上海豫城時尚轉型 或明年10月開業

　　記者調研采訪后獲悉，原豫城時尚項目已經易主光耀東方，然而易主近一年，該項目依舊空空蕩蕩，并未完成招商。知情者透露，原豫城時尚的“失敗點”在于快時尚定位與城隍廟商圈不符，因此“新東家”決定改為“三十年代老上海”商業項目，預計明年10月左右開業。

　　然而同質化競爭、定位難題等都困擾著城隍廟商圈的商業項目，豫城時尚的變臉能否成功尚未可知。

　　從快時尚變身為“老上海”

　　“該項目最初想打造為主張傳統特色的豫龍坊，招攬一些傳統品牌和餐飲，其實這個定位是符合城隍廟定位的，然而最終沒有做起來，之后，著名的商業項目管理公司盈石接管，并引入H&M、瑪莎百貨、一伍一拾、HONEYS、OVS等時尚品牌后變身為豫城時尚。盈石的想法不能說沒有道理，畢竟城隍廟商圈都是傳統業態，如果做成時尚定位則可以差異化競爭。”知情者透露。

　　然而生意并沒有盈石想象中那么好做，由于城隍廟商圈的大部分客流都是旅游客，這類人群來到城隍廟就是要體驗本土特色消費，而不是買到任何商場都可以看到的HONEYS、OVS等時尚品牌，于是豫城時尚宣告失敗，商戶逐步撤離。記者此前在現場看到超過50%的商鋪關閉，且該項目已經正式出售，由光耀東方全盤收購。

　　現場工作人員透露，該項目一直在整修，何時重新開業也不清楚，因為來這里的食客還不少，所以鼎泰豐等餐廳還在營業，可是由于整體項目都沒有重新開業，因此對于鼎泰豐等知名餐廳也有不少負面影響。

　　那么該項目究竟如何轉型?還會繼續走時尚路線嗎?

　　“我們會重新定位，不會再做快時尚概念了，新的整體定位是三十年代老上海風情的商業項目，項目內招商的商家大多要具備老上海概念，比如旗袍或者定制服裝、上海特色小吃甚至西洋鏡等與老上海有關的商業，同時也會有一些珠寶品類。”該項目招商人員透露，目前已經有一家知名黃金珠寶品牌簽約入駐，但其他商戶還在商談中，未簽約，預計今年春節后可以分批簽約。按照此進度，估計明年10月左右該項目可以徹底“改頭換面”重新開業。

　　記者輾轉了解到，目前正在變臉招商的原豫城時尚項目的平均租金在每天每平方米30~40元，大約相當于南京西路商圈商鋪的水平。部分小商戶也在猶豫是否要進駐該項目，畢竟不低的租金能否帶來相應的利潤是個未知數，一些商戶正在觀望和考慮。

　　除了上述“變臉”項目，目前城隍廟商圈還同步在擴容，豫園商城(600655,股吧)透露，其擬斥資67億元開發建設上海豫泰確誠商業廣場，其中確誠商業廣場總投資31億元，豫泰商業廣場總投資36億元。該項目建設所需全部資金，該公司擬通過自籌和申請銀行借款解決。

　　“我們數年前就已希望可以開發這個項目，這里是一塊空地和一些居民區，由于涉及到居民區，因此比較麻煩，如今動遷工作基本完畢，我們希望可以將整個城隍廟商圈擴容，至于確誠商業廣場的具體規劃和定位等還未定。”豫園商城內部人員告訴記者。