二手房交易下滑近半 北京樓市“急剎車”

從5月下旬開始，購房者王磊一直在北京朝陽區十里河區域看房，在反復斟酌后，他打算在“山水文園”小區入手一套二手房。但最近，中介人員告訴他，小區里的房源暫時不能帶看了。

出現這一情況的原因，是小區所在的十八里店街道，于6月15日升級為疫情中風險地區，按照疫情防控的要求，小區實施了更為嚴格的出入管理，房源上線和帶看等工作均被暫停，區域內的中介門店也被要求“暫停各類聚集活動”。

按照貝殼研究院的數據，6月15日到6月18日，北京鏈家成交量比前一周同時期下滑45%，其中豐臺區下滑66%。

近期，新冠肺炎病例在北京再度出現。按照疫情防控要求，中、高風險區域的二手房交易活動被延緩，豐臺區、大興區的部分新房售樓處暫時關閉，另有多個共有產權項目宣布推遲選房計劃。北京樓市正不可避免地受到影響。

此前的5月，北京商品房（新房+二手房）交易規模突破2萬套，達到了2017年“317新政”之后的最高點。

如今，北京樓市的“小陽春”出現急速降溫。

多個售樓處關閉

6月15日，北京市住建委下發通知，要求加強北京房屋租賃中介機構疫情防控，位于疫情中、高風險區域的門店應暫停各類聚集活動。6月16日晚，北京市突發公共衛生事件響應級別調整至二級。不停工停產，但鼓勵居家辦公、遠程辦公。

21世紀經濟報道了解到，按照疫情防控的要求，豐臺區的部分在售新房項目，如諾德逸府、臻御府等，已經關閉售樓處，轉為線上銷售。

在豐臺、大興、房山等區域，另有一些未關閉售樓處的項目，已對置業顧問全員做了核酸檢測。但大興區某項目營銷負責人向21世紀經濟報道表示，雖然未關閉售樓處，但近幾天來看房的人數明顯減少，“大家都不敢來南城了”。

與此同時，按照官方信息，北京市多個即將選房的共有產權房項目也宣布推遲選房計劃，包括朝陽區梧桐灣嘉苑、豐臺區康潤家園、燕保·銀地家園、鴻業興園、南庭新苑、郭莊子家園等，再次啟動時間將根據疫情發展態勢另行通知。

這一情況將對北京新房交易產生短期影響。前述房企人士認為，北京豐臺、大興、房山三區的新房交易將出現下滑，并影響到北京新房的短期交易規模。“這三個區是近期北京新房供應量比較大的區域，短期內至少會影響全市20%-30%的新房交易。”

二手房方面，因部分小區強化出入管理，以及疫情導致的購房意愿下降，二手房市場交易量也出現下降。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，本輪北京疫情反彈，對市場短期成交影響明顯。貝殼研究院數據顯示，6月13日和6月14日周末兩天，北京鏈家成交量比此前三個周末的平均值下滑17%，其中豐臺區下滑23%。6月15到6月18日，北京鏈家成交量比前一周同時期下滑45%，其中豐臺區下滑66%。

許小樂表示，雖近日北京確診病例開始下降，但疫情防控仍然謹慎，6月北京二手房成交預計環比出現小幅下滑。

全年影響或有限

在此輪市場降溫之前，北京樓市正經歷近幾年來最火爆的時段。從3月末開始，北京樓市逐漸升溫，并在5月出現交易高點。

根據北京市住建委的數據，2020年5月，北京二手房網簽規模為1.6萬套，環比增長39%、同比增長75%。算上新房交易4172套的規模，5月北京商品房交易規模突破2萬套，達到了2017年“317新政”之后的最高點。

其中，5月29日，北京二手房單日交易規模破千套，這也是2019年3月之后的首次。

與此同時，因教改新政刺激西城區二手房交易升溫，5月北京二手房交易均價也有明顯提升。

但進入6月，占據市場8成左右的二手房交易，就開始出現下滑。多家機構向21世紀經濟報道表示，6月以來，北京二手房的帶看量和成交量，要明顯低于5月。這主要由兩個原因造成：學區房交易量下滑、部分房源漲價。

多數受訪者認為，近期的疫情正在短期內加速市場降溫。其中，6月北京樓市成交量可能有3到4成的降幅。長期來看，雖然防控正在趨于常態化，但若疫情能迅速得到控制，市場受到的影響不會很大。

許小樂認為，長期看，當前北京市場以改善性居住需求為主，被疫情抑制的需求將隨疫情的消退而逐漸在后幾個月釋放出來。此次疫情對買賣雙方預期影響有限，全年均價不會發生大幅變動。

前述房企人士也表示，項目的蓄客情況不錯，疫情只會使需求延后釋放。唯一擔心的，是此輪疫情持續的時長，以及下半年是否會出現反復。目前來看，若疫情能快速得到控制，項目的銷售節奏就不會受到很大影響。