上海の多くのショッピングセンターはモデルチェンジの中で體験的な要素をもっと導入します。

＜p style=「text-align:center」＞＜border=「0」alt=「」align=「センター」src=「/uplloadimags/201406/04/201404100417_sj.GIF」/>＜p＞

＜p＞＜strong＞8割を超える供給は新興商圏＜/strong＞＜p＞にあります。

＜p＞世邦魏理仕の最新研究報告によると、現在、世界で建設されている＜a href=“http:/www.91se91.com]＞ショッピング＜a＞の中心面積は3900萬平方メートルに達し、2013年より300萬平方メートル増加しており、中國の建設ショッピングセンターの面積は世界の半分以上を占めており、依然として最も活発な市場である。

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＜p＞世界最大の小売事業市場として、中國の8都市が世界のショッピングセンターの建設面積のトップ10にランクされています。

その中で上海は330萬平方メートルの建設面積で世界第一位となり、この數字はロシアとトルコを除くすべての86のヨーロッパ都市の建設面積の合計を上回っています。

成都は上海に次いで、建設面積は320萬平方メートルに達しました。

その次に深センと天津で、建築面積はそれぞれ270萬平方メートルと250萬平方メートルです。

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＜p＞伝統的な都心の土地が日に日に不足していることと、新興都市の大量住宅建設によって、都市人口の郊外化の傾向がますます強まり、軌道交通ネットワークの急速な伸びがさらに加速している。

人口は伝統的な中心部以外に移動すると二次／新興の発展にチャンスをもたらす。

2016年の上海ショッピングセンターの新規供給のうち、80%以上がサブプライム/新興ビジネスエリアにあり、供給が集中しているエリアは主に虹橋ビジネスエリア、七寶、五角場、新江灣、蘇河灣などを含む。

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＜p＞世邦魏理仕上海研究部の長老取締役の謝晨氏は、「上海ショッピングセンターの建設ラッシュの原因は主に新興商業圏の急激な発展によるもので、これらのショッピングセンターの集中供給は短期的にオーナーに一定の投資と家賃の圧力をもたらすが、過去3年間の新興商業圏の平均的な下層の店舗賃貸料の高さの増加から見て、上海新興商店市場に対する楽しみ方がある」と述べた。

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＜p＞＜strong＞大虹橋ショッピングセンターの供給が多い＜/strong＞＜p＞

＜p＞今後3年間の注目すべき項目は、虹橋ビジネスエリアの虹橋天地、萬科センター、協信プロジェクト、龍湖虹橋天街など、七寶商圏の萬象城と萬科広場など、五角場商圏の合生國際広場、新江灣城の尚浦領世、及び蘇河灣の大悅城二期と華僑城プロジェクトなどであることが分かりました。

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＜p＞特に大虹橋エリアでは、今後3年間、5つの小売プロジェクトが相次いで虹橋ビジネスエリア內で竣工して発売される予定で、総小売面積は約40萬平方メートルで、プロジェクトは虹橋天地、萬科センター、協信プロジェクト、萬通センター、龍湖虹橋天街プロジェクトを含む。

ビジネス紙の記者によると、將來の虹橋ビジネスエリアで新たに増加する小売業の面積はこれより遠くなるかもしれません。

核心區の第一號は虹橋緑谷東區に4萬平方メートル近くの小売商業面積を持っています。最近は投資を開始する予定です。富力は22億元で買収した虹橋緑谷西區にも3萬平方メートル以上の地下商業面積があります。核心區北區の上海正栄財富センターは來年発売する予定です。

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＜p＞虹橋ビジネスエリア「第12次5カ年計畫」によると、主機能區の目標就業人口は20萬前後であり、流動性が非常に強い交通客の流れを考慮しないと、エリア內のショッピングセンターの體量は少なくないという。

しかし、新たなビジネス圏として、現在は虹橋ビジネスエリアもいくつかの課題に直面しています。

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＜営業職＞「まず、虹橋核心區內のほとんどのオフィスビルは依然として建設されており、ビジネス雰囲気と消費者層が蓄積している中で、短期的に新しい虹橋＜a href＝「http:/www.91se91.com/」ビジネス＜a＞區のショッピングセンタープロジェクトは一定の時間の性質を持つ育成期間が必要である。

また、2號線/17號線の地下鉄沿線には、趙巷や青浦新城など、多くの新興商業地區の布地計畫があります。虹橋ビジネスエリアの目標客群にも一定の分流、傍受の影響があるかもしれません。

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＜p＞＜strong＞ショッピングセンターの大型化を推進する＜／strong＞＜p＞

＜p＞ここ數年、電気商の衝撃と買い物客の消費體験に対する追求がショッピングセンターにより多くの體験要素を導入させている。

映畫館、氷場、親子の楽園などの代表的な體験型のテナントの一般的な面積はわりに大きいです。同時に多くのショッピングセンターのオーナーも買い物者のためにもっと快適で広々とした公共空間を提供することに力を盡くしています。

世邦魏理仕の統計によると、2016年に建設されたショッピングセンターの平均體量は8.8萬平方メートルで、現在開業したショッピングセンターの平均體量より約20%増加した。

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＜p＞虹橋天地を例に、事務、ショッピング、飲食、娯楽、蕓能を一體化した総合ビジネスと位置づけ、小売商業面積は12萬平方メートルを超える。

虹橋交通の中樞での國境を越える人の流れが多く、プロジェクトの競爭力が強く、ネットショッピングの衝撃がある場合、虹橋天地プロジェクトディレクターの陳建宏さんの優勝心得は「體験的なビジネス」を強調しました。彼はメディアに対して「ビジネスをして、お客さんがどのような體験ができるかは非常に重要で、虹橋天地のプラットフォームの中で、人々は非常に良い、多様な體験ができます。

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＜p＞龍湖グループとして上海に建設された最初の商業不動産プロジェクトで、龍湖虹橋天街の総建築面積は43萬平方メートルに達しています。

今年3月、龍湖虹橋天街で世界ブランドの発表會が行われ、加盟企業は國際一流の高級ブランド、軽贅沢小売ブランド、トレーニングセンター、高級料理バー、ジム、映畫館などをカバーすると発表しました。

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＜p＞虹橋ビジネスエリアの各色＜a href=「http:/www.91se91.com/」ショッピングセンター＜a＞のほか、虹橋交通の中樞から2キロ離れた呉中路、環高架口には「ビッグマック」のビジネスプロジェクトがあります。上海華潤萬象城も3年以內に発売されます。

商業新聞記者の注意によると、萬象城は高品質の都市総合體に位置し、萬象城ショッピングセンター、國際甲級オフィスビル群、國際マンション式ホテル、逸品生活館、生態空中花園及び地下鉄博物館を含み、総建築面積は53萬平方メートルに達しています。

その中で、萬象城ショッピングセンターの全體量は驚異的な24萬平方メートルに達し、世界トップクラスの高級ブランド、都市ファッションブランド、豊富な世界美食、超大型IMAX映畫館、オリンピック標準真氷場、五つ星カラオケ、家庭家庭、子供親子、ハイエンドスーパーマーケット及び地下鉄博物館を一體化した「ワンストップショッピングセンター」です。

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＜p＞萬象城の北側に近い7シン路、漕寶路路の交差點では、七寶萬科広場の総建築面積も22萬平方メートルを超えています。地上5階と地下3階の建物からなります。デパート、映畫館、レストラン、展示などのサービスを提供し、ショッピング、レジャー、文化教育など全方位の「ワンストップ」サービスを提供する大型ショッピングセンターを建設する予定です。

調査によると、プロジェクト全體は昨年に操業を開始し、來年に開業する予定です。

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