打破原有政府管理模式：王府井血拼再造

　　隨著百貨零售業遭遇寒冬，“寸土寸金”的王府井商圈也正積極醞釀著轉型。

　　9月21日，北京市東城區在第四屆北京王府井國際品牌節上宣布，王府井地區將打造王府中環、海港城等一批商業旗艦項目，新增商務商業設施面積46萬平方米，成為知名品牌匯聚、老字號云集的國際地標商圈。其中王府中環項目將是王府井商圈下一步品牌升級的重要支撐，預計于2015年底初步竣工。

　　與此同時，未來王府井商圈將打破此前政府管理的原有模式，王府井商業街區將成立商家間的商業聯合會進行自我管理。“隨著王府井商業街區的不斷發展，未來商圈將打破原有模式，借助商業聯合會的形式進行自我管理。”東城區副區長王中華在論壇上表示。

　　打造“王府中環”

　　未來的王府井，主街將形成南、中、北三大購物中心和百貨名店區，目標是成為第二個“香港中環”。

　　9月21日，位于王府井南側的旗艦商業中心正式命名為“王府中環”。據悉，王府中環是香港置地在北京的首個商業地產項目，將以高端零售為主導。項目命名意在王府井打造第二個“香港中環”。

　　“王府中環”位于王府井大街西側，東起王府井大街，西至晨光街，南接甜水井胡同，北臨大阮府胡同，建筑面積達15萬平方米。“王府中環”主打高端零售，5萬平方米的零售空間和74間客房組成的酒店將打造成王府井地區最具品牌積聚效應的旗艦商業中心。據了解，購物中心將于2016年三季度竣工。

　　據悉，該項目將由香港置地與北京市東城區政府合作開發。該幅位于王府井大街的黃金地段地塊于2011年由香港置地以29.1億元拿下，折合樓面地價每平方米2.2萬元，其地理位置位于王府井百貨大樓和北京飯店之間，稱得上“寸土寸金”。

　　香港置地成立于1889年，是怡和集團屬下的地產公司，在香港中環商業區擁有多座物業。早前進入內地的項目主打住宅市場，大部分項目與當地發展商合作進行，包括與萬通集團合作“新城·國際”項目，與龍湖集團在重慶合作開發“江與城”項目等。

　　“香港置地長期以來致力于在亞洲各地開發并管理優質、高端的商業及住宅地產項目。此次，王府中環項目將被打造成為北京購物及時尚生活新地標。”香港置地行政總裁彭耀佳告訴記者。 據記者從香港置地了解到，目前該公司已經正式開放王府中環展廳，為項目啟動招商活動。王府中環是東城區政府在第四屆王府井國際品牌節的主推項目，政府有意通過新項目對王府井商圈進行品牌升級，打造成新的國際地標商圈。

　　王府井商圈升級

　　“王府中環項目將是王府井商圈下一步品牌升級的重要支撐。”王府井建管辦負責人表示。根據東城區的規劃，包括王府井國際品牌中心、海港城、嘉德藝術中心、大龍西部會館等一批大型項目將在近兩年落成，新增商務商業設施面積將近46萬平方米，幾大新建筑的選址則都集中在大街北段。

　　2011年，東城區出臺王府井“十二五”發展規劃，增添多座大型全新項目。在此次品牌街上，王府井建管辦副主任李軍表示，目前王府井商業發展帶正在按照規劃推進。除了“王府中環”，在中國美術館南側，嘉德藝術中心目前正在施工建設，今后嘉德藝術品拍賣和藝術品展示都將在這里進行。王府井教堂西側，還將新建北京首個“內街式”大體量商業綜合體——海港城，該項目將于2016年竣工。百貨大樓南側，集合多家國際大牌的國際品牌中心預計明年底到2016年初竣工。

　　王府井大街擁有逾700年的建街史、100余年的商業發展史。經過百年的發展，已成為知名商家、知名品牌、老字號云集的商業中心，具有濃郁的商業氛圍。事實上，王府井商圈歷來也是港商投資福地，這里匯集了霍英東的貴賓樓、李嘉誠的東方廣場和新鴻基的新東安市場。

　　東城區副區長王中華同時透露，未來北京地鐵8號線的規劃建設，將從王府井商業街地下貫通，并在步行街南北兩側各設一站，在便利交通、增加客流的同時，會為未來王府井地下空間的開發利用帶來前所未有的發展契機。商場間將打破“各自為戰”的發展局面，嘗試利用整合營銷的模式實現彼此“借力”發展。

　　記者了解到，地鐵8號線位于王府井大街北側的一站站口已經確定，就在未來的海港城的南側。而代表此次王府井商圈升級的幾大新建筑的選址則都集中在大街北段。

　　除了項目升級外，王府井商圈未來的管理體制也會發生巨大變化。

　　對于合作開發中各自的角色定位，王中華稱，從傳統觀念來看，商業街區的發展，政府管得比較多，現在要把“政府的手”換成“市場的手”。目前，王府井商會正在籌備當中，未來政府在王府井發展中發揮的主導作用，將由商會繼續發揮。

　　據記者從品牌節了解， 王府井商業街區將成立商家間的商業聯合會進行自我管理。王中華在論壇上表示，隨著王府井商業街區的不斷發展，未來商圈將打破原有模式，借助商業聯合會的形式進行自我管理。

　　據統計，王府井地區年均客流量超過7000萬人次，年銷售額超過100億元人民幣。未來，王府井商業區還將增加46萬平方米的商業建筑。“這樣大面積的商業街區將采用政府支持、企業發展、商會發揮作用的模式進行管理。”王中華說。