萬達：海外收購步伐放緩

　　隨著海外地產(chǎn)熱潮的興起，萬達集團近年來加速布局海外擴張。萬達酒店已先后在倫敦、馬德里、芝加哥、洛杉磯、澳大利亞黃金海岸、悉尼等城市的核心地段投資建設(shè)五星級萬達文華酒店，耗資累計數(shù)百億元。

　　萬達商業(yè)母公司萬達集團副總裁兼財政總監(jiān)劉朝暉表示，萬達商業(yè)目前共擁有六個海外酒店項目，但未來幾年收購的步伐將有所放緩，計劃未來每年新增一至兩個海外項目。

　　他透露，為了規(guī)避海外市場的政策和執(zhí)行風(fēng)險，未來海外業(yè)務(wù)將以謹慎策略拓展，重點關(guān)注一些歐美發(fā)達國家的成熟市場，尤其是門戶城市和旅游目的地，而不會考慮印度、俄羅斯等市場風(fēng)險較大的地區(qū)，從而提升萬達酒店的海外品牌影響力。

　　同時，他表示，選擇海外酒店項目的投資回報標(biāo)準在15%-20%左右，并透露公司有意進入香港市場，但由于香港市場競爭激烈，且本地發(fā)展商擁有雄厚實力及十分成熟，未來將密切關(guān)注市場，等待進入的時機。

　　丁本錫則表示，集團已在歐美及澳大利亞多個國際門戶城市或旅游目的地擁有酒店項目，但強調(diào)海外并非萬達的主要市場，未來會選擇性尋找投資機會，公司在海外不會涉及投資額大而長期回報低項目，“主要是一些個案性的選擇，而且未來的業(yè)績必須有保證。比如本身自帶一部分銷售，力爭可以與相關(guān)投資投入持平。”

　　此外，他透露，作為萬達首個海外項目的倫敦萬達酒店項目，目前第一期30億元的項目已經(jīng)售罄，并獲得了8000萬英鎊的凈現(xiàn)金流入。2013年萬達斥資約7億英鎊獲得該項目，緊鄰倫敦泰晤士河南岸，整個綜合開發(fā)項目的建筑面積為10.5萬平方米。

　　對于海外項目擴張選擇，王健林曾列出三個大原則：“首先選擇在經(jīng)濟發(fā)達、市場成熟的國家進行投資、并購;其次‘并購為主，投資為輔’;另外所有并購必須跟萬達集團業(yè)務(wù)相關(guān)，圍繞文化、旅游、零售三個產(chǎn)業(yè)進行。”

　　同時，劉朝暉指出，萬達商業(yè)自去年底上市以來股價表現(xiàn)“不溫不火”，主要因投資者尚未充分了解公司業(yè)務(wù)，“但我們相信此次公司預(yù)期業(yè)績目標(biāo)全部超額完成，實現(xiàn)當(dāng)初招股書的承諾，而且公司的業(yè)務(wù)模式具有很強優(yōu)勢，保證今年增長的確定性，股價將有更好表現(xiàn)。”