店舗立地12テクニック

        店投資家を引き付ける主な原因はその魅力にある。投資リターン。店を長くして盛衰しないように、手厚い利潤を得るためには、最初の店選びからスタートしますが、どうやって店選びに有利な地位にありますか？店選びには考慮すべき內容が多く、経済環境、商店の不動産要素、商業要素があります。投資市場の資金狀況などを參考に、12のテクニックを披露します。

技巧の1：適當な業界の種類を選びます。

交通運輸駅にある店舗は、日常用品及び価格が低く、攜帯に便利な消費品を主とする。住宅の近くにある店舗では、総合的な消費財を中心に運営しています。オフィスビルの近くにある店舗は文化事務用品を経営することを主とし、商品の等級が高いべきです。學校の近くにある店では、文房具、食事、日常用品が中心です。

テクニック二：「金持ちに近い」という意識があります。

有名なチェーン店や強いブランド店の近くに店舗を置くことで、その隣に店を置くこともできます。市場の時間と精力を調べることができるだけでなく、ブランド効果を利用して客を呼び込むこともできます。

技巧の3：自発的にある種類の市場を形成する地域を選びます。

実際の生活の中で、管理部門はある街、ある市場の経営に対して何かを規定していませんが、長期の経営の中で、ある街は自発的にある種類の商品を販売する「集中市場」になります。

テクニック四：獨立した外観を選ぶ

獨立した外観を持たない店もあります。店の前には獨立した広告スペースがなくなります。店の前で営業の知恵を発揮する空間がなくなります。これは販売促進に大きな迷惑をかけます。

テクニック5：店舗周辺の民衆の購買力を知る

購買力は人によって存在し、購買力の數量、品質はその所在する商店の基本価値を決定します。もちろん、それらの消費能力の高い購買力のある地域では、店舗の価値が高く、取得コストも相応に高いです。

テクニック6：人の流れを見る

店の収益は最終的に人の流量を決定します。本當に店舗を支えているのは固定の人の流れで、次に流動の流れ、旅客輸送の流れ（バス、地下鉄駅）です。

コツ7：ロードショップを選ぶ

商店は道路の片側にあり、道を持っていて、往復の二方向の客流で、角店より価値が低く、商店の中で一番よくある通りに面している狀態です。

テクニック8：良い建築構造を選ぶ

建築構造の形式は多種多様で、理想的な商業建築構造は枠組み構造または大スパン柱類構造形式（例えば體育館）である。

技術九：開発者を理解する

ブランド開発者を選んで資金の安全を確保することは投資の重要な點です。強力な開発者は完璧な開発プロセスを採用し、多くのパートナーを持っています。

技巧十：周辺の交通は便利です。

理想的な商店や商店街には、さまざまな來客（購買力）を受け入れる交通施設、すなわち商店の周辺にレール交通、バス停があり、駐車場もある。

技巧の11：商店の前景の商業の環境を見ます

商業不動産投資を考えるには、発展の目が必要です。一部の見たところ位置の偏っている寢臺があって、前の段階の家賃はとても低くて、商戸は探しにくいですが、しかし機會が熟している時、店を高く買って価格の何倍の値段を仕入れて販売することができます。

テクニック12：投資のタイミングを把握する

全體としては、景気がよく、景気がよく、商業利益が社會の平均利潤より高いということです。この時期は投資店の好機とは限らないです。店舗立地スペースが小さくて、しかも取得コストが高いです。逆に、発展の潛在力がある地域では、商業気候がまだ形成されていないか、あるいは形成されていない中で、商店投資の好機であり、投資家はより広い範囲で店舗を購入することができます。