首套房首付差異化執行 京滬三成浙四成

　　二套房貸首付款最低標準“一刀切”已經形成模式，而首套房首付款分地區差異化執行的道路正在摸索中，建行、中行、農行浙江省分行日前已經將首套房最低首付上調至四成，同時相應上浮貸款貸款首付仍舊執行不低于三成的標準。有分析人士表示，不排除以后會按區域劃分，執行不同的首付款比例要求，進一步細化房地產調控政策在地方的落實。

　　近日，有媒體報道，銀監會很可能在5月份出臺新規，將個人首套房貸的首付比例提高至五成。隨后，銀監會公開表示，目前貸款購買首套房首付款比例不低于三成，貸款購買二套房首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍的監管要求未變。

　　全國統一的最低標準雖然沒有變更，不過，浙江地區部分銀行已經根據實際情況太高了門檻。建行、中行、農行浙江省分行均調整首套房貸政策，三家分行的房貸利率在基準利率基礎上再上浮5%-10%不等，其中建行和中行首套房貸首付已上調至四成。

　　建行新聞處人士證實，該行浙江分行已開始實施上述新政，但未涉及到北京及其他地區。工行浙江省分行人士表示，目前為顧及社會影響和維護客戶，該分行還未對首付比例和貸款利率上調，但一旦接到總行通知，上調也只是時間問題。

　　北京地區的首套房首付最低標準雖仍為三成，不過，利率優惠已經消失了蹤影。從中行、交行、中信、招行等銀行的北京分行方面獲悉，目前北京各大銀行仍執行的是首套房首付三成的規定，但首套房利率已全面調整為最低為基準利率。

　　有分析人士指出，浙江經濟繁榮，杭州、寧波等地的房價也是居高不下，差別化提高首套房貸首付比例，使得房地產調控政策的落實更有地方針對性，不排除以后會推廣這一措施。

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉則有不同意見，他表示，暫時看首付四成推廣至全國的可能性不大，可能先在一個省試點，而且浙江省也不是所有銀行都上調了首套房的首付比例。張大偉指出，浙江部分銀行上調首套房首付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關系，而與宏觀調控關系不大。

　　房地產信貸風險防范的信號，不僅體現在首套房貸款利率優惠的取消和浙江地區上調首套房貸首付比例上，房地產信托業務的監管也開始加強。銀監會主席劉明康近日指出，在房地產信貸風險防控上，要本著市場化原則和審慎經營要求，科學支持保障性住房建設，對當前房地產市場出現的一些新苗頭密切監測、加強研判，加強房地產信托業務的監管，推動加強與當地住建部門等信息的溝通與共享。