從選美皇后到地產(chǎn)界富豪

　在鋼筋水泥堆砌、線條略顯粗放的房地產(chǎn)行業(yè)，李慧敏的出現(xiàn)絕對(duì)是一個(gè)“異類”。這不僅因?yàn)樗?jīng)是新加坡小姐的冠軍，更是因?yàn)樵趧e人開(kāi)始收縮戰(zhàn)線的時(shí)候，她正打算帶領(lǐng)新加坡國(guó)浩地產(chǎn)(下稱“國(guó)浩地產(chǎn)”)在中國(guó)擴(kuò)張。 　北京、上海、南京、成都，李慧敏像一個(gè)空中飛人一樣，把時(shí)間平均地分配給了這四個(gè)城市。在未來(lái)的計(jì)劃中，國(guó)浩地產(chǎn)將在中國(guó)繼續(xù)投資10億美元，這意味著城市版圖將不斷擴(kuò)大。更重要的是，在資金為王的房地產(chǎn)業(yè)，李慧敏已經(jīng)有了足夠的底氣。 　在李慧敏的身上，有這樣幾個(gè)關(guān)鍵詞：選美冠軍、好玩的事、房地產(chǎn)、中國(guó)、淮海晶華，或者再加上潑辣。因?yàn)樗f(shuō)話語(yǔ)速很快，語(yǔ)調(diào)高昂，而且一個(gè)女人在異國(guó)他鄉(xiāng)帶領(lǐng)一支團(tuán)隊(duì)奮斗，如果不夠潑辣，又怎么能鎮(zhèn)得住? 　“從小我就在片場(chǎng)跑來(lái)跑去，對(duì)別人來(lái)說(shuō)新鮮的事情，對(duì)我來(lái)說(shuō)實(shí)在是熟悉得不能再熟悉了。”出生于新加坡的電影世家，李慧敏的父親是新加坡知名的制片人。正是因?yàn)閷?duì)這個(gè)環(huán)境太熟悉了，已經(jīng)不好玩了，當(dāng)年被選為新加坡小姐之后，她并沒(méi)有選擇水銀燈下的生活，盡管那種生活在外人看來(lái)是那么的華美絢麗。 　上世紀(jì)90年代初，服務(wù)于新加坡某金融機(jī)構(gòu)的李慧敏被派到中國(guó)韶關(guān)。“當(dāng)時(shí)就是覺(jué)得沒(méi)去過(guò)，很好玩，就去了。”而之后的很多年，李慧敏輾轉(zhuǎn)于中國(guó)很多城市，福州、天津、廣州、上海，經(jīng)歷過(guò)洪水，碰到過(guò)泥石流。在那段時(shí)間里，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，她的閱歷在不斷的豐富。回憶起過(guò)去的日子，李慧敏能舉出很多例子說(shuō)明那個(gè)時(shí)候中國(guó)的城市，有點(diǎn)簡(jiǎn)陋，有點(diǎn)無(wú)聊。 　在這10年間，她辦過(guò)塑料袋工廠，當(dāng)過(guò)養(yǎng)雞場(chǎng)的“雞司令”，管理過(guò)酒店，做過(guò)樓盤推廣。“到中國(guó)創(chuàng)業(yè)的第一天，人生地不熟，我仿佛覺(jué)得自己是站在懸崖邊上。我選擇往下跳，為了不摔死，我一定要長(zhǎng)出一對(duì)翅膀。這樣，我不但能夠活著，還能飛得更高。” 　2000年，在經(jīng)歷了一個(gè)又一個(gè)好玩又艱辛的事情之后，李慧敏終于找到了她的奮斗方向。在一次回新加坡的飛機(jī)上，她偶遇新加坡國(guó)浩集團(tuán)的總裁。10年后的相見(jiàn)，總裁先生仍然記得那時(shí)候服務(wù)于國(guó)浩集團(tuán)下屬銀行的李慧敏，是個(gè)漂亮勤奮有干勁的下屬，更重要的是，再次相見(jiàn)，她已經(jīng)有了在中國(guó)創(chuàng)業(yè)10年的豐富經(jīng)驗(yàn)。 　此時(shí)，國(guó)浩地產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)也有10年了，最初在北京有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。而上海一直是國(guó)浩集團(tuán)要打入的一個(gè)重要的城市。于是，連同她的行李，李慧敏又回到了上海。她的任務(wù)就是為國(guó)浩集團(tuán)開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)。 　國(guó)浩急先鋒 　同大多數(shù)跨國(guó)公司一樣，國(guó)浩集團(tuán)在中國(guó)也經(jīng)歷了從認(rèn)識(shí)，到了解，再到深入的過(guò)程。不過(guò)國(guó)浩保守求實(shí)的戰(zhàn)略計(jì)劃，使得國(guó)浩地產(chǎn)這一品牌在中國(guó)略顯低調(diào)。而在新加坡，它是排名前十位的上市公司之一。 　在一份某地產(chǎn)商所作的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，被作為對(duì)手提到的新加坡國(guó)浩集團(tuán)，所陳述的理由是：開(kāi)發(fā)了上海市中心黃金寶地的“淮海晶華”高檔住宅，不僅在建筑品質(zhì)上，而且在地段稀缺性上不可復(fù)制。 　這塊西鄰淮海公園，南望太平橋綠地,北向可俯瞰人民廣場(chǎng)的寶地被李慧敏一眼相中。“完全符合我建造高品位樓盤的理想。”對(duì)于淮海晶華，李慧敏激動(dòng)不已。 　“我要造品牌樓盤，要造樣板，為此我可以犧牲掉6層樓來(lái)做景觀，做空中花園。”李慧敏的極致個(gè)性在淮海晶華展露無(wú)遺。 　有時(shí)候，你很難想象，一個(gè)在上世紀(jì)90年代初就已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的有實(shí)力的外資集團(tuán)，在中國(guó)的腳步可以這樣慢。但是，遇到尷尬的不僅僅是國(guó)浩地產(chǎn)，外資企業(yè)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)需要一個(gè)熟悉的過(guò)程。直到現(xiàn)在，海外資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資仍然非常謹(jǐn)慎。 　在對(duì)中國(guó)市場(chǎng)熟悉了之后，國(guó)浩集團(tuán)準(zhǔn)備開(kāi)始動(dòng)作時(shí)，1997年的亞洲金融風(fēng)暴席卷而來(lái)，不得不停止投資。而當(dāng)金融風(fēng)暴過(guò)去的時(shí)候，具有靈敏嗅覺(jué)的港資地產(chǎn)公司，已經(jīng)在上海等主要城市跑馬圈地完畢，地價(jià)也隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)q得厲害。 　2001年，國(guó)浩地產(chǎn)分兩次拿下了該地塊。那時(shí)候市中心的地價(jià)已經(jīng)相當(dāng)可觀，難得的是這塊地基本上不需要?jiǎng)舆w。李慧敏知道她找到了一塊寶。 　但是，李慧敏也不得不承認(rèn)，前期確實(shí)失去了一些機(jī)會(huì)，使得國(guó)浩地產(chǎn)在中國(guó)的土地儲(chǔ)備有點(diǎn)捉襟見(jiàn)肘。而這一輪的宏觀調(diào)控之后，李慧敏說(shuō)，新的機(jī)會(huì)來(lái)臨了。 　10億美元尋項(xiàng)目 　“因?yàn)槲覀冇绣X，而現(xiàn)在地產(chǎn)商們?nèi)卞X。”李慧敏強(qiáng)調(diào)了多次“有錢”，這種有錢沒(méi)處花的感覺(jué)使得國(guó)浩地產(chǎn)在中國(guó)的布局加快了。 　就像她的性格一樣，看準(zhǔn)了，立刻下手。在李慧敏看來(lái)，她并不想做一個(gè)隨眾的人。 　2005年7月，國(guó)浩地產(chǎn)與南京福中信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司聯(lián)合競(jìng)標(biāo)，以6.5億元的底價(jià)拿下南京顧家營(yíng)地塊，李慧敏計(jì)劃投入人民幣16億元打造“新加坡花園”。而在這塊今年南京最貴的土地收入囊中之后，開(kāi)始了國(guó)浩集團(tuán)進(jìn)軍二線城市的計(jì)劃。 　此前，南京市國(guó)土資源局的多塊土地流標(biāo)。國(guó)浩地產(chǎn)卻逆勢(shì)入寧，在當(dāng)?shù)卮蟠蟮伢@艷了一把。就在各個(gè)開(kāi)發(fā)商都在放慢拿地速度的時(shí)候，李慧敏正在馬不停蹄地看項(xiàng)目、看土地。李慧敏的目標(biāo)是：價(jià)格合適，中心地段，有合適的利潤(rùn)率。 　而國(guó)浩地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)率的設(shè)定是15%左右。例如淮海晶華，李慧敏并不憤憤于地段不如它、品質(zhì)不如它的樓盤賣得比它貴。“作為開(kāi)發(fā)商，我們賺合理的利潤(rùn)，剩下的利潤(rùn)讓市場(chǎng)去賺。” 　“但是現(xiàn)在的價(jià)格仍然偏高。”李慧敏還在等待更好的機(jī)會(huì)，國(guó)浩地產(chǎn)的計(jì)劃是在未來(lái)的幾年內(nèi)，投資10億美元在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上。 　在等待的過(guò)程中，李慧敏又在不斷考察新的城市。“財(cái)大氣粗”的李慧敏甚至敢拒絕海外基金要塞錢給她的想法。 　來(lái)自加拿大、日本、美國(guó)、英國(guó)和德國(guó)等地的基金，都希望成為李慧敏的合作伙伴，以此進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。“這一切等我們完成基本布局再定，合作只是時(shí)間問(wèn)題。” 　國(guó)浩就是有錢！ 　“西城晶華”的對(duì)外宣傳稱，國(guó)浩在中國(guó)北京、上海和南京三地的地產(chǎn)投資總額將近10億美元，“其實(shí)我們準(zhǔn)備投入20個(gè)億，國(guó)浩就是有錢。”李慧敏半開(kāi)玩笑地說(shuō)：我這句話講出來(lái)相信很多開(kāi)發(fā)商會(huì)跑來(lái)扁我！ 　從目前中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)看，經(jīng)歷2005年宏觀調(diào)控的政策洗禮，投資和產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)線的收縮是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。 隨著中國(guó)政策對(duì)房地產(chǎn)日益嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的加劇，實(shí)際上普遍的狀況是對(duì)房地產(chǎn)投資的收縮，包括巴曙松在內(nèi)的一些宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至斷言超過(guò)一半的開(kāi)發(fā)商會(huì)死掉。那么國(guó)浩和李慧敏對(duì)中國(guó)市場(chǎng)是怎么看待的呢？ 　“實(shí)際上我非常了解中國(guó)的房地產(chǎn)水有多深。”李慧敏說(shuō)，從20年前國(guó)浩就進(jìn)入了中國(guó)和中國(guó)房地產(chǎn)，第一個(gè)項(xiàng)目是北京國(guó)際企業(yè)大廈，其后開(kāi)發(fā)了包括上海 “淮海晶華”在內(nèi)的精品樓盤。 她經(jīng)歷過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)包括1998年的市場(chǎng)低谷和2001年的全面復(fù)蘇在內(nèi)的所有過(guò)程：“這一輪的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的打擊是肯定有的，我認(rèn)為也非常必要，因?yàn)榘ㄉ虾！⒋筮B、成都、南京甚至呼和浩特在內(nèi)的城市房?jī)r(jià)都漲得驚人。 而政策之后，上海馬上跌了30％，這說(shuō)明水分得到一定程度的擠壓。但是目前，從城市的增長(zhǎng)率來(lái)看，11％的增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)的比例是一個(gè)健康的數(shù)據(jù)，不像以前是超過(guò)50％的價(jià)格瘋長(zhǎng)。而健康的市場(chǎng)則非常適合我們這樣正規(guī)的品牌開(kāi)發(fā)商。”她說(shuō)，更重要的是，通過(guò)類似土地的招投標(biāo)這樣的政策改革，像國(guó)浩這樣的沒(méi)有任何中國(guó)背景的開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)健康透明的渠道和本土開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，這讓外國(guó)企業(yè)對(duì)未來(lái)的發(fā)展更有信心。 　“我不是花瓶，更喜歡白玉蘭獎(jiǎng)” 　“你更愿意我稱呼您李總呢，還是‘選美皇后’？”筆者拋出這個(gè)問(wèn)題后她像一位情竇初開(kāi)的小女人一樣哈哈大笑，臉上甚至浮現(xiàn)出女人特有的羞澀紅暈。 　說(shuō)起20出頭的時(shí)候她當(dāng)選新加坡小姐，她開(kāi)始拋開(kāi)老板的面具手舞足蹈：“我爸爸媽媽都不知道我去參加選美，連監(jiān)護(hù)人的姓名都是找叔叔填的。我就是去玩玩嘛，如果沒(méi)有選上也不會(huì)上報(bào)紙了，當(dāng)然家里人也不知道了。 沒(méi)想到第二天——你知道的，我爸爸拿著報(bào)紙指著相片質(zhì)問(wèn)：是不是你？是不是你？”歲月在她動(dòng)情的講述中回到了卓錦萬(wàn)代(新加坡國(guó)花)盛開(kāi)的青春，我問(wèn)她當(dāng)時(shí)在臺(tái)上的感受。“就是幾分鐘嘛，很興奮，”她把指頭放在嘴邊做飛吻，“不過(guò)很快就過(guò)去了，我第二天回去銀行上班。” 　美麗是萬(wàn)人矚目的，然而美麗對(duì)女人來(lái)講往往變成事業(yè)的絆腳石。當(dāng)“選美皇后”的殊榮給予李慧敏的時(shí)候，“花瓶”的標(biāo)簽同時(shí)也貼在她的腦門上。“過(guò)去的辛苦我不想回憶，不過(guò)今天我坐到這里，看誰(shuí)還敢說(shuō)我是花瓶。” 李慧敏輕描淡寫這些細(xì)節(jié)，她告訴筆者，相比“新加坡小姐”，她更喜歡另外一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，那就是上海市政府每年頒給為上海做成杰出貢獻(xiàn)外國(guó)人的“白玉蘭”獎(jiǎng)，“每年都會(huì)有一個(gè)新加坡小姐，然而不是每一年上海都會(huì)把白玉蘭頒給一個(gè)新加坡人！” 她很驕傲，從一個(gè)小國(guó)家來(lái)，而且能依靠自己的能力而非美貌，為一所城市的發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)，并得到這個(gè)城市的承認(rèn)，“這同靠父母給予我的天生麗質(zhì)獲獎(jiǎng)是完全不同的！”說(shuō)這些的時(shí)候，她的情緒感染了周圍所有的人。 　佛教徒、社會(huì)責(zé)任和“西城晶華” 　“真的嗎？為什么說(shuō)開(kāi)發(fā)商只是賺錢？”當(dāng)筆者談起目前中國(guó)房地產(chǎn)著名的“開(kāi)發(fā)商是商人，社會(huì)責(zé)任是政府的事情”的觀點(diǎn)時(shí)，她很不理解。“我認(rèn)為，錢是賺不完的。”上海“淮海晶華”銷售的時(shí)候恰好趕上上海房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的時(shí)候，“我們一直沒(méi)有大幅漲價(jià)，因?yàn)槲覀円焉悼臻g留給我們的業(yè)主。”她還堅(jiān)持認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)還需要回報(bào)社會(huì)。 　在惟利是圖——至少敢于堂而皇之的宣言“我們是商人”的中國(guó)房地產(chǎn)界，她的聲音顯得是如此特別，盡管這種向善的觀念是普世的教育。然而當(dāng)她告訴我她是佛教徒的時(shí)候，這些觀念又變得特別正常。 “佛祖從來(lái)沒(méi)有看到人家受苦，當(dāng)他看到這些的時(shí)候就要幫人家解脫這些痛苦。”她曾經(jīng)領(lǐng)養(yǎng)過(guò)兩個(gè)小孩子，她還設(shè)想有機(jī)會(huì)再領(lǐng)養(yǎng)一些孤兒。她回憶信佛的過(guò)程：“90年的時(shí)候我在韶關(guān)，吃盡了苦頭，從而加深了對(duì)佛教的信仰，因?yàn)樗幸粋€(gè)渠道去寄托。” 　非典的時(shí)候她在上海，“我們公司一分錢都沒(méi)有賺，就捐了100多萬(wàn)出去。3月我們兩個(gè)項(xiàng)目的動(dòng)土儀式，就成立一個(gè)教育基金，給貧窮的