西安民生收購(gòu)興正元等百貨資產(chǎn)

　　西安民生26日晚間公布重組預(yù)案，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購(gòu)買興正元購(gòu)物中心67.59%股權(quán)和騾馬市步行街房產(chǎn)，交易總價(jià)18.63億元，并募集配套資金。交易完成后，西安民生將持有興正元購(gòu)物中心100%股權(quán)，徹底解決與興正元購(gòu)物中心的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。公司股票9月29日復(fù)牌。

　　根據(jù)預(yù)案，海航商業(yè)持有的興正元購(gòu)物中心67.59%股權(quán)和興正元地產(chǎn)持有的騾馬市步行街房產(chǎn)，初步商定的交易價(jià)格分別為11.03億元和7.6億元。其中，西安民生向海航商業(yè)以現(xiàn)金方式支付為6億元，以發(fā)行股份方式支付5.03億元，發(fā)行10862.6825萬(wàn)股;向興正元地產(chǎn)以現(xiàn)金方式支付3.8億元，以發(fā)行股份方式支付3.8億元，發(fā)行8207.3434萬(wàn)股，發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)價(jià)格為4.63元/股。

　　同時(shí)，西安民生擬向不超過10名特定投資者，以4.17元/股非公開發(fā)行14868.1055萬(wàn)股股份募集配套資金，配套資金總額預(yù)計(jì)不超過6.2億元，用于支付此次交易的現(xiàn)金對(duì)價(jià)。

　　興正元購(gòu)物中心主營(yíng)業(yè)務(wù)為百貨零售，地處西安市鐘樓核心商圈騾馬市商業(yè)步行街，是一座以購(gòu)物為主，集餐飲、娛樂、休閑、服務(wù)為一體的商業(yè)綜合體。2009年8月海航商業(yè)取得興正元購(gòu)物中心的控股權(quán)后委托給西安民生經(jīng)營(yíng)管理至今。2013年度和2014年1-6月，興正元購(gòu)物中心分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2689.48萬(wàn)元和1453.20萬(wàn)元。2013年10月，西安民生曾收購(gòu)興正元購(gòu)物中心32.41%股權(quán)，對(duì)應(yīng)的交易價(jià)格為5億元。

　　騾馬市步行街房產(chǎn)位于西安市騾馬市商業(yè)步行街北區(qū)西段1-2層，共計(jì)47處房產(chǎn)，建筑面積11782.84平方米。截至2014年6月30日，騾馬市步行街房產(chǎn)的預(yù)估值為72171.41萬(wàn)元，預(yù)估增值率為14.49%。

　　西安民生表示，交易完成后，公司將在西安鐘樓商圈內(nèi)擁有一家自有物業(yè)的百貨門店，經(jīng)營(yíng)三家百貨門店，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)11.49萬(wàn)平方米，較交易前增加117.20%，將大幅提高公司在西安鐘樓商圈的競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大百貨業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)面積。