天虹股份狂砸10億在梅州租8.5萬平開購物中心，喜之郎這次賺大了

剛剛13.96億租下蘇州吳中中心項目9.71萬平方米物業用于開設購物中心的天虹商場股份有限公司（以下簡稱“天虹股份”），10月28日晚間又出重磅消息。


天虹股份表示，根據戰略發展規劃和持續增長需要，公司下屬子公司惠州市天虹商場有限公司使用自有資金，與梅州市山水城房地產開發有限公司簽署合作協議書，租賃廣東省梅州市梅縣區梅州錦繡國際項目地下一層至地上五層物業，用于開設購物中心。該項目租賃面積約8.5萬平方米，租賃期限20年，交易總金額（含租金及商業服務費）約96,815萬元。此外，公司對于該項目裝修、設備購置等投資約為9630萬元。


公告顯示，梅州市山水城房地產開發有限公司注冊資本1億元，南京喜之郎食品有限公司持股70%，廣東華泰檢測科技有限公司持股20%，羅柳江持股10%。


記者獲悉，梅州錦繡國際由喜之郎集團投資80億建設，是一個完全的商貿物流項目，項目總建筑面積達120萬㎡，一期為30萬㎡的家居建材博覽中心、二期為20萬㎡的綜合商貿城、三期為50萬㎡的現代電商文化教育信息產業園和20萬㎡現代智能倉儲物流中心。涵蓋家居建材、五金機電、星級酒店、創意產業中心、企業孵化基地等超全業態。


梅州錦繡國際一期家居建材板塊30萬㎡，規劃了10城3中心，包括陶瓷衛浴城、油漆涂料城、櫥柜衣柜城、燈具燈飾城、電器城、富軒紅木城、門窗地板城、大埔陶瓷城、客都茶博城，以及紅星·美凱龍家居博覽中心、小商品批發交易中心、軟裝集散中心。


天虹股份稱，簽訂上述協議目的在于公司租賃物業開設商場，有利于公司擴展連鎖門店網絡，擴大影響力和提升行業地位。


中國銀河證券分析師李昂表示，天虹股份門店持續穩步擴張，體驗式業態升級則更注重顧客體驗，觀察來看，購物中心致力于打造各個年齡段人群均可暢享歡樂時光的生活中心，聚焦歡樂時光和家庭生活。天虹股份將穩定的門店增長戰略與實體店消費體驗提升計劃相結合，增強顧客粘性，增厚公司收益。


在李昂看來，天虹股份在百貨、購物中心、超市和便利店多種業態中以服務領先、質量領先為特征優勢，在行業獨樹一幟。公司以顧客需求為導向，通過數字化技術深耕線上服務，通過業態升級打造優質服務，通過供應鏈轉型提供高效服務，提升商品品類管理效率。公司報告期內可比店業績與往年相比雖略有輕微下滑，但零售業務毛利率穩步提高，存量百貨業態逐步推行街區化、主體化升級改造的效果有待檢驗。此外，公司所經營的必選消費業態超市、便利店等規模業績向好；體驗式購物中心與主題街區與消費者追求體驗式和個性化的消費趨勢相匹配，與百貨業態相比收入韌性更強，在經濟下行時期的抗周期能力凸顯。


公開資料顯示，天虹股份成立于1984年，總部位于深圳，公司目前已確立百貨、超市、購物中心、便利店四大實體業態與移動生活消費服務平臺天虹APP的線上線下融合的多業態發展格局?！?br>

財報顯示，2019年前三季度，天虹股份實現營業收入140.75億元，同比增加1.75%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤6.52億元，同比減少3.15%；實現歸屬扣非凈利潤5.61億元，較上年同期減少4.86%。經營現金流量凈額3.66億元，較上年同期減少65.93%。


截至報告期末，天虹股份已進駐廣東、江西、湖南、福建、江蘇、浙江、北京、四川共計8省/市的26個城市，共經營購物中心業態門店16家（含加盟、管理輸出5家），百貨業態門店69家（含加盟3家），超市業態門店84家（含獨立超市10家），便利店164家，面積合計逾322萬平方米。


報告期內，天虹股份持續拓展門店網絡，新開首家社區生活中心松瑞天虹、水韻城天虹購物中心，新開1家獨立超市以及23家便利店，關閉了11家便利店。另外，10月17日公司在江西省新開鷹潭天虹購物中心。