重慶解放碑商圈急需轉型“升級”

　　二三線城市百貨業特別策劃系列報道 

　　它的面積雖然不足重慶市的八萬分之一，但重慶市民每消費的10元錢中，就有在這里花掉的1元;重大節假日期間，平均每30個重慶人中就要有1個人來這里逛街。創造這個奇跡的就是位于重慶市渝中區腹地的解放碑商貿中心區———一張獨領重慶商貿風騷數百年的“城市名片”。

　　提及解放碑商圈在重慶人心中的位置，在解放碑從事了五十多年商業相關工作、現任解放碑商貿中心區企業協會秘書長的田昌華說，如今，仍有不少人把“到解放碑”說成“進城”，“沒到解放碑等于沒到過重慶”的說法也依然存在，部分商界人士甚至將進駐解放碑視作企業品牌“形象和實力”的象征。

　　據統計，解放碑步行街日均人口流量超過30萬，重大節假日人流量峰值每天超過100萬以上，每年的圣誕節、新年之夜，15萬重慶市民會像潮水般涌向解放碑來聽新年鐘聲。

　　“老大”位置被“偷窺”

　　近兩年來，解放碑商圈老大的位置一直被周圍其他商圈覬覦。來自重慶市相關部門的消息，目前主城各區都在掀起一股聲勢浩大的商圈擴建和再造運動。

　　先是江北區政府發布消息，投資50億元改善江北商圈的交通環境，提高商圈集散能力，緩解商圈交通壓力。江北區政府還表示將吸引社會投資300億元，對觀音橋渝北二村等片區實施舊城改造和業態優化，實現社會消費品零售總額300億元，銷售總額800億元，打造全國一流品牌商圈。

　　南岸區政府也透露，正在加大對南坪商圈的改造力度，南坪步行街已啟動后續工程。九龍坡區政府發布的楊家坪商圈擴容升級方案，按照規劃楊家坪新商圈占地面積將達到2.5平方公里，與之前占地面積僅為0.2平方公里比較，擴容量達12倍。新商圈將提供更豐富的商業業態供市民購物消費。目前根據規劃設計方案，在楊家坪商圈擴容的過程中，將有一系列的配套工程實施包括九龍外灘廣場的大作，為商圈營造更舒適的環境。

　　此外，大渡口正在打造“主城第六商圈”，新的商業中心初露端倪，渝北兩路更是響亮的提出“渝北解放碑”概念……此外，來自市商業部門的記錄顯示，從2003年起，觀音橋、沙坪壩、九龍坡、南坪等四大商圈建成后，每年黃金周的銷售額都直逼解放碑商圈，為此，觀音橋、沙坪壩、九龍坡、南坪等四大商圈，早已被業界公認為與解放碑商圈并列的“5朵金花”。

　　在解放商圈快速發展的同時，面對重慶市江北商圈遠東百貨、茂業百貨、新世界百貨等外來百貨的進駐，以及沙坪壩、南岸、楊家坪等商圈的奮起直追，商業分流在所難免，解放碑商圈由此面臨著嚴峻的挑戰，走到了一個如何進一步提升商業的十字路口。

　　升級改造積極應對

　　解放碑商圈面對競爭，為了穩住在重慶商圈“老大”地位，進入7月，其中央核心區的四大商場“集體”進行了改造裝修。

　　“由于歷史原因，解放碑部分建筑的外立面和定位都與目前的發展不再相符。”解放碑中央商務區管委會副主任宋丹表示。

　　自去年下半年以來，渝中區相關部門就已著手對金鷹廣場進行調整，將其內部低端業態全部外遷，為GUCCI等世界頂級品牌入駐打造良好的經營環境。重建后的金鷹廣場將于今年年底與市民見面，宋丹透露，“重建后的金鷹廣場一樓將是面積約800平方米的GUCCI專賣店。”

　　而商業大廈則由政府和業主方投資了1500萬元，對其只進行外立面部分的改造，但不改動其內部結構，目前，施工方已進場搭架拆除，預計國慶節前后完工。據悉，“變身”后的金鷹廣場和商業大廈還將分別設有一面銀色幕墻，形成“城市之門”的新景觀。

　　除金鷹廣場和商業大廈因解放碑商圈整體“提檔升級”由政府主導改造之外，7月起，美美百貨和重百大樓等也將為適應發展需要而進行全面升級改造。7月1日，美美百貨正式宣告停業，其一、二樓外立面將被全面改造，內部裝修也將提檔升級，并重新調整商品布局。升級換代后的美美百貨一、二樓將全部成為奢侈品專賣店，高樓層仍保留其他百貨商品，同時引進特色餐飲等，滿足顧客一站式購物需求。美美百貨此次裝修投資將達到1億元，預計在明年春節前重新開門營業。重新開業后，重慶市將添三大國際頂尖品牌，即Giorgio Armani、Louis Vuitton和Prada，且均為該品牌重慶旗艦店。

　　定位“城市白領”的重百大樓也于日前宣布將在下半年走上“提檔升級”之路。預計到明年春節前重裝改造結束后嶄新亮相。但重百大樓不會因“大裝修”停業，而是采取逐層關閉改造的方式進行。改造后的重百大樓將把10層、11層增添為賣場，經營面積將從目前的15000平方米增至18000平方米，主銷商品將從目前的“以國內大眾品牌為主”調整為“以國際二線品牌、國內頂級品牌為主”。

　　除了“四大商場”的升級動作，耗資數千萬元建成的日月光中心廣場也是解放碑商圈升級改造的另一大亮點。位于日月光中心廣場內的中服免稅店作為中國西部最大的市內免稅店，在今年1月16日對外試營業的時候就贏得了市場和重慶廣大市民熱衷追捧和認可。據相關人士介紹，營業面積近2000平方米中服免稅店，設有愛馬仕、寶格麗、巴利等國際頂級名品專賣店以及皮具、名表、香化、配飾、高檔家居食品售賣專區，為目前中國境內面積最大、檔次最高、經營品類最齊全的市內免稅店，免稅店也將逐步開出所有的品牌，以供社會廣大市民的選購。{page_break}

　　未來地位難以撼動

　　到2012年，渝中將有100個國際品牌入駐，其中90%將聚集在解放碑商圈。

　　近年來，渝中區政府計劃通過一系列的改造，從而將解放碑步行街，得意世界中央娛樂區、日月光中心廣場購物中心及十八梯的歷史與文化，完美結合成一個具有歷史風貌和現代時尚的新商圈。

　　到2012年，渝中將有100個國際品牌入駐，其中90%將聚集在解放碑。明年后的解放碑，商業將分為三個層次。一是由美美、商業大廈、金鷹女人街構成的奢侈品“金三角”;二是以日月光為載體的臺灣風情街，將聚集外貿品牌;三是由改造后的重百、大都會為載體的時尚潮流國際品牌，這都為解放碑商圈牢牢捍衛自己重慶百貨商圈老大的地位提供了強有力的支撐。

　　·延伸閱讀

　　重慶市主要商圈分布

　　解放碑商圈：

　　1997年,重慶市、渝中區政府投資3000萬元,以解放碑(抗戰勝利紀功碑)為中心將解放碑大十字地區(民權路、民族路和鄒容路的共2.24萬平方米面積)改造成中國第一條商業步行街———解放碑中心購物廣場。

　　如今“解放碑”是解放碑中央商務區(CBD)的代名詞。不足一平方公里的面積，日均人口流量超過30萬，擁有4400多家商業網點，20多家大型商場，近百個金融網點和證券交易所，同時還匯聚了超過500家餐飲賓館、休閑娛樂、信息中介等社會服務場所，彈丸之地寸土寸金，年商貿銷售總額達到上百億元，雄踞西部榜首。

　　觀音橋商圈：

　　觀音橋是重慶江北區政治、經濟、文化中心和重慶北部商貿中心。2002年9月30日，在區委第20次常委會議上，區委、區政府對觀音橋城區的城市發展作出決策：決定用三年時間將觀音橋商圈建設成為"功能分區合理、基礎設施配套、步行系統完善、交通網絡暢達、生態環境優美"的觀音橋商貿中心。2003年4月，觀音橋商圈建設正式拉開序幕。如今擁有新世紀世紀新都店、重百江北商場、北京華聯、茂業百貨江北店、遠東百貨等。

　　南坪壩商圈：

　　1989年，南坪商業大樓營業，拉開了南坪商圈建設序幕。1998年，建成南坪商業旅游步行街(一期)，引進和新建了重百南豐商場等大中型零售商業企業，改變了南坪商業大樓一枝獨秀的局面，商圈規模效應凸現

　　自2003年起南岸商圈開始擴容，新格局以三條步行街為主線，擴容后的南坪商圈呈現出“百花齊放”的商業態勢，比如在三條步行街分別規劃了大型的購物中心Shopping Mall、異國風情街、集旅游、休閑、娛樂為一體。

　　南岸商圈交通的改造，使南坪未來將形成三條通道，以立體式的交通緩解南坪的交通壓力。除了已有公路的改造與拓寬外，將建的可通車步行街，以及輕軌3號線在步行街的出口考慮與商業結合，都被納入了規劃范疇。

　　楊家坪商圈：

　　楊家坪商圈是重慶市五大商圈之一，是以楊家坪商業步行街為中心，“一環五縱”涵蓋楊、謝、石、黃區域，東至直港大道及濱江路沿線;南至毛線溝轉盤;西至石坪橋正街中段金色港灣;北至謝家灣立交橋，區域面積4平方公里。

　　楊家坪商圈是多功能、多業種、多業態的商業集合體，其建設培育特別注重定位和特色，并與歷史、文化、經濟、旅游、商貿等特色和優勢緊密結合，形成了自己的主題特色“生態文化”。

　　沙坪壩商圈:

　　沙坪壩商圈板塊內步行街歷史久遠，商圈發展較為成熟，區域性特征較為明顯，自成一體。它以三峽廣場至綠色文化藝術廣場為主，大型賣場比比皆是。以三峽廣場至綠色文化藝術廣場為主，輔以南開步行街，目前商業營業面積超過45萬平方米。經營商品包括百貨、家電、IT產品、圖書、休閑娛樂等。商圈以步行街、廣場為依托，分布眾多零售百貨商家及專業市場，商業結構逐漸完善。該商圈目前有重百沙坪商場、新世紀凱瑞商都、王府井百貨、家樂福超市、國美電器、蘇寧電器、商社電器、賽博數碼廣場、華宇時尚商業銜、三峽廣場等。