天虹の株価は16.02億元で、南昌中山天虹プロジェクトを20年間継続して借りて、內裝改造は4500萬近くになります。

天虹百貨店株式有限公司（以下、「天虹株式」と略稱する）は6月3日夜、江西省南昌市中山天虹の不動産賃貸期限が2022年で満了すると発表した。第四回取締役會は子會社の南昌市天虹商場有限公司が引き続き江西省南昌市百脳匯科技大廈の不動産を賃貸し、南昌中山天虹を経営することに同意した。

この継続レンタルプロジェクトの面積は約54379平方メートルで、レンタル期間は20年（2022年4月1日から2042年3月31日まで）で、取引総額は約16.02億元（家賃などを含む）である。

また、レンタルの更新後、南昌中山天虹に対して改裝や設備更新などの投資は約4984萬元で、上記の資金は會社の自己資金によるものです。

天虹株式によると、テナントの継続は天虹百貨店を経営し、會社が優良なネットストアの資源を占め、江西省における會社の市場地位を維持し、安定させるのに役立つという。

業界関係者によると、天虹株式は小売運営能力、デジタル化によって蓄積された核心競爭力により、會社を含めて成長率が同業者より優れており、ショッピングセンターが低線都市に落ち込む波の中で急速にエピタキシャル発展の黃金期を迎えている。

決算報告によると、2019年第1四半期に、天虹株式は51.78億元の営業収入を実現し、前年同期比0.82%減少した。上場會社の株主に帰屬する純利益は3.14億元で、同5.25%増となった。上場會社の株主に帰屬する非経常損益の純利益は2.93億元で、前年同期比7.41%増となった。

報告の期末までに、天虹株式は広東、江西、湖南、福建、江蘇、浙江、北京、四川の計8省/市の25の都市に進出しました。ショッピングセンターの業態店舗は13軒（加盟1社、管理輸出1社を含む）、百貨店は68軒（盟3社を含む）、スーパーマーケットの業態店舗は81軒（加盟5社を含む）、コンビニは157軒で、面積は300萬平方メートル以上あります。

東呉証券アナリストのマリー氏は、天虹株式としては最も早い業務を展開しており、天虹は百貨店の建設において、生活方式のテーマ編集を通じて百貨店のイノベーションをリードするよう努力しているという。

18年までに天虹は全部で68の百貨店を持っています。その中で中産階級の家庭消費の「天虹」百貨店は18年に全國の65店で、ハイエンドの「君尚」百貨店を位置付けしています。

全國的な大規模な不動産開発者に比べて、「小売業者」出身の天虹株式は長年の小売経験、柔軟な組織構造、及び十分な激勵メカニズムによって、次第に異なる地域において、異なる業態によって運営されるハードウェア條件を形成し、現地の消費者の特色ある業態に専門的に適応する能力を構築する。

會社は伝統的な百貨店のほかに、スーパー、ショッピングセンター、コンビニなど多様な営業能力を備えており、2018年までに68の総合百貨店、13のショッピングセンター、81のスーパーを所有しています。

マリによると、百貨店運営の資源と経験は天虹株式のショッピングセンターを體験しながら、製品の豊富性を維持して効果を高めることができます。

7萬平の面積の下で普通のショッピングセンターは大體200のブランドを導入することができますが、天虹は300ブランド以上を導入できます。これは天虹株式自身の長年の百貨店運営経験のおかげです。

例えば、天虹株式はショッピングセンターで自分の百貨店をシームレスに導入して、百貨店とショッピングセンターの客流を自然に雙方向に流れさせます。

ショッピングセンターの流れは、百貨店の衣料品や靴、帽子、化粧品などを一ブロックに集めた関連商品の販売を強化し、ショッピングセンターの消費者に対する魅力と全體の販売を向上させました。

同時に、天虹株式は2016年に前期店舗調整をほぼ終了し、2018年から天虹株式は第二線都市コミュニティ生活センター、三四線都市センターの位置づけで新たなショッピングセンターの拡張を開始した。

マリーの分析によると、會社のより強い小売能力から利益を得て、天虹株式は不動産所の商業圏の成熟度に対する要求が相対的に低く、効果的に拡張コストと拡張時間を節約しました。

會社のより強い小売能力により、ビジネス圏の成熟していないショッピングセンターを成功的に運営する能力があります。これにより、より速いスピードで、より低いコストで店舗を拡大することができます。

現在の會社が発表した備蓄プロジェクトから見ると、會社のプロジェクトの平均初期內裝設備（8000萬円前後）に初年度賃貸料を加え、単一プロジェクトの初期投資は1.3億元前後で、資本支出はほぼコントロールできる。

同時に、比較的低い開店コストとより強い小売能力により、會社のショッピングセンターは一年目の損失を一千萬元以內に抑えることができます。同時に、新しいショッピングセンターは1.5-2年で利益を上げることができます。

同時に不動産の強い適応性に対して、天虹株式は全體ショッピングセンターを低線都市に拡大させる背景において、2018年から明らかに新プロジェクトの拡大テンポを速めました。

天虹株式は2018年に9つの直営ショッピングセンターのプロジェクト備蓄、2つの直営百貨店の備蓄が新たに増加し、今後は毎年天虹が二桁の大型店（百貨店＋ショッピングセンター）の拡張速度で店舗拡張ができる見込みです。

信達証券研究員の李丹も、2019年1-2月から見ると、天虹株式は2018年の消費負擔態勢を継続しており、2019年第1四半期の天虹株式全體が店舗売上比2.75%下落し、毛利額は同3.52%増加し、利益総額は同7.62%増加したと述べた。

業種別に見ると、百貨店は店舗の業態よりずっと下落し、売上高は前年同期比10.11%下落し、利益総額は同5.65%下落した。スーパーマーケットの業態はCPIの好狀態でより高い成長を維持し、売上高は同10.63%増加し、利益総額は同29.31%増加した。ショッピングセンターの業態は會社のここ數年の集中発展の業態として、店のデータよりも良好な態勢を維持でき、売上高は同1.59%増加し、利益総額は78.10%増加した。

2019年第一四半期に、天虹株式は新たに大店（百貨、ショッピングセンター）を開設していません。また、シンセン梅林天虹店は2018年末の加盟期限切れのため、2019年に自営方式で営業しています。2019年第一四半期までに、天虹株式の合計は8省市の25都市でショッピングセンターの業態店舗13店を経営しています。

新契約の店舗では、天虹株式は2つのコミュニティ生活センタープロジェクト、5つの獨立スーパープロジェクトを契約しています。

公開資料によると、天虹株式の主要株主はそれぞれ中央企業と香港資本である。

その第一大株主は中國航空技術深圳有限公司で、その実際支配者は國務院國資委である。

現在A株の上場百貨店の中で唯一の央企業として、會社の株主背景が強いです。

同時に會社の第二の株主である黃俊康は香港商人、萊蒙國際創始者であり、黃さんは84年に入社しました。中國の商業環境と不動産、小売業に対して豊富な経験を持っています。