二手房交易下滑近半 北京樓市“急剎車(chē)”

從5月下旬開(kāi)始，購(gòu)房者王磊一直在北京朝陽(yáng)區(qū)十里河區(qū)域看房，在反復(fù)斟酌后，他打算在“山水文園”小區(qū)入手一套二手房。但最近，中介人員告訴他，小區(qū)里的房源暫時(shí)不能帶看了。

出現(xiàn)這一情況的原因，是小區(qū)所在的十八里店街道，于6月15日升級(jí)為疫情中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，按照疫情防控的要求，小區(qū)實(shí)施了更為嚴(yán)格的出入管理，房源上線和帶看等工作均被暫停，區(qū)域內(nèi)的中介門(mén)店也被要求“暫停各類聚集活動(dòng)”。

按照貝殼研究院的數(shù)據(jù)，6月15日到6月18日，北京鏈家成交量比前一周同時(shí)期下滑45%，其中豐臺(tái)區(qū)下滑66%。

近期，新冠肺炎病例在北京再度出現(xiàn)。按照疫情防控要求，中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的二手房交易活動(dòng)被延緩，豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)的部分新房售樓處暫時(shí)關(guān)閉，另有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目宣布推遲選房計(jì)劃。北京樓市正不可避免地受到影響。

此前的5月，北京商品房（新房+二手房）交易規(guī)模突破2萬(wàn)套，達(dá)到了2017年“317新政”之后的最高點(diǎn)。

如今，北京樓市的“小陽(yáng)春”出現(xiàn)急速降溫。

多個(gè)售樓處關(guān)閉

6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的門(mén)店應(yīng)暫停各類聚集活動(dòng)。6月16日晚，北京市突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)級(jí)別調(diào)整至二級(jí)。不停工停產(chǎn)，但鼓勵(lì)居家辦公、遠(yuǎn)程辦公。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解到，按照疫情防控的要求，豐臺(tái)區(qū)的部分在售新房項(xiàng)目，如諾德逸府、臻御府等，已經(jīng)關(guān)閉售樓處，轉(zhuǎn)為線上銷(xiāo)售。

在豐臺(tái)、大興、房山等區(qū)域，另有一些未關(guān)閉售樓處的項(xiàng)目，已對(duì)置業(yè)顧問(wèn)全員做了核酸檢測(cè)。但大興區(qū)某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，雖然未關(guān)閉售樓處，但近幾天來(lái)看房的人數(shù)明顯減少，“大家都不敢來(lái)南城了”。

與此同時(shí)，按照官方信息，北京市多個(gè)即將選房的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目也宣布推遲選房計(jì)劃，包括朝陽(yáng)區(qū)梧桐灣嘉苑、豐臺(tái)區(qū)康潤(rùn)家園、燕保·銀地家園、鴻業(yè)興園、南庭新苑、郭莊子家園等，再次啟動(dòng)時(shí)間將根據(jù)疫情發(fā)展態(tài)勢(shì)另行通知。

這一情況將對(duì)北京新房交易產(chǎn)生短期影響。前述房企人士認(rèn)為，北京豐臺(tái)、大興、房山三區(qū)的新房交易將出現(xiàn)下滑，并影響到北京新房的短期交易規(guī)模。“這三個(gè)區(qū)是近期北京新房供應(yīng)量比較大的區(qū)域，短期內(nèi)至少會(huì)影響全市20%-30%的新房交易。”

二手房方面，因部分小區(qū)強(qiáng)化出入管理，以及疫情導(dǎo)致的購(gòu)房意愿下降，二手房市場(chǎng)交易量也出現(xiàn)下降。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，本輪北京疫情反彈，對(duì)市場(chǎng)短期成交影響明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月13日和6月14日周末兩天，北京鏈家成交量比此前三個(gè)周末的平均值下滑17%，其中豐臺(tái)區(qū)下滑23%。6月15到6月18日，北京鏈家成交量比前一周同時(shí)期下滑45%，其中豐臺(tái)區(qū)下滑66%。

許小樂(lè)表示，雖近日北京確診病例開(kāi)始下降，但疫情防控仍然謹(jǐn)慎，6月北京二手房成交預(yù)計(jì)環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑。

全年影響或有限

在此輪市場(chǎng)降溫之前，北京樓市正經(jīng)歷近幾年來(lái)最火爆的時(shí)段。從3月末開(kāi)始，北京樓市逐漸升溫，并在5月出現(xiàn)交易高點(diǎn)。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，2020年5月，北京二手房網(wǎng)簽規(guī)模為1.6萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)39%、同比增長(zhǎng)75%。算上新房交易4172套的規(guī)模，5月北京商品房交易規(guī)模突破2萬(wàn)套，達(dá)到了2017年“317新政”之后的最高點(diǎn)。

其中，5月29日，北京二手房單日交易規(guī)模破千套，這也是2019年3月之后的首次。

與此同時(shí)，因教改新政刺激西城區(qū)二手房交易升溫，5月北京二手房交易均價(jià)也有明顯提升。

但進(jìn)入6月，占據(jù)市場(chǎng)8成左右的二手房交易，就開(kāi)始出現(xiàn)下滑。多家機(jī)構(gòu)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，6月以來(lái)，北京二手房的帶看量和成交量，要明顯低于5月。這主要由兩個(gè)原因造成：學(xué)區(qū)房交易量下滑、部分房源漲價(jià)。

多數(shù)受訪者認(rèn)為，近期的疫情正在短期內(nèi)加速市場(chǎng)降溫。其中，6月北京樓市成交量可能有3到4成的降幅。長(zhǎng)期來(lái)看，雖然防控正在趨于常態(tài)化，但若疫情能迅速得到控制，市場(chǎng)受到的影響不會(huì)很大。

許小樂(lè)認(rèn)為，長(zhǎng)期看，當(dāng)前北京市場(chǎng)以改善性居住需求為主，被疫情抑制的需求將隨疫情的消退而逐漸在后幾個(gè)月釋放出來(lái)。此次疫情對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期影響有限，全年均價(jià)不會(huì)發(fā)生大幅變動(dòng)。

前述房企人士也表示，項(xiàng)目的蓄客情況不錯(cuò)，疫情只會(huì)使需求延后釋放。唯一擔(dān)心的，是此輪疫情持續(xù)的時(shí)長(zhǎng)，以及下半年是否會(huì)出現(xiàn)反復(fù)。目前來(lái)看，若疫情能快速得到控制，項(xiàng)目的銷(xiāo)售節(jié)奏就不會(huì)受到很大影響。