買房富裕成過往 錢放銀行還是買瓶茅臺放家？

　　在現今投資。

　　房產收益大不如前

　　今年10月份國內CPI同比上漲4.4%。幾乎每一個人都發現，現在“什么都在漲”，錢越來越不值錢。兇猛的通脹下，老百姓手中的錢怎樣才能保值增值?如果你有50萬閑錢在手，你會傾向于做何種投資?

　　根據相關調查數據顯示，仍有50%的受訪者，表示將拿來買房，遠遠高于炒股、存銀行、買理財產品、買黃金、消費、做教育等人力資本投資。

　　但是在政府打壓房地產、買賣稅費較高和加息的背景下，房價還能漲多少?房產投資收益還能有多高?

　　地產研究院研究員經過精密測算，發現目前投資房產收益已比此前幾年大大下滑，不再是遠遠優于炒股、炒黃金的“最佳投資渠道”，甚至未必能跑贏CPI.

　　測算發現：假設未來2年房價漲20%，你現在拿50萬元投資一套總價100萬元的“二套房”，2年后賣出，賬面看似賺了20萬元，但你需在辦證前繳契稅100萬×3%=3萬元，繳維修基金120萬/平米×100平米=1.2萬元。賣房時需繳營業稅20萬×5.55%=1.11萬元，個稅120萬×1%=1.2萬元，同時繳2年利息約6.6萬元，以及繳賣房需支付的1.2%中介費1.44萬元，也就是說繳稅費及買賣成本共計14.55萬元。最后凈利潤5.45萬元。你的投資回報率是10.9%，平攤到每年是5.45%，僅僅略贏CPI的漲幅4.4%。實現保值，但談不上增值。

　　不過，若假設未來2年房價漲10%，同樣是以上情況，房產升值還抵不過稅費，最終不僅不賺錢，還要虧3.775萬元。

　　鼓勵進入實體經濟

　　國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌近日表示，中國是增長潛力很大的國家，現在中小企業融資問題多，很多小企業在股市也融不了錢，所以PE、私募股權基金發展很快，在這方面應該鼓勵發展，使老百姓有更多的錢進入這個領域。

　　夏斌還認為，國內投資應該走向國際。如果我們有好的機構投資者，能夠組織人民幣走出去，在東南亞、東盟十國這些國家都可以廣開渠道。另外就是把投資領域放開，鼓勵老百姓進入實體領域。

　　資深媒體觀察員洪琳認為，對于老百姓來講，全球通脹時代已經到來，就理財來講，開源節流同等重要，開源就必須多掙錢，節流則需要理性消費，或者是減少一些開支。

　　“而理財是什么，有點像整固一下水利工程，讓它變得更加穩健，或者說使我們手里的錢能夠比銀行利率高得多，現在有很多精明的消費者，他在有房貸有車貸的情況下，他哪怕有一些余錢，也未必馬上就去還這個錢，他手里留一部分錢，可以使周轉變得更加充裕。”洪琳告訴商報記者，“這筆錢對他們來講，首先要比銀行存款利率高，第二必須比CPI高才可以，這樣可保證錢不貶值，而且還有一個，既然沒有還車貸房貸，總得比貸款利率要高，所以對百姓來講至少有這幾個步驟。如果沒有貸款的話，那就必須超過CPI，才保證你的錢不貶值。”

　　而對于現今各種各樣的理財手段和投資技巧，洪琳表示，盡管黃金白銀、股票期貨等投資品種的專業操作技巧對普通投資者來說的確過于復雜，但是仍可以通過借助基金經理等方式，運用一些理財手段把自己的財富鞏固住。“因為前一段時間有一個例子，大家可能都聽說了，有一個老太太，大概三十多年前有四百塊錢，加上利率現在可以折成八百多塊錢，但問題是，當時那個時代她可以買一棟房子或者五十瓶茅臺酒，而今天這八百塊錢連一瓶茅臺都買不了。所以對普通百姓來說，就算開一個玩笑的話，可以這說：如果你的錢放在銀行里不能超過CPI，你真不如買一瓶茅臺酒放在家里。”洪琳說。