城市的租房市場走勢如何？6月17日，貝殼研究院高級分析師黃卉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，租房對于畢業生來說是剛需，疫情對畢業生租房的需求影響有限。“疫情對畢業生租房市場格局可能造成影響的原因是畢業季縮短，租賃需求可能更為集中爆發。但疫情造成租賃交易流程不便，對于找房可能造成一定困難。同時，疫情影響下2020年以來租金持續下降會帶動租房成本下降?！?/p>

事實上，應屆生租房需求并未有本質的變化，依舊是安心居住、品質生活，只是多了更多層面的考量。由于疫情對各大行業的影響，就業競爭加劇，今年的應屆生對價格將更加的敏感，會考慮性價比,還會關注防疫安全問題。

租房痛點

何立（化名）是武漢某高校2020年應屆畢業生，好不容易在疫情期間通過線上面試找到工作的他并沒因此松口氣。

“租房對我來說是一筆很大的開銷，也因為還沒正式入職，手頭不寬裕。為了找到合適的房子，我現在加了好多個QQ群、微信群，在小紅書、抖音上也關注了不少會發布租房相關信息的網紅，希望這樣可以不踏入黑中介和二房東的坑里?！?/p>

貝殼研究院2020年畢業季租房洞察報告調研數據顯示，51.4%受訪者反饋，虛假房源信息是最大的租賃痛點，其次是安全隱患及工作不穩定導致更換住處?！皠傋叱鱿笱浪漠厴I生由于沒有租房經驗，在人生地不熟又囊中羞澀的情況下，在租房過程中往往容易受到不法人員的欺騙。尤其是女性青年，安全隱患更是需要關注的痛點?！?/p>

何立當前的計劃是選個地理位置相對好的房源暫租一個月。“位置越好的房源意味著越高的租金，但是我又確實不想每天在路上消耗兩三個小時?，F在先找個離單位比較近的合租房，我就租其中一間單間，工作一個月以后根據實際情況再決定續租或者換地方?！?/p>

事實上，疫情對大學生畢業租房偏好、痛點及租金收入比的影響不大?！罢{研顯示，雖受疫情侵擾，但2020屆畢業生的整體就業情況和畢業收入并未受到較大影響，畢業生的租房選擇與去年情形相似。”黃卉如是說道。

交通便利性成為畢業青年首先考慮的因素，地鐵是他們首選的通勤方式，其次是公交及步行方式。針對通勤時間，約46.7%的受訪者表示可接受的通勤時長在1小時，其次是半小時，即約70%的受訪者表示可接受的通勤時長在1小時范圍內。

租金緊隨交通便利度，是次要關注的因素。數據顯示，無論是一線城市，還是新一線城市，1000-2000元均是主要的價格范圍。在房租收入比上，20%也成為關鍵的點。如果與性別進行交叉分析，會發現，女性在房屋室內設施、居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周邊配套方面更敏感。

城市選擇

與往年相比，一線城市“北上廣深”仍是畢業青年首選的就業城市，但變化比較明顯的是，武漢、南京、鄭州及杭州等新一線及二線城市正在受更多畢業生的青睞。

以武漢為例，黃卉分析稱：“武漢高校教育資源豐富，匯聚武大、華科等八十多所大學，在校大學生人數居全國首位，城市基本面向好吸引畢業生留漢；其次，城市就業機會多，包括烽火科技、長江存儲在內的高新技術產業快速發展，以小米、科大訊飛、華為等為代表的互聯網公司紛紛落戶武漢，為畢業生提供了更多的就業機會；加上政府人才引進政策給力，圍繞落戶放松、租購房補貼、人才公寓等為主的優惠政策吸引畢業青年留漢?！?/p>

調研數據顯示，看好城市發展成為畢業青年在選擇就業城市時首先考慮的因素，其次才是優質的工作機會?！八^的城市發展，是指城市在一定地域內的地位與作用及其吸引力、輻射力的變化增長過程，良好的城市發展會為畢業青年帶來更多的就業機會、更舒適的居住條件和更便捷的生活，而優秀的人才不僅帶來了新的居住需求，更成為城市發展的核心動力，人才的涌入與城市的利好發展可以形成有效的正循環。這也是近年來新一線城市出臺人才優惠政策、吸引人才的原因之一?！?/p>

2020年3月，教育部發布了《關于應對新冠肺炎做好2020屆全國普通高等學校畢業生就業創業工作的通知》文件，通知指出要創新推進網上就業服務，拓寬畢業生就業和升學渠道，關愛和幫扶就業重點群體等。6月份，成都、四川、河北、內蒙、寧夏等多地都推出了促進畢業生就業的相關政策。主要政策方向一方面擴大國有企業、事業單位等崗位供給，給小微企業發放招聘補貼；另一方面重點幫扶湖北等疫情嚴重地區的畢業生，進行“云招聘”。

黃卉指出：“政策旨在解決地方性大學生就業問題，而畢業生選擇工作要綜合考慮各地經濟發展水平、就業市場情況、生活成本等，各地的就業政策能夠給想要去當地工作的大學生提供一定便利。”

對于意向城市的人才優惠政策，貝殼研究院調研數據顯示，約71.7%的受訪者表示只是了解一些相關的政策，而過六成是通過政府等官方網站獲取，47.9%的受訪者表示是通過新聞媒體了解。

“對于人才政策的宣傳，我希望有關部門能考慮更多渠道傳播，以達到更好的傳播效果，讓更多有租賃需求的畢業生了解到相關優惠政策以做出更利于自己的選擇?！焙瘟⒈硎?。