ネットショップの衝撃実體が「空き店舗ブーム」に遭遇C&A中國初の旗艦店が閉店

業界関係者によると、実體ビジネスはネットショップの衝撃を受けている一方で、高企業の賃貸料は小売業の元本のわずかな利益を飲み込み、実體ビジネスの內外を困難にしているという。

記者は昨日、ヨーロッパのファストファッションブランドC&A中國初の旗艦店であるC&A淮海路店は今月8日に閉店したが、C&Aは最近淮海路商圏から撤退した唯一の業者ではない。実際、昨年下半期から淮海路には多くの空き店舗が現れた。

C&Aは淮海路旗艦店を閉鎖

記者は昨日淮海中路のユキヒョウモール門の前で見ると、デパートの地下1階から2階までを占めていたC&Aはすでに休業しており、ガラス戸に貼られていた掲示によると、「不動産賃貸などの外在的な理由で、西雅衣家上海淮海路店は2014年2月8日に正式に休業し、顧客のアフターサービスは上海の他の店に行って処理することができる」という。

ユキヒョウモールにあるC&Aはモールの3つのレベルを占め、面積は2000平方メートルを超え、2008年4月に正式にオープンした。同店はC&Aの中國初の旗艦店でもある。同店の休業は淮海路商圏から正式に撤退することを意味する。現在、C&Aは上海に7店殘っており、中山公園、金橋、四川北路、陸家嘴などの商圏に位置している。

ユキヒョウモールの3階は上海書城で、元の上海書城淮海路店が移転し、2012年8月にオープンした。経営面積は約1300平方メートル。

ユキヒョウモールはかつて淮海中路で最もまばゆいスターの一人と言え、風光明媚な歴史を持ち、1980年代、ユキヒョウの毛皮の服が上海を風靡した。「當時、ユキヒョウの毛皮の服はすでにファッションの代名詞として演じられており、500元以上の価値があるユキヒョウの毛皮の服はしばしば買い求める必要があった。デパートの前にはいつも長い行列ができており、しかもブランドによって分割購入しなければならなかった」とある「老上海」は回想している。

記者の取材によると、2002年からユキヒョウグループは一部の店舗を賃貸しようと試み始め、2年後にユキヒョウの毛皮の小売を完全に終了し、「専業大家」となった。C&Aの入居に伴い、モールは基本的に地下1階から2階までが百貨店ブランドを中心に、3階から6階までが飲食ブランドを中心とした構造を形成している。

関連資料によると、淮海中路のユキヒョウモールの地下1階から2階はオランダC&Aが賃借し、3階は上海書城淮海路店が新裝営業し、4階以上は飲食と事務、全棟地上6階、地下1階で、計約8800平方メートル。モールは2012年に全體オークションを行った。

淮海路の空き店舗は珍しくない

　　上海市商業情報センターの斉暁斎首席研究員によると、淮海路にはユキヒョウモールのような物産量が比較的小さいプロジェクトが少なくなく、このようなマスがビジネスをするのは気まずいことがあるという。「ブランド専門店を作ることは活路であり、C&Aは世界4大ファストファッションブランドの1つであり、ヨーロッパでは店舗が多い。しかし、ヨーロッパに比べて、私たちのデパート、ショッピングセンターは多すぎて、ヨーロッパの商業施設は相対的に少ないです。」

彼は、例えばロンドンの有名な商店街オックスフォード通りには、大まかな商業施設は6軒しかなく、殘りは各ブランドのストリート沿いの専門店で、ファストファッションブランドは次々と開くことができると言った。しかし淮海路では、周辺の百盛、パリの春、iapm、K 11、大上海タイムズスクエアなどの大まかな商業プロジェクトが多く、このような背景の下で、消費者のC&Aのようなファストファッションブランドへの需要度は相対的にそれほど多くない。さらに、近隣のH&Mやユニクロなどの同ブランドの前後挾撃により、商圏賃料が上昇するにつれて、C&Aが離れることになった。

斉暁斎氏によると、ユキヒョウモールの財産権は2年前に全體競売が行われたが、C&Aは2008年にユキヒョウモールに開業しており、現在C&Aの脫退は、新たなオーナーに新たな計畫があることも排除していない。

記者の取材によると、ユキヒョウモールのC&Aを除いて、淮海路に空いている店舗は珍しくない。

記者は昨日、淮海中路の黃陂南路地下鉄駅から陝西南路の地下鉄駅までの道のりを歩いた。中環広場の向かいにある元「ジョーダンスポーツ」の門は閉ざされ、婦人用品ビルの向かいにある元「亦谷」の婦人服も、同様にテナント募集の連絡先が貼られている。

関係者によると、これらの空き家の中には淮海路で何年も開いているものもあり、開業してから半年もたたないものもある。「淮海路に半年しか開いていない亦谷婦人服の場合、イメージ展示店としての目的はあるが、ブランドは淮海路の店が少なくとも元手を保つことを望んでいるが、実際の狀況はあまりにも遠い。南方友誼商場、正大広場などの販売が良いコーナーに比べて、淮海路の販売量は実に慘憺たるものだ」

淮海中路にあるバービーの旗艦店は2011年に閉鎖されて以來、當時3500平方メートルの面積を誇っていた6階建ての店舗は空っぽのままで、引き継ぐ人はいなかった。隣の中國移動通信會社淮海路営業所も、昨年9月初めにひっそりと休業していた。また、譚仔三兄、全聚徳、佰草集など消費者になじみのあるブランドも淮海路から撤退し、まだ撤退していない店もあることを見た。

淮海路にあるこれらの空き店舗の多くはウェディングドレス、アパレル、バッグ、靴などの業者で、その多くは昨年下半期から集中的に撤退してきた。

高家賃による空き店舗の増加

業界関係者によると、高すぎる賃貸料やこの一帯が現在遭遇している」という。空き舗裝潮」の理由の1つです。また、全體的な計畫の特色のない構築、関連する交通駐車飲食の欠落などにより、客數が低下したことも淮海路商圏の魅力が日増しに低下している原因でもある。

位置、面積などによって、淮海路のこの段の各種の通り沿いの店の家賃の差は大きい。第一太平デービスの統計によると、淮海路街の平均賃貸料は35-65元/平方メートル/日、淮海路デパートの平均賃貸料は44.2元/平方メートル/日である。

高力國際統計によると、2013年末現在、上海中高級ショッピングセンター市場の第1階の平均固定賃貸料は前年同期比3.2%上昇し、人民元41.5元/平方メートル/日となった。昨年新たにオープンしたiapmを例にとると、1階の家賃は平均で月1800元/平方メートル、つまり60元/平方メートル/日だったというデータがある。

斉暁斎氏は、ビジネスの利益はもともと薄く、高企業のレンタル料一部のビジネスの経営に長期性がないように定められている。ユキヒョウのように、経営効果は「大家」になることを推進する主な原因であり、小売業をしていれば、赤字になる可能性が高い。そのため、淮海路にはしばしば空き店舗が現れ、業態も調整されている。生き殘ることができるのは、ほとんどが自己所有の不動産、または高利益のビジネスです。