四招助力省錢省心租房

　　提起租房，很多人都覺得頭痛。找房子、簽合同、搬家、繳水電費……這都是一系列瑣碎的事情，如果稍不留心，還有可能遭遇詐騙。那么，如何才能找到便宜又省心的房子呢?

　　房源：貨比三家

　　目前，國內房屋租賃市場租金價格數據來源都是房產中介，政府部門并沒有公布權威數據。不像一手房、二手房交易價格，相關部門會公布權威數據。

　　這主要是因為國內房屋租賃備案率非常低，幾乎沒有人會把租賃合同拿去登記備案。但在一手房交易和二手房交易中，登記備案是獲得房產證的必經程序。房東之所以不愿意登記備案，主要是登記備案后，房東需要繳納一定比例的稅。

　　由于沒有官方數據公布，許多租房者在找房過程中對于某個地段租金究竟應該是多少，心中沒底。這個時候，“貨比三家”非常有必要。應當盡量多跑幾個地方，多做比較。同時注意周邊環境是否安靜、安全、衛生等，不要急于交付訂金，在多看幾個地方后再做選擇。

　　至于租房房源，如果找中介公司，那么中介公司將會收取月租金的15%作為手續費。其實，現在網上有很多私人房屋租賃信息，比如趕集網、58同城、各高校BBS等，通過這種途徑一般可以省去中介費。

　　不過，網上的信息雖然多，但中間有很多個人信息也是房屋代理公司，實際就是中介。有個方法可以解決此問題，將出租者電話輸入網絡進行搜索，如果一個電話有許多房源的話，那么肯定就是中介了，你也不需要浪費時間了。

　　時間：避開高峰期

　　精明的人都知道，要想租到價格相對便宜的房子，最好是避開租房高峰期。一般來說，每年的二三月份、七八月份都是傳統租賃旺季。春節后，由于打工人群回城、換房租住情況增多，租賃市場的需求水漲船高。而七八月份則是畢業季，大部分大學生會選擇租房。

　　春節前一般都是租房淡季，租金價格也相對更便宜。所以，在租房熱潮來臨之際，提前找到合適的房子，那么即便是多付了一段時間的房租，總體上來說還是比較合算的。

　　另外，同等質量的房子，租期長短會影響租金的高低。而且房東一般會在每年換租約的時候漲租金，所以對于工作相對穩定的人來說，在找到合適的房子之后，最好與房東簽訂一份較長期的租房合同，這樣既省心又省錢。

　　簽約：謹防欺詐

　　簽訂租賃合同的時候，需要對中介的經營資質、房東對房產的所有權等做詳細的了解。對于中介，要認真查看房地產經紀機構(分支機構)《營業執照》、《資質證書》原件等。按現行規定，無論是房地產經紀機構還是其下設的每個分支機構，均應辦理注冊登記及資質核準手續，并在其住所明顯位置懸掛《營業執照》、《房地產經紀機構資質證書》正本或《房地產經紀機構(分支機構)資質證書》原件，并張貼其全部執業經紀人《房地產經紀資格考試合格證》復印件。

　　對于房東，必須要查看其房產的產權證明，可向當地房地產交易中心打印“確(產)權確認單”。單具上有房屋各方面的具體信息，查看房主身份證及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)，并索取復印件作為合同附件。

　　此外，在簽訂租房合同時，要注意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，比如物業費和清潔費等相關費用由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等細節問題，以免日后發生糾紛。

　　租賃方式：與陌生人合租需謹慎

　　合租是一個省錢的好辦法，但需提醒的是，如果合租對象是自己熟悉的同學或同事，相對會更簡單。但如果是和原先不認識的人一起合租，那么一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話，協商好物業管理、水、電、煤氣、電話費用的分擔問題，最好以書面形式明示，以減少不必要的麻煩。

　　不過，合租的時候如果遇上“二房東”則更需謹慎。通常所說的“二房東”就指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉租”給他人并從中獲利的人。和“二房東”簽約時，租房者一定要查看“二房東”與“房東”所簽訂的租房合同，注意轉租的期限是否超過了原租賃合同的期限。

　　此外，“二房東”轉租房屋是一定要經過“房東”許可的，如果這些在原租賃合同中沒有體現的話，一定要通過各種途徑進行求證，最好能與持有房產證和身份證的房東見面確認。