通州“巨無霸” 填配套空白
去年11月29日,北京通州萬達廣場正式開業。本周二下午,記者前往探訪。該購物中心地上5層、10萬平方米,地下3層、12萬平方米,萬達集團將智能科技融入到該項目中。在地下停車場,配備有智能停車系統,可以預約車位、尋車導航、手機付停車費,甚至還設有Tesla汽車專用充電樁。
而一進入商場,通過輸入手機號碼獲得驗證碼,可以免費使用商場wifi并成為會員,然后可以從手機獲得商場內的打折、優惠信息,還可遠程吃飯“排號”,邊逛街邊等位,等到快到號時會提醒前往就餐。
通州萬達廣場頂部是全玻璃透光設計,商鋪一層一層地呈圓環式上升。而作為全國萬達廣場中的A級示范店,通州萬達廣場包括萬達百貨、萬達寶貝王、大玩家、大歌星、永輝超市、萬達影城六大主力店,餐飲、兒童、游樂園等體驗式業態成為助力。家住通州的王先生說:“這個廣場吃、喝、玩、樂、購都有,最近周末常和家人在這兒逛。”
雖然記者走訪當天是非周末,但商場內也是人來人往。永輝超市內聚集了采購的居民,老年人居多。而在萬達寶貝王、大玩家,則多是年輕的家長帶著孩子玩耍。
此前,通州一直被稱作“睡城”,缺乏生活氛圍,原因之一就是商業配套比較匱乏。在通州萬達廣場對面的國泰百貨于2009年開業,是通州較大的購物中心,但存在以百貨為主、業態需要更新換代的問題。
中經聯盟秘書長陳云峰表示,通州目前常住人口達到200萬,但之前都是小規模的商業項目,通州萬達的出現填補了通州商業缺乏的空白,所以一開業就很火爆,吸引了以家庭消費為主的客群。
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“新商場的郊區化趨勢越來越明顯。”第一太平戴維斯研究咨詢部經理董月說,2014年北京共有8個購物中心開業,12月開業的5個新項目中有4個在郊區。2015年將有11個新項目入市,新商場郊區化成為最大趨勢。
業內人士表示,新商場郊區化一方面填補了郊區商業發展的空白,另一方面也面臨招商困難的局面。一些品牌擔心缺少客群而不愿意進駐新商場,而商場則以優惠的租金和補貼來吸引租戶,這使得商場的開業情況較好,但也為后期運營帶來更大的壓力。
仲量聯行北京及華北區董事總經理張瑩表示,新商場的招租情況都較好,比如通州的萬達廣場、大興西紅門的薈聚都以近乎滿租的簽約率開業,朝陽常營的長楹天街在開業時也取得了85%的簽約率。
同質化競爭中,最引人關注的就是距離薈聚購物中心步行距離15分鐘的鴻坤廣場。鴻坤廣場購物中心負責人表示,項目業態中32%為餐飲、20%是超市、18%是兒童業態,其余30%為娛樂和購物,以周邊社區型消費為主。據悉,鴻坤為這個購物中心已投資超過12億元。

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