央行再度加息25個(gè)基點(diǎn) 房貸利率升至近10年來(lái)最高

　　央行昨天宣布,今日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是今年以來(lái)第3次加息,也是去年加息周期啟動(dòng)后的第5次加息。

　　負(fù)利率現(xiàn)狀仍未改變

　　此次加息完全是市場(chǎng)預(yù)料之中。興業(yè)銀行(601166,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩相對(duì)溫和,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭依然強(qiáng)勁,通脹處于高位,加息是必然的。

　　此次加息并沒(méi)有采取市場(chǎng)上普遍預(yù)期的非對(duì)稱方式,本次加息除了活期存款利率不動(dòng)之外,其他存貸款利率都加了0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次加息后,一年期的存、貸款利率分別提高至3.5%和6.56%。

　　雖然今年以來(lái)已經(jīng)連續(xù)3次加息,但依然沒(méi)有改變負(fù)利率的現(xiàn)狀。5月份CPI同比上漲5.5%,6月份CPI漲幅預(yù)計(jì)將突破6%,相比之下,0.25個(gè)百分點(diǎn)的加息幅度并不“解渴”。

　　銀河證券研究所總監(jiān)秦曉斌認(rèn)為,一方面,提高定期存款利率不提活期,表明希望資金存入銀行,改善負(fù)利率狀態(tài)。此外,沒(méi)有采取市場(chǎng)較為普遍的非對(duì)稱加息,表明管理層還是在照顧銀行的利益,對(duì)稱加息對(duì)銀行較為有利。

　　年內(nèi)還會(huì)加息1-2次?

　　年內(nèi)第3次加息落定,在通脹壓力仍高漲但經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)放緩的情況下,加息是否還將繼續(xù)?對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家意見(jiàn)不一。

　　“加息堅(jiān)定派”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為,此次加息并不能改變負(fù)利率狀況,下半年還將加息2-3次,貨幣政策還會(huì)繼續(xù)收緊,以達(dá)到抑制通脹的決心。魯政委認(rèn)為,年內(nèi)還將有1-2次加息,但窗口期尚不能確定。

　　申銀萬(wàn)國(guó)首席宏觀分析師李慧勇表示,下周公布的6月份物價(jià)指數(shù)可能再創(chuàng)新高,通過(guò)加息可以平抑一下再次高企的通脹預(yù)期。由于預(yù)計(jì)下半年通脹將呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì),盡管目前仍然呈現(xiàn)負(fù)利率狀態(tài),但加息的必要性和可能性已明顯降低,年內(nèi)加息接近尾聲。他表示,今年至多還有1次加息。

　　民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家滕泰認(rèn)為,隨著下半年CPI的回落,此次加息將是年內(nèi)最后一次,再加息可能造成超調(diào)。

　　影響

　　房貸利率升至近10年來(lái)最高

　　本次加息0.25個(gè)基點(diǎn)之后,5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位,達(dá)到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況,房貸利率已升至最近10年來(lái)的最高水平。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉指出,多次加息逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng),利率的上調(diào)效果將顯現(xiàn)。

　　以20年期百萬(wàn)貸款額計(jì)算,第一套房增加的月供為149.63元,第二套房增加的月供為168.86元。

　　考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折,對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō),在2012年開(kāi)始執(zhí)行新利率之后,三次加息的疊加影響,將使100萬(wàn)20年商業(yè)貸款月供增約400元。