零售商跑馬圈地帶動郊區商業 “垂直整合”或成趨勢

　　隨著中國城鎮化進程加快推進，一線城市的商業升級，中國商業地產已經走過躁動，步入新一輪的理性增長。根據睿意德中國商業地產研究中心發布的商業地產指數[2.09%]系統顯示，中國商業地產仍以年增長12.5%的增速繼續躍進，盡管面臨電商的巨大沖擊以及階段性供應量過剩，一季度中國商業地產指數已達到133.9。反映了商業地產開始進入波浪形上升階段。同時，市場分化日趨加劇。

　　零售商跑馬圈地帶動郊區商業

　　2012年下半年是我國商用土地成交高峰期，歷經三到四年的建設周期之后，中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。

　　中國商業地產聯盟秘書長王永平表示：“商業地產已經走過盲目擴張期，不僅奢侈品、輕奢、買手店、餐飲等業態逐漸分化，相同業態也進入新一輪的升級和轉型。”

　　據悉，金山香港城，位于金山區金山大道3958號(高速金山衛出口)，地處南上海商貿核心。同時雄踞金山商業行政主干道——金山大道上，毗鄰金山區政府，并占據中國四大衛——金山衛的核心商圈，商業規模達16萬平方米，項目涵蓋國際星級酒店、大型港派購物中心、國際美食街、國際生活館等多種復合業態，是上海罕有港派綜合商業旗艦，未來有望成為港味十足的“金山徐家匯”。值得注意的是香港城品牌歷經17城淬煉，目前已在全國戰略布局杭州、無錫、連云港[-5.05%資金研報]等17城，所到之處，均成為當地的商業標桿。

　　O2O背景下“垂直整合”或成趨勢

　　騰訊攜手華南城，阿里巴巴入股銀泰，O2O在商業地產已成為熱詞。睿意德針對品牌零售商的調研中，大多數零售商的線上銷售占比都低于10%。這說明，盡管電商來勢洶洶，但在零售商的業績貢獻比例中，實體店仍然占據大頭。

　　睿意德執行董事張家鵬分析指出：“電商和實體商業就好比空軍和陸軍，各有各的優勢，但要想打贏一場戰爭必須協同作戰，誰也沒有辦法完全替代誰。在如何做好O2O方面，我們認為‘垂直整合’在未來將會是一大趨勢，既有對商品種類的細分，也有對消費人群的細分。