光耀東方廣場欲調(diào)整：百貨讓位 “動批”升級

　　百貨讓位

　　占據(jù)“動批”60%市場份額的世紀(jì)天樂已于去年底被光耀東方收歸麾下。收購世紀(jì)天樂后，光耀東方集團(tuán)開始了一路升級調(diào)整。一位接近光耀東方的人士表示，世紀(jì)天樂主要針對商戶在軟硬件環(huán)境上進(jìn)行升級。盡管外遷消息不斷，但批發(fā)地標(biāo)世紀(jì)天樂商鋪依然搶手。

　　目前，世紀(jì)天樂商戶的構(gòu)成不會改變，但為了改善經(jīng)營環(huán)境與“動批”雜亂局面，世紀(jì)天樂已在五環(huán)外進(jìn)行了倉庫選址，為商戶解決倉儲、物流問題。光耀東方董事長李貴斌曾表示，希望用三年時間再造三個世紀(jì)天樂，讓年銷售額達(dá)到1000億元。

　　記者昨日登錄動批網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)站還未正式上線，仍在進(jìn)行升級維護(hù)。按照光耀東方方面的規(guī)劃，該網(wǎng)站將成為服裝專業(yè)批發(fā)平臺，是上游生產(chǎn)商與批發(fā)商交易的通道。動批網(wǎng)將是傳統(tǒng)服裝批發(fā)業(yè)態(tài)聚集的動物園商圈轉(zhuǎn)型升級的紐帶。北京商報記者了解到，光耀東方將剔除光耀東方廣場的百貨主力店，加之部分待開發(fā)面積，讓位給動批網(wǎng)體驗(yàn)廣場。該體驗(yàn)廣場約12萬平方米，進(jìn)駐3000個品牌，首輪招商已經(jīng)完成，商戶不僅來自“動批”，還有大紅門、雅寶路等批發(fā)市場商戶，未來還可能包羅到華北、華中、華南等區(qū)域的批發(fā)商戶。

　　“動批”升級

　　光耀東方廣場是光耀東方集團(tuán)在北京正式運(yùn)作的第一個項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑規(guī)模為28萬平方米，其中商業(yè)部分面積達(dá)10萬平方米。按照光耀東方集團(tuán)此前的規(guī)劃，是將光耀東方廣場打造成國際一流的一站式服務(wù)體驗(yàn)廣場，用會展提升品質(zhì)，用特產(chǎn)博覽城吸引人氣，用百貨、美食、電影、電玩帶動客流。

　　不過，隨著動批網(wǎng)體驗(yàn)廣場的落戶，光耀東方廣場將變身升級版“動批”。在升級版“動批”中將配備國際風(fēng)尚大型秀場、服裝設(shè)計師創(chuàng)意設(shè)計長廊、明星潮店一條街及融合互聯(lián)網(wǎng)、3D等元素的“電子購物體驗(yàn)館”。據(jù)一位知情人士透露，進(jìn)駐體驗(yàn)廣場的商戶需有自主品牌，年銷售額也需達(dá)到一定規(guī)模。動批網(wǎng)的商戶更是從體驗(yàn)廣場的商戶中優(yōu)中擇優(yōu)，二者均將在8月底入市。

　　雖然有進(jìn)駐門檻，但是光耀東方方面也開出了優(yōu)惠條件。據(jù)了解，動批網(wǎng)的所有建設(shè)費(fèi)用由公司負(fù)責(zé)，商家貨品的拍照、修復(fù)、上傳也由公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。而且兩年之內(nèi)，光耀東方方面不向商戶收廣告、扣點(diǎn)、排名費(fèi)用，不占壓商戶資金。同時，光耀東方將負(fù)責(zé)商戶的倉儲、物流等問題。

　　收益更高

　　倉儲、物流等帶來的人流、交通擁堵問題是批發(fā)市場外遷的主要原因之一。

　　在北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、北商商業(yè)研究院特邀專家洪濤看來，光耀東方廣場將商流與物流剝離，以體驗(yàn)廣場的形式進(jìn)行批發(fā)交易是一種有益探索。這種只進(jìn)行商流活動的交易方式也是批發(fā)市場轉(zhuǎn)型、升級的發(fā)展趨勢。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，從區(qū)位條件來看，“類專業(yè)市場”更匹配北京西站的客流。從運(yùn)營方來看，以投資背景出身的光耀東方集團(tuán)并沒有太多運(yùn)營購物中心的成功經(jīng)驗(yàn)。轉(zhuǎn)型類專業(yè)市場后，從品牌招商到運(yùn)營難度都會變小。從收益角度看，該區(qū)域做專業(yè)市場的收益可能會高于購物中心，在租金水平上會更有增長空間與潛力。一位商戶也透露，世紀(jì)天樂旺鋪?zhàn)饨鸺s36萬元/年，動批網(wǎng)體驗(yàn)店租金約是其的1/10。但這仍會高于周邊購物中心的租金收益。

　　雖然光耀東方集團(tuán)對進(jìn)駐體驗(yàn)廣場與動批網(wǎng)的商戶有限定條件，但在業(yè)內(nèi)人士看來，投資背景的運(yùn)營方在執(zhí)行中往往難以擺脫逐利心態(tài)，商戶品質(zhì)與投資效益的天平會不自覺地傾斜。