人生不同階段如何貸款買房規(guī)劃

　　引言:

　　物價(jià)上漲、通貨膨脹，月入萬元已經(jīng)成為了很多城市家庭的主流收入，“萬元戶”不再是夢想，在目前的購房環(huán)境下，10000元或許只能買到1平方米的房子，該如何支配確實(shí)需要好好掂量一下。你是單身族?準(zhǔn)婚族還是三口之家?看看有沒有適合你的購房計(jì)劃吧!

　　單身族：

　　量入為出，為將來換房作準(zhǔn)備

　　選房思路：如果你是月入萬元的單身族，那么恭喜你，你已經(jīng)成功邁入了中產(chǎn)階級的隊(duì)伍。但這并不意味著你可以有錢隨便花，因?yàn)榧词鼓隳壳皢紊?，也要為將來成家作儲備。小記以一個(gè)過來人建議各位單身族，如果你尚沒有另一半，那么購房一定要悠著點(diǎn)，不要一下就買定了大面積的，因?yàn)槟阋坏┱业搅肆硪话耄苡锌赡芤驗(yàn)閮扇斯ぷ魃钊h(yuǎn)近的問題而需要換房。因此這個(gè)時(shí)期，你要么就繼續(xù)租房，要么買一套50㎡-70㎡左右的小面積，這樣將來無論是換房還是轉(zhuǎn)作投資，都能較為機(jī)動。另外，目前處于奮斗期的單身族最需要的是便利，因此建議買帶裝修的，交通方便的房子，總價(jià)在60萬元左右即可。

　　貸款計(jì)劃：現(xiàn)在的房貸政策是首付最低三成，以總價(jià)60萬元為例，首付需要18萬元。由于單身時(shí)生活壓力不大，建議早期多還一些，采用等額本金還款法，20年期，這種還款方式前期每月支付得多，到后來越來越少。目前基準(zhǔn)利率是6.14%，下浮25%后是4.605%。因此每月的還款額大概在3500元左右，除去每月的正常生活支出3000元，還能結(jié)余3500元作為積蓄。

　　準(zhǔn)婚族：

　　面積適中，實(shí)用型社區(qū)盤為宜

　　選房思路：當(dāng)兩個(gè)人要開始為建立小家而購房時(shí)，心中一定會有一個(gè)目標(biāo)購房區(qū)域，這個(gè)區(qū)域要處于兩人的工作區(qū)間之內(nèi)。假如實(shí)在無法做到兩人兼顧，則一定要滿足其中一人，另外一人可以考慮買車，否則將來一家兩輛車，實(shí)在有些浪費(fèi)。此外，兩個(gè)人的生活和一個(gè)人的生活不一樣，要考慮柴米油鹽醬醋茶，所以周圍最好要有個(gè)大型超市及菜市場。再就是產(chǎn)品本身，建議購買面積在80㎡-100㎡之間實(shí)用率較高的樓盤，總價(jià)在80萬元左右。有些樓盤90㎡也可以做到三房，小兩口即使結(jié)婚就要小孩也不要緊。

　　貸款計(jì)劃：以80萬元為例，首次置業(yè)首付三成，即24萬元，需貸款56萬元。這個(gè)時(shí)期小記仍然建議使用等額本金還款法，早期還得多些，后期等到有了小孩時(shí)，還款壓力就可以小一些。但還款期間建議30年，因?yàn)榧彝ピ氯肴f元，卻是兩個(gè)人用，支出會大一些。按此來算，月均還款是2600元左右，家庭正常支出3500元，剩余3900元。{page_break}

　　三口之家：

　　周邊配套不可忽視

　　選房思路：有孩子的家庭，負(fù)擔(dān)就會相應(yīng)重些，因此購房不能夠太隨心所欲，假如家庭有較多積蓄可付首付，那么可以考慮挑選一些市中心120㎡-140㎡的中等戶型，如果積蓄不是很多，又想要面積大一些，那么選擇目標(biāo)就要向鎮(zhèn)街或二手房轉(zhuǎn)移，總之購房總價(jià)最好不要超過120萬元。另外，有孩子的家庭還要考慮樓盤周邊是否有學(xué)校、幼兒園。

　　貸款計(jì)劃：以房屋總價(jià)120萬元為例，假如是首次購買，首付三成是36萬元，總共需要貸款84萬元。因?yàn)楹⒆舆€小，負(fù)擔(dān)較重，建議選擇等額本息還款法，按30年還款期限，每月的還款金額是2256元，拋去家庭月支出4000元，還可結(jié)余下4000元左右作為積蓄。如果購房者感覺貸款壓力不大，還可以考慮幾年后提前還貸。