溫州服裝企業涉足商業地產

　　從服飾起家的浙江企業森馬服飾，在服裝行業不斷承壓的時候，近期頻頻出手商業地產等不動產項目。9月17日，溫州萬象城項目在溫州甌海區正式奠基，除了萬象城歷來的主角華潤集團之外，溫州當地合作伙伴正是森馬服飾。根據規劃，華潤萬象城項目建筑面積45萬平方米，總投資超50億，將建成為浙江省最大的萬象城購物中心。

　　安邦咨詢研究員表示，森馬投入商業地產“萬象城”項目，一方面高效地運用本土資源整合能力，與華潤置業強強聯合，通過商業地產項目與品牌服飾經營的優勢互補，強化對未來零售渠道的掌控力，從而促進森馬集團多元化的未來發展;另一方面，溫州經濟發達，居民消費水平高，然而溫州現在尚未擁有一座高檔的綜合性購物中心，前景十分看好;另外，對森馬來說，這個項目的盈利空間，看上去比服裝行業要大很多。

　　事實上，在此次購地參建萬象城之前，森馬早已在不動產方面有所嘗試。今年5月份，森馬服飾就發公告稱，為了獲得華人實業延安路房屋的土地使用權及房屋所有權，擬使用募集資金1.56億元收購浙江華人實業100%股權。

　　值得注意的是，除森馬外，同樣主營休閑服飾的美邦服飾也曾涉足商業地產的大手筆買賣;2011年，杉杉控股旗下杉杉集團與日本三井不動產株式會社共同開發了寧波杉井奧特萊斯商業廣場;男裝企業雅戈爾更將地產作為自己業務版圖的三駕馬車之一。主業不景氣正令服飾企業紛紛涉足商業地產。

　　2012年上半年是中國紡織服裝行業的低迷衰退時期。記者采訪發現，服裝企業的不景氣包含代工生產轉移、競爭激烈、庫存危機、原材料價格不穩定等多重因素。

　　業內人士表示，出口乏力還不是最可怕的，更可怕的是紡織服裝業快速向東南亞國家轉移，這意味著歐美地區的訂單無法承接到中國市場，尤其是印尼、孟加拉國、越南等地的競爭。目前國內服裝紡織企業的主要優勢在于產業鏈配套齊全，一旦東南亞國家產業鏈形成，會對國內紡織企業形成更大沖擊。

　　此外，值得注意的是，海外品牌也紛紛踴躍進駐中國市場，搶奪市場份額。鑒于瑞典品牌“H&M”在中國的迅速熱銷，日前瑞典貿易大臣愛娃·比約林帶領九大瑞典時裝零售商品牌在上海宣布準備進入中國市場。“中國是全球第二大經濟體，因此我們正在倡導推動時裝企業對中國這樣蓬勃成長的市場的出口，選擇在上海走出第一步，并且對未來的發展充滿信心。”愛娃·比約林介紹，瑞典服裝風格簡練、具功能性、注重剪裁、款式休閑和中性為特點，許多品牌也考慮自身產品線的可持續發展，并且價格不太昂貴。