通州“巨無霸” 填配套空白

　　去年11月29日，北京通州萬達廣場正式開業。本周二下午，記者前往探訪。該購物中心地上5層、10萬平方米，地下3層、12萬平方米，萬達集團將智能科技融入到該項目中。在地下停車場，配備有智能停車系統，可以預約車位、尋車導航、手機付停車費，甚至還設有Tesla汽車專用充電樁。

　　而一進入商場，通過輸入手機號碼獲得驗證碼，可以免費使用商場wifi并成為會員，然后可以從手機獲得商場內的打折、優惠信息，還可遠程吃飯“排號”，邊逛街邊等位，等到快到號時會提醒前往就餐。

　　通州萬達廣場頂部是全玻璃透光設計，商鋪一層一層地呈圓環式上升。而作為全國萬達廣場中的A級示范店，通州萬達廣場包括萬達百貨、萬達寶貝王、大玩家、大歌星、永輝超市、萬達影城六大主力店，餐飲、兒童、游樂園等體驗式業態成為助力。家住通州的王先生說：“這個廣場吃、喝、玩、樂、購都有，最近周末常和家人在這兒逛。”

　　雖然記者走訪當天是非周末，但商場內也是人來人往。永輝超市內聚集了采購的居民，老年人居多。而在萬達寶貝王、大玩家，則多是年輕的家長帶著孩子玩耍。

　　此前，通州一直被稱作“睡城”，缺乏生活氛圍，原因之一就是商業配套比較匱乏。在通州萬達廣場對面的國泰百貨于2009年開業，是通州較大的購物中心，但存在以百貨為主、業態需要更新換代的問題。

　　中經聯盟秘書長陳云峰表示，通州目前常住人口達到200萬，但之前都是小規模的商業項目，通州萬達的出現填補了通州商業缺乏的空白，所以一開業就很火爆，吸引了以家庭消費為主的客群。

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　　“新商場的郊區化趨勢越來越明顯。”第一太平戴維斯研究咨詢部經理董月說，2014年北京共有8個購物中心開業，12月開業的5個新項目中有4個在郊區。2015年將有11個新項目入市，新商場郊區化成為最大趨勢。

　　業內人士表示，新商場郊區化一方面填補了郊區商業發展的空白，另一方面也面臨招商困難的局面。一些品牌擔心缺少客群而不愿意進駐新商場，而商場則以優惠的租金和補貼來吸引租戶，這使得商場的開業情況較好，但也為后期運營帶來更大的壓力。

　　仲量聯行北京及華北區董事總經理張瑩表示，新商場的招租情況都較好，比如通州的萬達廣場、大興西紅門的薈聚都以近乎滿租的簽約率開業，朝陽常營的長楹天街在開業時也取得了85%的簽約率。

　　同質化競爭中，最引人關注的就是距離薈聚購物中心步行距離15分鐘的鴻坤廣場。鴻坤廣場購物中心負責人表示，項目業態中32%為餐飲、20%是超市、18%是兒童業態，其余30%為娛樂和購物，以周邊社區型消費為主。據悉，鴻坤為這個購物中心已投資超過12億元。