鄭州服裝大腕抱團欲闖房地產業

　　鄭州服企抱團欲闖房地產

　　前不久，鄭州工商聯服裝商會組織了一次別樣的大會，出席這次大會的是來自鄭州幾十家服裝企業的大佬。更讓外界關注的是這次會議的議題——由鄭州市工商聯服裝商會牽頭成立的河南省升瑞投資有限公司，召開第一次股東代表大會。

　　河南省升瑞投資有限公司是由鄭州市工商聯服裝商會牽頭成立，注冊資金為500萬元，首期股東50人。股東們大部分來自鄭州服裝業的龍頭企業，如夢舒雅、婭麗達、渡森、逸陽、泛美服飾、元通紡織城等，還有幾家房地產開發公司和投資企業。

　　在會上，該公司董事長、鄭州市服裝商會會長金全福說，經過幾十年的發展，鄭州服裝業的發展已經到了瓶頸期。老一代服裝人為服裝業付出了心血，但他們的子女大都不愿再從事這個行業，面臨無人接班的尷尬局面。如何破局?成立投資公司或許是一個有益的嘗試。

　　河南省升瑞投資有限公司成立的過程很順利。金全福說，根據自身發展的需要，再借鑒各地商會的成功經驗，大家對成立房地產公司的想法都很認同。經過幾個月的籌備，新公司就成立了。一名股東解釋，入股的都是服裝業大腕，都想一起做點實實在在的事情，但是一家企業的能力畢竟有限，這才想到把各家企業的閑散資金集中在一起，干點大事。金全福說，成立這樣一家公司，有利于搶抓機遇、搶占發展先機，搭建共聚人脈、共謀發展的嶄新平臺，有利于資源共享、抱團發展，還有助于壯大經濟實力，爭取政策支持。

　　一名股東成員透露，作為一家投資公司，升瑞不排除進軍房地產業的可能性。但可以肯定的是，他們所進軍的房地產主要是以商業地產為主，還是會圍繞服裝行業進行。

　　金全福透露，雖然公司剛成立，但已經有多個公司找上門來愿意合作，他們正在洽談與河南網貿港、鄭州服裝大廈的合作，今年下半年，會有一兩個大項目正式亮相。

　　國內眾多服企“跨界”房地產業

　　實際上，雖然房地產業頻受政策調控，但依舊擋不住各路資本殺入房地產行業的腳步。“現在的房地產就像是‘唐僧肉’，誰都想來上一口。央企想，國企想，制造家電還有服裝鞋帽的民企都想。”對此，不少業內人士連連感嘆。

　　就在2011年，正值房地產業所謂的“金九銀十”難現之際，服裝、礦產、醫療、食品、電器、IT等行業均有大腕進軍地產行業。如杉杉、五糧液、地奧、長虹、國美、阿里巴巴等“非本行房企”，紛紛在樓市低迷期嶄露頭角。據不完全統計，那個時期在房地產領域亮相的行外資金超過500億元。

　　以雅戈爾為例，雖然如今雅戈爾的地產板塊并不被外界看好，但在雅戈爾集團內部，曾經因服裝制造而自豪的員工們，如今津津樂道的卻是他們的地產板塊利潤。有數據顯示，早在1992年，雅戈爾便開始涉足房地產開發，曾在2007年以14.76億元拿下在杭州的首個地塊，手捧地王。這家高調進入杭州地產界的服裝制造企業，一時成為話題中心。雅戈爾2010年上半年年報顯示，其在房地產領域的收入已經達到16億元。由此可見，房地產業為一家服裝生產企業帶來了怎樣的利潤誘惑。

　　去年10月，李寧公司和非凡中國分別發布公告稱，非凡中國計劃斥資13.59億港元購入李寧公司約25%的股權。當時業內認為，李寧公司的此次融資動作，意在進軍地產業。同年9月，森馬集團和華潤置地[簡介最新動態]在溫州聯手拿地，憑借其在聯合體中49%的股份，當起了溫州華潤萬象城的“二當家”。

　　跨界經營房地產，這似乎在國內已經不是什么新鮮話題。但對于鄭州服裝行業來說，這的的確確是個新話題。

　　是困境使然?還是利潤驅使?

　　為什么要考慮“跨界”不太熟悉的房地產業呢?河南省升瑞投資有限公司一名股東解釋，目前鄭州火車站附近的批發市場正在搬遷，幾十萬商戶面臨分流。正是在這種背景下，他們這些服裝行業內的知名企業想著通過湊錢買一塊地，做一個和服裝有關的地產項目。當然，盈利不是他們的唯一目的，更主要的是想為服裝行業做點事情。

　　據記者了解，目前進入房地產業的企業，有的是對地產未來充滿期許，有的是因自身原因想尋求新的利潤增長點。

　　也有專家認為，從大環境來看，目前房地產確實調控頻頻，但是相對其他行業的狀況來說，進軍房地產業還是有吸引力的。一個很簡單的道理，只有太搶手的東西才會用限購令這樣的行政調控來“發糧票”，如果這個行業不好做還有什么行業好做。

　　而河南財經政法大學教授劉社認為，跨界進入房地產業，并不是近階段才出現的，而是早在5年前就已經出現了，因為房地產是一個資金洼地、利潤豐厚的行業。資本逐利，把資金投到哪里，哪個行業有錢可賺，各路的錢財都往這里涌，一直被認為是暴利行業。盡管很多企業都在喊，現在利潤不如當年了，但相比于商業、紡織等其他行業利潤依然很高。

　　回頭再看看國內的服裝行業，近幾年來，國內服裝行業一直不太景氣，利潤點低再加上庫存壓力，使得整個服裝行業困境重重。有業內人士向記者透露，在江浙一帶的服裝商協會早就開始把目光投到了服裝以外的高利潤行業，這也算是對當下服裝行業低迷的補充。

　　不過，鄭州不少服裝企業不承認他們目前正遭遇困境，他們一直堅稱，鄭州服裝企業的庫存一直是在可控范圍內，沒有出現國內其他服企的庫存困境。

　　至于這家投資公司如何運作，鄭州市工商聯服裝商會有關負責人透露，現在來看，這個公司的發展方向是參與投資回報較高的優質項目，投資有潛力的公司，并參與鄭州產業結構調整和產業升級，參與形式可以是多樣的，而這個公司的股東也包括房地產企業，所以不存在外行人做房地產的現象。