零售商跑馬圈地帶動(dòng)郊區(qū)商業(yè) “垂直整合”或成趨勢(shì)

　　隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快推進(jìn)，一線城市的商業(yè)升級(jí)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)躁動(dòng)，步入新一輪的理性增長(zhǎng)。根據(jù)睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)[2.09%]系統(tǒng)顯示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)仍以年增長(zhǎng)12.5%的增速繼續(xù)躍進(jìn)，盡管面臨電商的巨大沖擊以及階段性供應(yīng)量過(guò)剩，一季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)已達(dá)到133.9。反映了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入波浪形上升階段。同時(shí)，市場(chǎng)分化日趨加劇。

　　零售商跑馬圈地帶動(dòng)郊區(qū)商業(yè)

　　2012年下半年是我國(guó)商用土地成交高峰期，歷經(jīng)三到四年的建設(shè)周期之后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量也將在2016年至2017年之間達(dá)到高峰。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示：“商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)盲目擴(kuò)張期，不僅奢侈品、輕奢、買(mǎi)手店、餐飲等業(yè)態(tài)逐漸分化，相同業(yè)態(tài)也進(jìn)入新一輪的升級(jí)和轉(zhuǎn)型。”

　　據(jù)悉，金山香港城，位于金山區(qū)金山大道3958號(hào)(高速金山衛(wèi)出口)，地處南上海商貿(mào)核心。同時(shí)雄踞金山商業(yè)行政主干道——金山大道上，毗鄰金山區(qū)政府，并占據(jù)中國(guó)四大衛(wèi)——金山衛(wèi)的核心商圈，商業(yè)規(guī)模達(dá)16萬(wàn)平方米，項(xiàng)目涵蓋國(guó)際星級(jí)酒店、大型港派購(gòu)物中心、國(guó)際美食街、國(guó)際生活館等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，是上海罕有港派綜合商業(yè)旗艦，未來(lái)有望成為港味十足的“金山徐家匯”。值得注意的是香港城品牌歷經(jīng)17城淬煉，目前已在全國(guó)戰(zhàn)略布局杭州、無(wú)錫、連云港[-5.05%資金研報(bào)]等17城，所到之處，均成為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)標(biāo)桿。

　　O2O背景下“垂直整合”或成趨勢(shì)

　　騰訊攜手華南城，阿里巴巴入股銀泰，O2O在商業(yè)地產(chǎn)已成為熱詞。睿意德針對(duì)品牌零售商的調(diào)研中，大多數(shù)零售商的線上銷售占比都低于10%。這說(shuō)明，盡管電商來(lái)勢(shì)洶洶，但在零售商的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比例中，實(shí)體店仍然占據(jù)大頭。

　　睿意德執(zhí)行董事張家鵬分析指出：“電商和實(shí)體商業(yè)就好比空軍和陸軍，各有各的優(yōu)勢(shì)，但要想打贏一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)必須協(xié)同作戰(zhàn)，誰(shuí)也沒(méi)有辦法完全替代誰(shuí)。在如何做好O2O方面，我們認(rèn)為‘垂直整合’在未來(lái)將會(huì)是一大趨勢(shì)，既有對(duì)商品種類的細(xì)分，也有對(duì)消費(fèi)人群的細(xì)分。